Welcome Guest! To enable all features please try to register or login.
Post Reply

สวยประหาร
Posted : Sunday, June 17, 2012 6:24:50 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,622

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
เราซื้อที่ดินมา 10 ปีแล้ว กำลังจะขายต่อ อยากทราบค่าใช้จ่ายในวันโอน เลยเสิร์ชกูเกิ้ลมาหลายวันละ แต่ว่าข้อมูลจากหลายแหล่งหลายเว็บมันไม่ตรงกันค่ะ

1. ค่าภาษีเงินได้ ........ ทุกเว็บบอกว่าคิดจากราคาประเมิน

2. ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ........ ทุกเว็บบอกว่าคิดจากราคาประเมิน

3. ค่าอากร 0.5% ........ บางเว็บบอกว่าคิดจากราคาที่ซื้อขาย แต่บางเว็บก็บอกว่าราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า)

ปล. เนื่องจากซื้อที่มา 10 ปี จึงไม่มีค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ จ่ายแต่ค่าอากรแสตมป์ค่ะ

รบกวนผู้รู้ช่วยชี้แนะด้วยนะคะ
ขอบคุณมากๆค่ะ

ขาประจำบัตรผ่าน
ความเห็นที่ 1 Posted : Sunday, June 17, 2012 6:56:04 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,622

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์

http://rdsrv2.rd.go.th/landwht/landwht05.asp





ตัวอย่างการคำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย จากเว็บของกรมที่ดิน

http://www.dol.go.th/dol...amp;id=205&Itemid=28






การเรยกเก ี บค็ าธรรมเน  ยมและภาษ ี อากร ี
การจดทะเบยนส ี ทธิ และน ิ ติ กรรมเก ิ ยวก ่ี บอส ั งหาร ั มทร ิ พยั 
ตามประมวลกฎหมายทด่ี น


http://www.dol.go.th/dol...s/dol/dol/pdf/news35.pdf


umibozu
ความเห็นที่ 2 Posted : Sunday, June 17, 2012 6:57:54 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,622

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
เจ้าหน้าที่ไม่อยากวุ่นวาย ก็เอาราคาประเมินเป็นหลัก
ถ้าเจ้าหน้าที่เกิดขยันอยากได้รายได้เข้ารัฐมากๆ
ถ้าเขาอาจจะคิดที่ราคาซื้อขาย เขาก็สามารถทำได้
(แต่ส่วนมากขี้เกียจคิด เอาราคาประเมินคิดมันง่ายดี)

ข้อบังคับเขาเปิดโอกาสให้เจ้าหน้าที่สามารถคิดได้ทั้งสองอย่าง
มีข้อแม้ว่าถ้าคิดที่ราคาซื้อขายต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน
(เดี๋ยวคนแห่ตังราคาซื้อขายหลอกต่ำกว่าราคาประเมินกันหมด)

ดังนั้นเวลาระบุราคาในสัญญาซื้อขาย จึงมักเลี่ยงที่จะใส่ราคาจริง(ถ้ามันสูงกว่าราคาประเมินมาก)
โดยมักตั้งราคาให้ใกล้เคียง(สูงกว่าเล็กน้อย)ราคาประเมิน เพราะกลัวเจ้าหน้าที่เกิดขยันขึ้นมาจะโดนเยอะ


น้ำกลิ้งบนใบบัว
ความเห็นที่ 3 Posted : Sunday, June 17, 2012 8:26:24 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,622

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ของเราเพิ่งไปซื้อมาเมื่อต้นเดือนค่ะ เสีย คชจ. ในการโอนรวมแล้ว 5% ค่ะ กรมที่ดินคิดในราคาที่ประเมิน

คนขายก็อิดออดจะไม่ออก ไอ้เราก็อยากได้ที่ดินเลยเสนอออกกันคนละครึ่ง คนขายถึงยอมขายค่ะ


