Rank: Guest
Posts: 39,884
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
ขอบคุณ ทุกความคิดเห็นคร่า...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Posts: 39,884
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
เป็นพนักงานรัฐวิสาหกิจ อายุ 22 ปี จะได้เงินเดือนรวมค่าครองชีพ 15000 จะกู้รวมกับพี่ชาย อายุ 27 ทำงานบริษัทเอกชน เงินเดือน 10,000 จะพอมีโอกาสกู้ผ่านไหม?
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Posts: 39,884
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
รายได้รวม 25000/เดือน ทั่วไปกู้ได้ประมาณ 1.5 ล้าน
ทำงานรัฐวิสหกิจมีสวัสดิการก็มีลุ้นว่าอาจจะได้ถึง แม้จะยากหน่อย
แต่ยอดกู้ 1.8 ล้าน ผ่อนประมาณเดือนละ 12000-13000/เดือน
จะเหลือพอใช้เหรอครับ ลองคำนวณดู
ถ้าทุกวันนี้คุณและพี่เหลือเงินเก็บต่อเดือนน้อยกว่ายอดที่จะผ่อนนี่งานหนักเลยนะ
ทางที่ดีหาที่ผ่อนน้อยกว่านี้หน่อยดีกว่า
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Posts: 39,884
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
เข้าใจว่า จขกท เพิ่งจบและได้งาน แถมยังมีความคิดที่ดี ใช้เงินเป็นโดยสร้างหลักประกัน หาซื้อที่อยู่อาศัย แต่ทว่า อายุงาน ของคุณ น่าจะเพิ่งเริ่มทำงาน ไม่ทราบว่ามีเงินเก็บมากน้อยเท่าไหร่ ซึ่งการกู้ อย่างน้อยต้องได้รับการบรรจุก่อนนะครับ และ อายุงานน้อยมีผลต่อการพิจารณาสินเชื่อเหมือนกัน ส่วนพี่ชายที่จะกู้ร่วม ถ้าอายุงานมาก และคุณพ้นโปรแล้ว ควรให้พี่ชายเป็นผู้กู้หลักเพื่อให้ตรงกับ คุณสมบัติผู้กู้ นะครับ
บ้านราคา 1.8 ลบ น่าจะเป็นบ้านมือสอง ซึ่งแบงค์ให้กู้ประมาณ ไม่เกิน 85 % หรือน้อยกว่านั้น ฉะนั้น คิดว่าถ้าคุณสามารถกู้ผ่าน แต่วงเงินอนุมัติ อาจไม่พอครอบคลุมกับ เงินที่คุณต้องการกู้ ซึ่งขึ้นอยู่กับผลประเมินบ้านหลังที่คุณจะซื้อด้วย คุณจึงต้องมีเงินเก็บส่วนนึง พอชำระส่วนต่างตรงนี้ด้วย จะจับเสือมือเปล่า แบงค์ไม่ยอมครับ อีกทั้ง ตามเกณฑ์รายได้ของคุณ อาจจะได้วงเิงินไม่ถึงครับ ยังไง ผมว่า ลองเข้าไปคุยกับธนาคารเพื่อให้จนท ประเมินความสามารถในการผ่อนของคุณกับพี่ชายก่อน ที่จะตกลงใจซื้อ และ วางมัดจำไปนะครับ
สรุปคือ ผมว่ายาก แต่ก้อขอให้โชคดีครับ
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Posts: 39,884
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
ตอบคุณ C_WIN ค่ะ ทำงานมา จะครบปีล่ะค่ะ มีเงินเก็บ สองคนพีน้อง ประมาณ
200,000 นิด ๆ ค่ะ บ้านที่จะซื้อเนี่ยเป็นบ้านมือหนึ่ง ราคาเกือบ ๆ 2 ล้านค่ะ
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Posts: 39,884
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
1.8 ไม่ได้ครับ ได้แค่ 1.5
