Welcome Guest! To enable all features please try to register or login.
Post Reply

สวยประหาร
Posted : Sunday, June 17, 2012 6:24:50 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,656

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
เราซื้อที่ดินมา 10 ปีแล้ว กำลังจะขายต่อ อยากทราบค่าใช้จ่ายในวันโอน เลยเสิร์ชกูเกิ้ลมาหลายวันละ แต่ว่าข้อมูลจากหลายแหล่งหลายเว็บมันไม่ตรงกันค่ะ

1. ค่าภาษีเงินได้ ........ ทุกเว็บบอกว่าคิดจากราคาประเมิน

2. ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ........ ทุกเว็บบอกว่าคิดจากราคาประเมิน

3. ค่าอากร 0.5% ........ บางเว็บบอกว่าคิดจากราคาที่ซื้อขาย แต่บางเว็บก็บอกว่าราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า)

ปล. เนื่องจากซื้อที่มา 10 ปี จึงไม่มีค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ จ่ายแต่ค่าอากรแสตมป์ค่ะ

รบกวนผู้รู้ช่วยชี้แนะด้วยนะคะ
ขอบคุณมากๆค่ะ

ขาประจำบัตรผ่าน
ความเห็นที่ 1 Posted : Sunday, June 17, 2012 6:56:04 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,656

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์

http://rdsrv2.rd.go.th/landwht/landwht05.asp





ตัวอย่างการคำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย จากเว็บของกรมที่ดิน

http://www.dol.go.th/dol...amp;id=205&Itemid=28






การเรยกเก ี บค็ าธรรมเน  ยมและภาษ ี อากร ี
การจดทะเบยนส ี ทธิ และน ิ ติ กรรมเก ิ ยวก ่ี บอส ั งหาร ั มทร ิ พยั 
ตามประมวลกฎหมายทด่ี น


http://www.dol.go.th/dol...s/dol/dol/pdf/news35.pdf


umibozu
ความเห็นที่ 2 Posted : Sunday, June 17, 2012 6:57:54 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,656

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
เจ้าหน้าที่ไม่อยากวุ่นวาย ก็เอาราคาประเมินเป็นหลัก
ถ้าเจ้าหน้าที่เกิดขยันอยากได้รายได้เข้ารัฐมากๆ
ถ้าเขาอาจจะคิดที่ราคาซื้อขาย เขาก็สามารถทำได้
(แต่ส่วนมากขี้เกียจคิด เอาราคาประเมินคิดมันง่ายดี)

ข้อบังคับเขาเปิดโอกาสให้เจ้าหน้าที่สามารถคิดได้ทั้งสองอย่าง
มีข้อแม้ว่าถ้าคิดที่ราคาซื้อขายต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน
(เดี๋ยวคนแห่ตังราคาซื้อขายหลอกต่ำกว่าราคาประเมินกันหมด)

ดังนั้นเวลาระบุราคาในสัญญาซื้อขาย จึงมักเลี่ยงที่จะใส่ราคาจริง(ถ้ามันสูงกว่าราคาประเมินมาก)
โดยมักตั้งราคาให้ใกล้เคียง(สูงกว่าเล็กน้อย)ราคาประเมิน เพราะกลัวเจ้าหน้าที่เกิดขยันขึ้นมาจะโดนเยอะ


น้ำกลิ้งบนใบบัว
ความเห็นที่ 3 Posted : Sunday, June 17, 2012 8:26:24 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,656

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ของเราเพิ่งไปซื้อมาเมื่อต้นเดือนค่ะ เสีย คชจ. ในการโอนรวมแล้ว 5% ค่ะ กรมที่ดินคิดในราคาที่ประเมิน

คนขายก็อิดออดจะไม่ออก ไอ้เราก็อยากได้ที่ดินเลยเสนอออกกันคนละครึ่ง คนขายถึงยอมขายค่ะ


สวยประหาร
ความเห็นที่ 4 Posted : Monday, June 18, 2012 12:26:35 AM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,656

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ขอบคุณทุกๆท่านค่ะ ค้นไปค้นมา เจอกระทู้นี้ให้คำตอบไว้ค่อนข้างชัดเจน --> http://www.pantip.com/ca...M12204384/M12204384.html