สวยประหาร
ความเห็นที่ 4 Posted : Monday, June 18, 2012 12:26:35 AM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,622

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ขอบคุณทุกๆท่านค่ะ ค้นไปค้นมา เจอกระทู้นี้ให้คำตอบไว้ค่อนข้างชัดเจน --> http://www.pantip.com/ca...M12204384/M12204384.html

คิดว่าเราต้องแจ้งราคาซื้อขายให้เท่ากับราคาประเมิน ค่าอากรจะได้ลดลงมาหน่อย ^ ^


หม่ำ บ่อนไก่ (suanplu)
ความเห็นที่ 5 Posted : Monday, June 18, 2012 4:18:05 AM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,622

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ตอบในฐานะเจ้าหน้าที่สินเชื่อบ้านและนายหน้ารับฝากขายอิสระ ต้องติดต่อสำนักงานที่ดินประจำ หลักการคิดค่าใช้จ่าย เอาแบบเผื่อไว้จะได้ไม่มีปัญหาเวลาโอนแล้วเตรียมเงินไปไม่พอ ให้เอา 5.5 % คูณ ราคาที่จะแจ้งซื้อขาย
หลักการที่คิด
1 ค่าธรรมเนียมการโอน คิดจากราคาประเมินของกรมธนารักษ์ ไม่ว่าจะแจ้งซื้อขายเท่าใด ก็คิดจากราคาประเมิน
2 ค่าอากรแสตมป์ 0.5 % หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ3.3 % คิดจากราคาซื้อขาย
3 ภาษีเงินได้ คิดจากปีที่ถือครอง และจำนวนผู้ถือครอง และวิธีการได้มาโดยมรดก หรือจากการซื้อมา คิดประมาณ 2-2.5 %จากราคาซื้อขาย


จขกท (สวยประหาร)
ความเห็นที่ 6 Posted : Monday, June 18, 2012 5:20:53 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,622

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ขอบคุณมากๆค่ะ


Quick Reply Show Quick Reply
Users browsing this topic
OceanSpiders 2.0
Post Reply
Forum Jump  
You can post new topics in this forum.
You can reply to topics in this forum.
You cannot delete your posts in this forum.
You cannot edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You cannot vote in polls in this forum.

Powered by YAF | YAF © 2003-2015, Yet Another Forum.NET
This page was generated in 0.226 seconds.
Contact Us Contact Us Contact Us Contact Us Contact Us
อสังหาฯยอดนิยมใน 7 วันล่าสุด
ขายคอนโดมือสอง รัชดา ห้วยขวาง ราคาถูก 9.9 แสน กู้ได้เต็ม 100 ใกล้ mrt ห้วยขวง แค่ 300 เมตร studio 32 ตร.ม ขายคอนโดมือสอง รัชดา ห้วยขวาง ราคาถูก 9.9 แสน กู้ได้เต็ม 100 ใกล้ mrt ห้วยขวง แค่ 300 เมตร studio 32 ตร.ม

กรุงเทพมหานคร เขต ห้วยขวาง

ราคา 990,000 บาท
ขาย พรีมีโอ วีโทร คอนโด (PREMIO VETRO) ตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษตร ราคาวันแรก ขาย พรีมีโอ วีโทร คอนโด (PREMIO VETRO) ตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษตร ราคาวันแรก

กรุงเทพมหานคร เขต จตุจักร

ราคา 250,000 บาท
ให้เช่าห้องอพาร์ทเม้นท์ที่พัทยา เฟอร์ครบ(มีแอร์,น้ำอุ่น) ฟรีเน็ต ราคาเพียง 5,500 บ/ด ให้เช่าห้องอพาร์ทเม้นท์ที่พัทยา เฟอร์ครบ(มีแอร์,น้ำอุ่น) ฟรีเน็ต ราคาเพียง 5,500 บ/ด

