Welcome Guest! To enable all features please try to register or login.
Post a reply
From:
Message:
Add Smiley

Loading...
Loading...


Maximum number of characters in each post is: 32767
Bold Italic Underline   Highlight Quote Choose Language for Syntax Highlighting Insert Image Create Link   Unordered List Ordered List   Left Justify Center Justify Right Justify   More BBCode Tags Check Spelling
Font Color: Font Size:
Security Image:
Enter The Letters From The Security Image:
  Preview Post Cancel

Last 10 Posts (In reverse order)
จขกท (สวยประหาร) Posted: Monday, June 18, 2012 5:20:53 PM(UTC)
 
ขอบคุณมากๆค่ะ


หม่ำ บ่อนไก่ (suanplu) Posted: Monday, June 18, 2012 4:18:05 AM(UTC)
 
ตอบในฐานะเจ้าหน้าที่สินเชื่อบ้านและนายหน้ารับฝากขายอิสระ ต้องติดต่อสำนักงานที่ดินประจำ หลักการคิดค่าใช้จ่าย เอาแบบเผื่อไว้จะได้ไม่มีปัญหาเวลาโอนแล้วเตรียมเงินไปไม่พอ ให้เอา 5.5 % คูณ ราคาที่จะแจ้งซื้อขาย
หลักการที่คิด
1 ค่าธรรมเนียมการโอน คิดจากราคาประเมินของกรมธนารักษ์ ไม่ว่าจะแจ้งซื้อขายเท่าใด ก็คิดจากราคาประเมิน
2 ค่าอากรแสตมป์ 0.5 % หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ3.3 % คิดจากราคาซื้อขาย
3 ภาษีเงินได้ คิดจากปีที่ถือครอง และจำนวนผู้ถือครอง และวิธีการได้มาโดยมรดก หรือจากการซื้อมา คิดประมาณ 2-2.5 %จากราคาซื้อขาย


สวยประหาร Posted: Monday, June 18, 2012 12:26:35 AM(UTC)
 
ขอบคุณทุกๆท่านค่ะ ค้นไปค้นมา เจอกระทู้นี้ให้คำตอบไว้ค่อนข้างชัดเจน --> http://www.pantip.com/ca...M12204384/M12204384.html

คิดว่าเราต้องแจ้งราคาซื้อขายให้เท่ากับราคาประเมิน ค่าอากรจะได้ลดลงมาหน่อย ^ ^


น้ำกลิ้งบนใบบัว Posted: Sunday, June 17, 2012 8:26:24 PM(UTC)
 
ของเราเพิ่งไปซื้อมาเมื่อต้นเดือนค่ะ เสีย คชจ. ในการโอนรวมแล้ว 5% ค่ะ กรมที่ดินคิดในราคาที่ประเมิน

คนขายก็อิดออดจะไม่ออก ไอ้เราก็อยากได้ที่ดินเลยเสนอออกกันคนละครึ่ง คนขายถึงยอมขายค่ะ


umibozu Posted: Sunday, June 17, 2012 6:57:54 PM(UTC)
 
เจ้าหน้าที่ไม่อยากวุ่นวาย ก็เอาราคาประเมินเป็นหลัก
ถ้าเจ้าหน้าที่เกิดขยันอยากได้รายได้เข้ารัฐมากๆ
ถ้าเขาอาจจะคิดที่ราคาซื้อขาย เขาก็สามารถทำได้
(แต่ส่วนมากขี้เกียจคิด เอาราคาประเมินคิดมันง่ายดี)

ข้อบังคับเขาเปิดโอกาสให้เจ้าหน้าที่สามารถคิดได้ทั้งสองอย่าง
มีข้อแม้ว่าถ้าคิดที่ราคาซื้อขายต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน
(เดี๋ยวคนแห่ตังราคาซื้อขายหลอกต่ำกว่าราคาประเมินกันหมด)

ดังนั้นเวลาระบุราคาในสัญญาซื้อขาย จึงมักเลี่ยงที่จะใส่ราคาจริง(ถ้ามันสูงกว่าราคาประเมินมาก)
โดยมักตั้งราคาให้ใกล้เคียง(สูงกว่าเล็กน้อย)ราคาประเมิน เพราะกลัวเจ้าหน้าที่เกิดขยันขึ้นมาจะโดนเยอะ


ขาประจำบัตรผ่าน Posted: Sunday, June 17, 2012 6:56:04 PM(UTC)
 
ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์

http://rdsrv2.rd.go.th/landwht/landwht05.asp





ตัวอย่างการคำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย จากเว็บของกรมที่ดิน

http://www.dol.go.th/dol...amp;id=205&Itemid=28






การเรยกเก ี บค็ าธรรมเน  ยมและภาษ ี อากร ี
การจดทะเบยนส ี ทธิ และน ิ ติ กรรมเก ิ ยวก ่ี บอส ั งหาร ั มทร ิ พยั 
ตามประมวลกฎหมายทด่ี น


http://www.dol.go.th/dol...s/dol/dol/pdf/news35.pdf


สวยประหาร Posted: Sunday, June 17, 2012 6:24:50 PM(UTC)
 
เราซื้อที่ดินมา 10 ปีแล้ว กำลังจะขายต่อ อยากทราบค่าใช้จ่ายในวันโอน เลยเสิร์ชกูเกิ้ลมาหลายวันละ แต่ว่าข้อมูลจากหลายแหล่งหลายเว็บมันไม่ตรงกันค่ะ

1. ค่าภาษีเงินได้ ........ ทุกเว็บบอกว่าคิดจากราคาประเมิน

2. ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ........ ทุกเว็บบอกว่าคิดจากราคาประเมิน

3. ค่าอากร 0.5% ........ บางเว็บบอกว่าคิดจากราคาที่ซื้อขาย แต่บางเว็บก็บอกว่าราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า)

ปล. เนื่องจากซื้อที่มา 10 ปี จึงไม่มีค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ จ่ายแต่ค่าอากรแสตมป์ค่ะ

รบกวนผู้รู้ช่วยชี้แนะด้วยนะคะ
ขอบคุณมากๆค่ะ


Powered by YAF | YAF © 2003-2024, Yet Another Forum.NET
This page was generated in 0.163 seconds.
ประกาศตามแนวรถไฟฟ้า
BTS รถไฟฟ้า BTS
MRT รถไฟฟ้า MRT

อสังหาฯใกล้รถไฟฟ้าล่าสุด

ประกาศยอดฮิต