คิดว่าเราต้องแจ้งราคาซื้อขายให้เท่ากับราคาประเมิน ค่าอากรจะได้ลดลงมาหน่อย ^ ^


หม่ำ บ่อนไก่ (suanplu)
ความเห็นที่ 5 Posted : Monday, June 18, 2012 4:18:05 AM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,656

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ตอบในฐานะเจ้าหน้าที่สินเชื่อบ้านและนายหน้ารับฝากขายอิสระ ต้องติดต่อสำนักงานที่ดินประจำ หลักการคิดค่าใช้จ่าย เอาแบบเผื่อไว้จะได้ไม่มีปัญหาเวลาโอนแล้วเตรียมเงินไปไม่พอ ให้เอา 5.5 % คูณ ราคาที่จะแจ้งซื้อขาย
หลักการที่คิด
1 ค่าธรรมเนียมการโอน คิดจากราคาประเมินของกรมธนารักษ์ ไม่ว่าจะแจ้งซื้อขายเท่าใด ก็คิดจากราคาประเมิน
2 ค่าอากรแสตมป์ 0.5 % หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ3.3 % คิดจากราคาซื้อขาย
3 ภาษีเงินได้ คิดจากปีที่ถือครอง และจำนวนผู้ถือครอง และวิธีการได้มาโดยมรดก หรือจากการซื้อมา คิดประมาณ 2-2.5 %จากราคาซื้อขาย


จขกท (สวยประหาร)
ความเห็นที่ 6 Posted : Monday, June 18, 2012 5:20:53 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,656

Was thanked: 6 time(s) in 6 post(s)
ขอบคุณมากๆค่ะ


Quick Reply Show Quick Reply
Users browsing this topic
OceanSpiders 2.0
Post Reply
Forum Jump  
You can post new topics in this forum.
You can reply to topics in this forum.
You cannot delete your posts in this forum.
You cannot edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You cannot vote in polls in this forum.

Powered by YAF | YAF © 2003-2015, Yet Another Forum.NET
This page was generated in 0.300 seconds.
Contact Us Contact Us Contact Us Contact Us Contact Us
อสังหาฯยอดนิยมใน 7 วันล่าสุด
Condo AD.ชะอำ-หัวหิน ซื้อ1 แถม1  เปิดจองแล้วค่ะ CondoAD. ซื้อ1 แถม 1!!!! เพียง 985,000 บาท!!! พร้อมสวนน้ำ 10,000 ตารางเมตร  3ทำเลทอง พัทยา  **Blue Ocean ติดกับสวนน้ำการ์ตูนเน็ทเวิร์ค ติดทะเล, **Water Beachชะอำ ติดทะเล,  **AD.Bangkok พระราม5 โปรโมชั่นนี้เพ Condo AD.ชะอำ-หัวหิน ซื้อ1 แถม1 เปิดจองแล้วค่ะ CondoAD. ซื้อ1 แถม 1!!!! เพียง 985,000 บาท!!! พร้อมสวนน้ำ 10,000 ตารางเมตร 3ทำเลทอง พัทยา **Blue Ocean ติดกับสวนน้ำการ์ตูนเน็ทเวิร์ค ติดทะเล, **Water Beachชะอำ ติดทะเล, **AD.Bangkok พระราม5 โปรโมชั่นนี้เพ

เพชรบุรี อำเภอ ชะอำ

ราคา 985,000 บาท
ขายคอนโดมือสอง รัชดา ห้วยขวาง ราคาถูก 9.9 แสน กู้ได้เต็ม 100 ใกล้ mrt ห้วยขวง แค่ 300 เมตร studio 32 ตร.ม ขายคอนโดมือสอง รัชดา ห้วยขวาง ราคาถูก 9.9 แสน กู้ได้เต็ม 100 ใกล้ mrt ห้วยขวง แค่ 300 เมตร studio 32 ตร.ม

กรุงเทพมหานคร เขต ห้วยขวาง

ราคา 990,000 บาท
ขาย พรีมีโอ วีโทร คอนโด (PREMIO VETRO) ตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษตร ราคาวันแรก ขาย พรีมีโอ วีโทร คอนโด (PREMIO VETRO) ตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษตร ราคาวันแรก