กรุงเทพมหานคร เขต - ไม่ระบุ -

ราคา 5,500 บาท
ให้เช่า : บ้านเดี่ยว 4 ห้องนอนแบบไทยแท้ใกล้พร้อมพงษ์ (ใช้ทำธุรกิจหรือที่พักอาศัย)/RENT : 4-Bedroom Exotic Thai Style Single House Near Promphong  (For Business & Residence) ให้เช่า : บ้านเดี่ยว 4 ห้องนอนแบบไทยแท้ใกล้พร้อมพงษ์ (ใช้ทำธุรกิจหรือที่พักอาศัย)/RENT : 4-Bedroom Exotic Thai Style Single House Near Promphong (For Business & Residence)

กรุงเทพมหานคร เขต วัฒนา

ราคา 200,000 บาท
ให้เช่า : บ้านเดี่ยว  4 ห้องนอนพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว - ใกล้พร้อมพงษ์/Rent : 4-Bedroom Single House with Private Pool – Near Phromphong ให้เช่า : บ้านเดี่ยว 4 ห้องนอนพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว - ใกล้พร้อมพงษ์/Rent : 4-Bedroom Single House with Private Pool – Near Phromphong

กรุงเทพมหานคร เขต วัฒนา

ราคา 170,000 บาท
Condo AD.ชะอำ-หัวหิน ซื้อ1 แถม1  เปิดจองแล้วค่ะ CondoAD. ซื้อ1 แถม 1!!!! เพียง 985,000 บาท!!! พร้อมสวนน้ำ 10,000 ตารางเมตร  3ทำเลทอง พัทยา  **Blue Ocean ติดกับสวนน้ำการ์ตูนเน็ทเวิร์ค ติดทะเล, **Water Beachชะอำ ติดทะเล,  **AD.Bangkok พระราม5 โปรโมชั่นนี้เพ Condo AD.ชะอำ-หัวหิน ซื้อ1 แถม1 เปิดจองแล้วค่ะ CondoAD. ซื้อ1 แถม 1!!!! เพียง 985,000 บาท!!! พร้อมสวนน้ำ 10,000 ตารางเมตร 3ทำเลทอง พัทยา **Blue Ocean ติดกับสวนน้ำการ์ตูนเน็ทเวิร์ค ติดทะเล, **Water Beachชะอำ ติดทะเล, **AD.Bangkok พระราม5 โปรโมชั่นนี้เพ

เพชรบุรี อำเภอ ชะอำ

ราคา 985,000 บาท
ให้เช่าบ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ โชคชัย4ซอย36 บ้านหัวมุม ราคาถูก ด่วน081-623-6814 ให้เช่าบ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ โชคชัย4ซอย36 บ้านหัวมุม ราคาถูก ด่วน081-623-6814