แต่ลองคิดดีๆนะครับ ว่าจะผ่อนไหวมั้ยหละคับเนี่ย
แล้วมันคือการเป็นหนี้ 30 ปี นะครับ
อีก 30 ปีข้างหน้า คุณกับพี่ จะไม่แยกจากกันไปไหนหรอครับ
เป็นห่วงด้วยใจจริงครับ
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Posts: 39,884
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
ตอบคุณ โสดจัง ถ้าผ่อนจริง ๆ ก้มีพ่อช่วยค่ะ พ่อสามารถช่วยผ่อนได้อีก ประมาณ 5 ปี หลังจากนั้นก็ต้องช่วยกันผ่อนสองคนกะพี่ชายจริง ๆ ที่ไม่สามารถให้พ่อช่วยกู้ได้ เพราะว่าพ่อเป็นบุคคลล้มละลายค่ะ
บ้านที่อยู่ก็ต้องเช่าอยู่เพราะว่าพ่อไม่สามารถทำธุรกรรมใด ๆ ได้เลย จึงต้องมีบ้านสักหลังนึงให้พ่อกับแม่ จึงอยากจะซื้อบ้านค่ะ
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Posts: 39,884
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Posts: 39,884
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
รออีกซัก 5 ปี ถึงตอนนั้นอาจจะได้บ้านราคา 4-5 ล้าน แบบไม่เสี่ยง ไม่ลำบาก
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Posts: 39,884
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
ไม่ผ่าน
แต่ถ้า่ผ่านก็เหนื่อยมาก ๆ ถึงมากที่สุด
และค่าผ่อนจะหนักมาก เหมือนกับเอาเงินเดือนของคุณไปผ่อนอย่างเดียวเลย
ในที่สุดคุณก็จะท้อ ผ่อนไม่ได้ ปล่อยยึด
โดนฟ้อง
ผมแนะนำนะครับว่า
หากอยากได้บ้านจริง ๆ ให้รอให้เงินเดือนคุณกับพี่คุณรวมกันแล้ว
ให้ได้ราว ๆ 50000 บาท
และต้องไม่มีหนี้อื่นอีก
หรือ ไปซื้อบ้านที่ราคาย่อมเยากว่านี้คือราว ๆ ไม่เกิน 1000000
คุณจะผ่อนแบบสบาย ๆ ใช้ชีวิตให้คุ้ม ๆ นะครับ
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Posts: 39,884
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
หาบ้านที่ราคาลงมาอีกน่าจะดีกว่านะคะ
เพราะเวลาผ่อนบ้านจะได้ไม่หนักมาก
แต่คุณกับพี่ชายเป็นลูกที่น่ารักมากเลยค่ะ
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Posts: 39,884
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
ขออนุญาตแนะนำให้เก็บเงินไปก่อนอีกสัก 3-5 ปี โดยเก็บแบบเหมือนผ่อนจริง เมื่อถึงเวลานั้น จขกท จะมีเงินเก็บ 4-6 แสน แล้วจะแต่งบ้านได้สบาย ค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าโอน ส่วนกลาง ตกแต่ง ก็จะมีจ่าย และอาจเหลือเก็บอีกครับ
ถ้าโชคดี เปลี่ยนที่งาน เลื่อนตำแหน่ง รับรองครับ คุณเลิกมองบ้านราคา 1.8 ล้าน แน่นอน
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Posts: 39,884
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