กรุงเทพมหานคร เขต จตุจักร

ราคา 250,000 บาท
ขายที่ดินพร้อมบ้านชั้นเดียว 2 หลัง เมืองเชียงใหม่ ใกล้ The Next คอนโดมิเนียมและอรสิริน คอนโดมิเนียมการเดินทางสะดวกสบาย อยู่ใกล้ถนนใหญ่ มีทางเข้าออกสองด้าน ขายที่ดินพร้อมบ้านชั้นเดียว 2 หลัง เมืองเชียงใหม่ ใกล้ The Next คอนโดมิเนียมและอรสิริน คอนโดมิเนียมการเดินทางสะดวกสบาย อยู่ใกล้ถนนใหญ่ มีทางเข้าออกสองด้าน

เชียงใหม่ อำเภอ เมืองเชียงใหม่

ราคา 11,070,000 บาท
ให้เช่าห้องอพาร์ทเม้นท์ที่พัทยา เฟอร์ครบ(มีแอร์,น้ำอุ่น) ฟรีเน็ต ราคาเพียง 5,500 บ/ด ให้เช่าห้องอพาร์ทเม้นท์ที่พัทยา เฟอร์ครบ(มีแอร์,น้ำอุ่น) ฟรีเน็ต ราคาเพียง 5,500 บ/ด

กรุงเทพมหานคร เขต - ไม่ระบุ -

ราคา 5,500 บาท
ให้เช่า คอนโด ศุภาลัยปาร์คแยกติวานนท์ วิวสวย อยู่สบาย เฟอร์SBสุดหรู พร้อมอยู่ 1 พค. 58 One Bedroom Furnished Appartment for Rent Supharai Park, Building Two, 14th Floor, Tiwanon, NonThaburi Approximately Floor Area 52 sqm. ให้เช่า คอนโด ศุภาลัยปาร์คแยกติวานนท์ วิวสวย อยู่สบาย เฟอร์SBสุดหรู พร้อมอยู่ 1 พค. 58 One Bedroom Furnished Appartment for Rent Supharai Park, Building Two, 14th Floor, Tiwanon, NonThaburi Approximately Floor Area 52 sqm.

นนทบุรี อำเภอ เมืองนนทบุรี

ราคา 13,000 บาท
ให้เช่าบ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ โชคชัย4ซอย36 บ้านหัวมุม ราคาถูก ด่วน081-623-6814 ให้เช่าบ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ โชคชัย4ซอย36 บ้านหัวมุม ราคาถูก ด่วน081-623-6814