กรุงเทพมหานคร เขต ลาดพร้าว

ราคา 10,000 บาท
ประกาศตามแนวรถไฟฟ้า
BTS MRT
อสังหาฯใกล้รถไฟฟ้าล่าสุด
ขายคอนโด Noble Ambience สารสิน ห้องใหม่ไม่เคยปล่อยเช่า ขายคอนโด Noble Ambience สารสิน ห้องใหม่ไม่เคยปล่อยเช่า
ใกล้สถานีราชดำริ
ราคา 9,000,000 บาท
ให้เช่า 1 นอน Thru Thonglor ห้องใหม่เอี่ยมพร้อมอยู่ ให้เช่า 1 นอน Thru Thonglor ห้องใหม่เอี่ยมพร้อมอยู่
ใกล้สถานีทองหล่อ
ราคา 22,000 บาท
ขาย HQ ทองหล่อ  1ห้องนอนใหญ่ มีไม่กี่ยูนิต ขาย HQ ทองหล่อ 1ห้องนอนใหญ่ มีไม่กี่ยูนิต
ใกล้สถานีทองหล่อ
ราคา 10,300,000 บาท
ขายทาวน์โฮม บ้านกลางเมือง อ่อนนุช46 เหมาะทำเป็นโฮมออฟฟิต สภาพดีพร้อมเข้าอยู่ ขายทาวน์โฮม บ้านกลางเมือง อ่อนนุช46 เหมาะทำเป็นโฮมออฟฟิต สภาพดีพร้อมเข้าอยู่
ใกล้สถานีอ่อนนุช
ราคา 5,200,000 บาท
ห้องชุดหรูให้เช่า First View ย่านลาดพร้าว  ห้องชุดหรู ราคาเบาๆ ห้องชุดหรูให้เช่า First View ย่านลาดพร้าว ห้องชุดหรู ราคาเบาๆ
ใกล้สถานีหมอชิต 4000 เมตร และ ใกล้สถานีลาดพร้าว 2000 เมตร
ราคา 0 บาท
ขายคอนโด Villa Sathorn 105 sqm. 3 ห้องนอน (ติด BTS Krung Thonburi) ราคา 12,000,000 บาท ขายคอนโด Villa Sathorn 105 sqm. 3 ห้องนอน (ติด BTS Krung Thonburi) ราคา 12,000,000 บาท
ใกล้สถานีกรุงธนบุรี
ราคา 12,000,000 บาท
ให้เช่า 1 นอน คอนโดบ้านกลางกรุงสยาม-ปทุมวัน พื้นที่กว้างขวางพร้อมระเบียงรอบห้อง ให้เช่า 1 นอน คอนโดบ้านกลางกรุงสยาม-ปทุมวัน พื้นที่กว้างขวางพร้อมระเบียงรอบห้อง
ใกล้สถานีราชเทวี
ราคา 60,000 บาท

คำที่นิยมล่าสุด

tanida residence 089 440 4553
คอนโด ไฮฟ์ สาทร (Hiv katay
35sqm 081 644 2647
กิจจา 089 815 0223
ขาย-dzio มลฤดี(น้ำ)
apicha013 081 913 7497
คอนโด ขาย คอนโด เดอ The-Key-Phahonyothin
1797 กด 36 Studio-34-sqm -Bangk
ม ตวันนาวิลล์ คลอง 8 ขายคอนโด- -LPN- -ลุ
Thai Ping Tower Lumpini Place Narath
ดิ อกัสตัน คอนโด สุข 081 714 0707
Esplanade Cineplex คอนโดcity living
condo ให้เช่า Condo-for-sale-Soci
ขายคอนโดราชเทวี D Memoria พหลโยธิน
vasu-281 I condo สุขาภิบาล 2

ประกาศยอดฮิต

ขายคอนโดดินแดง ขายบ้านดินแดง
ให้เช่าคอนโดดินแดง ให้เช่าคอนโดห้วยขวาง
ให้เช่าคอนโดวัฒนา ให้เช่าคอนโดคลองเตย
ขายคอนโดห้วยขวาง ขายคอนโดวัฒนา
ให้เช่าคอนโดพระโขนง ให้เช่าคอนโดจตุจักร
ให้เช่าคอนโดบางนา ให้เช่าคอนโดบางกะปิ
ให้เช่าบ้านวัฒนา ขายคอนโดคลองเตย
ขายคอนโดจตุจักร ให้เช่าคอนโดบางละมุง
ขายคอนโดพระโขนง ให้เช่าคอนโดยานนาวา
ขายคอนโดบางนา ให้เช่าคอนโดพญาไท
ให้เช่าคอนโดสวนหลวง ให้เช่าคอนโดคลองสาน
ขายคอนโดบางกะปิ ขายคอนโดเมืองนนทบุรี
ขายคอนโดบางละมุง ขายคอนโดยานนาวา
ให้เช่าคอนโดสาทร ขายบ้านคลองสามวา
ให้เช่าคอนโดเมืองนนทบุรี ให้เช่าคอนโดบางซื่อ

Back to Top

×
×