ผมกลับมองอีกอย่างนะครับ ว่าวันนี้ราคาบ้าน เงินเดือน คุณคือ 1.8 ลบ กับ 15000 ค่างวดคุณคือ 12000 (สมมตินะครับ) แต่วันข้างหน้า เงินเดือนคุณ cover ได้แบบสบายๆ อันนี้คงเป็นความคิดว่าทนไปหน่อย อีก 2 - 3 ปี คงสบาย แต่ชีวิตจริงยังมีอะไรอีกเยอะ ต้องมีเงินเผื่อฉุกเฉิน ถ้าคุณ(ไม่ใช่เฉพาะคุณและเป็นครอบครัวเรยนะ) ใช้นโยบายเงินตึงตัวมาก จะเครียดไม่มีความสุขกับการผ่อน เว้นแต่บ้านหลังที่คุณซื้อ จะใกล้กับที่ทำงาน ช่วยเซฟค่าครองชีพ นั่นอีกเรื่องนึงครับ
ส่วนเรื่องการกู้ ถ้าต้องการบ้านหลังนั้นจริงๆ ลองคุยกับโครงการดูครับ ว่าสามารถผ่อนกับโครงการก่อนรึป่าว แต่ทั้งนี้ คุณควรต้องเข้าไปทำการ pre approve กับธนาคารกรุงไทยดูก่อนนะครับ เพราะคุณทำงานรัฐวิสาหกิจ ว่าคุณกับพี่ชาย จะสามารถผ่อนได้เท่าไหร่ ในหลักเกณฑ์ของธนาคาร น่าจะพอมีทางนะครับ เพราะคุณมีเงินเก็บประมาณ 200000 นิดๆ นั่นคือพอกับ 10% ของ1.8 ลบ อยู่เพราะแบงค์จะให้เงินกู้คุณ 90%
ยังไงก้อเอาใจช่วยนะครับ มีลุ้นครับ
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Posts: 39,884
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
ทำงานรัฐวิสาหกิจทำไมไม่กู้กับสหกรณ์คะ และอายุงานก็ยังอีกเยอะ ลองศึกษาดูนะคะ
เอาใจช่วยค่ะ (พอดีสามีทำงานรัฐวิสาหกิจกู้พิเศษกับสหกรณ์มาซื้อเงินสด และผ่อนกับทางสหกรณ์โดยการหักเงินเดือนค่ะ)
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Posts: 39,884
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
ถ้าเป็นพนักงานประจำของรัฐวิสาหกิจ .....กู้ผ่านค่ะ เจ้าหน้าที่ ธอส บอกมา
ของเรา 12,000 จนท.บอกว่าได้ 1.5m
ช่วงแรกส่ง 9,700 บาท ปีที่สอง ส่ง 10,400 ปีที่ 3เป็นต้นไป ส่ง 10,700 บาทค่ะ
ของเราก็กำลังจะได้หมื่นห้าเดือนกันยานี้ แต่ จนท ธอส เค้าบอกว่า ธนาคารเค้าจะพิจราณาด้วยนะคะว่า ค่าครองชีพที่ระบุในสลิปเงินเดือน ระบุว่า ค่าครองชีพชั่วคราวรึป่าว ถ้าระบุว่าค่าครองชีพชั่วคราว เค้าจะไม่เอาส่วนนี้มาพิจารณาค่ะ
ถ้าเป็นรัฐวิสาหกิจ พอจะบอกได้มั้ยคะว่าของหน่วยงานไหน
ทำไม จขกท ไม่รอกู้สหกรณ์อ่า (โครงการพิเศษเกี่ยวกะเคหะ) น่าจะได้เยอะ แล้วก็ดอกเบี้ยถูกกว่า แถมปันผลคืนด้วย
ของเราตอนแรกคิดอยู่ว่าจะกู้ของออมสินดีมั้ย
ดอกเบี้ยของออมสินตอนนี้ 3.45 พอครบ 3 ปีค่อยขอรีไฟแนนซ์มาที่สหกรณ์ ซึ่งดอกประมาณ 5 กว่าๆแถมมีปันผล หรือไม่ก็ผ่อนไปเรื่อยๆ รอใช้สิทธิ์สวัสดิการของที่ทำงานกู้สร้างบ้าน 80 เท่าของเงินเดือน ดอกเบี้ยเท่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากประจำ 12 เดือน
|
|
|
|
|
|
Forum Jump
You can post new topics in this forum.
You can reply to topics in this forum.
You cannot delete your posts in this forum.
You cannot edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You cannot vote in polls in this forum.