กรุงเทพมหานคร เขต ลาดพร้าว

ราคา 10,000 บาท
ประกาศตามแนวรถไฟฟ้า
BTS MRT
อสังหาฯใกล้รถไฟฟ้าล่าสุด
ให้เช่าคอนโดลุมพินีเพลส พระราม4-กล้วยน้ำไท ติดม.กรุงเทพ พร้อมอยู่ ให้เช่าคอนโดลุมพินีเพลส พระราม4-กล้วยน้ำไท ติดม.กรุงเทพ พร้อมอยู่
ใกล้สถานีเอกมัย 1000 เมตร และ ใกล้สถานีคลองเตย 4000 เมตร
ราคา 12,000 บาท
คอนโด ให้เช่า คอนโด ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 81 ตึก A ชั้น 18 พื้นที่ 56 ตรม. วิวสระว่ายน้ำ, BTS อ่อนนุช, 2 ห้องนอน, เช่า 35,000 บาท/เดือน คอนโด ให้เช่า คอนโด ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 81 ตึก A ชั้น 18 พื้นที่ 56 ตรม. วิวสระว่ายน้ำ, BTS อ่อนนุช, 2 ห้องนอน, เช่า 35,000 บาท/เดือน
ใกล้สถานีอ่อนนุช
ราคา 35,000 บาท
ให้เช่าคอนโดลุมพินี วิลล์ เมกกะบางนา เฟอร์นิเจอร์ครบ ด่วนราคาพิเศษ 7000 ห้องใหญ่ห้องใหม่ตกแต่งสวยเข้าอยู่ได้ทันที ให้เช่าคอนโดลุมพินี วิลล์ เมกกะบางนา เฟอร์นิเจอร์ครบ ด่วนราคาพิเศษ 7000 ห้องใหญ่ห้องใหม่ตกแต่งสวยเข้าอยู่ได้ทันที
ใกล้สถานีนานา
ราคา 7,000 บาท
ให้เช่า เลอรัก ( Le Luk  condo) คอนโด ตกแต่งพร้อมเข้าอยู่ราคากันเอง ติด bts พระโขนง ให้เช่า เลอรัก ( Le Luk condo) คอนโด ตกแต่งพร้อมเข้าอยู่ราคากันเอง ติด bts พระโขนง
ใกล้สถานีพระโขนง 100 เมตร
ราคา 15,000 บาท
คอนโดให้เช่าหรือขาย ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ ติดถนนศรีนครินทร์ สะดวกสบาย ราคาถูก คอนโดให้เช่าหรือขาย ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ ติดถนนศรีนครินทร์ สะดวกสบาย ราคาถูก
ใกล้สถานีอุดมสุข 4000 เมตร
ราคา 7,500 บาท
คอนโดให้เช่า เอสเปซ  สุขุมวิท 77 (A space อ่อนนุช )  ตกแต่งพร้อมเฟอร์ พร้อมอยู่ เงียบสงบสไตล์รีสอร์ท  ร่มรื่น เป็นส่วนตัว คอนโดให้เช่า เอสเปซ สุขุมวิท 77 (A space อ่อนนุช ) ตกแต่งพร้อมเฟอร์ พร้อมอยู่ เงียบสงบสไตล์รีสอร์ท ร่มรื่น เป็นส่วนตัว
ใกล้สถานีอ่อนนุช 3500 เมตร
ราคา 8,000 บาท
BNAให้เช่าโรงงาน-โกดังพร้อมบ้านพักรวม 2 ตึก ใกล้รถไฟฟ้า BTS (สถานีอุดมสุข), ซอยอุดมสุข 51, ถนนสุขุมวิท 103 (ถนนอุดมสุข) น้ำไม่ท่วม BNAให้เช่าโรงงาน-โกดังพร้อมบ้านพักรวม 2 ตึก ใกล้รถไฟฟ้า BTS (สถานีอุดมสุข), ซอยอุดมสุข 51, ถนนสุขุมวิท 103 (ถนนอุดมสุข) น้ำไม่ท่วม
ใกล้สถานีอุดมสุข 2500 เมตร
ราคา 120,000 บาท

คำที่นิยมล่าสุด

0804270058 088 003 5589
Mochita10 081 9288304
jame310140 Tree บางอ้อ
Secretary สนามบิน
086 829 4753 High rise
053828888 02 943 2739 40
02 8884802 089 07190 02 983 7497
Circle 2 Condominium 0818436710
ขาย คอนโดเปรมสิริ บู 081 254 7467
084 706 7777 พลัม คอนโด นวมินทร์
Space Kaset 094 6162456
0811596301 สรารัตน์ sararat
รถไฟฟ้าสายสีม่วง lanna pinery
02 249 8628 089 939 4561
0890055668 21000 b

ประกาศยอดฮิต

ขายคอนโดดินแดง ให้เช่าคอนโดดินแดง
ให้เช่าคอนโดห้วยขวาง ขายบ้านดินแดง
ให้เช่าคอนโดวัฒนา ให้เช่าคอนโดคลองเตย
ให้เช่าคอนโดจตุจักร ขายคอนโดห้วยขวาง
ให้เช่าคอนโดพระโขนง ขายคอนโดวัฒนา
ให้เช่าคอนโดบางนา ให้เช่าคอนโดบางกะปิ
ให้เช่าบ้านวัฒนา ขายคอนโดจตุจักร
ขายคอนโดคลองเตย ขายคอนโดพระโขนง
ขายคอนโดบางนา ให้เช่าคอนโดสวนหลวง
ให้เช่าคอนโดคลองสาน ขายคอนโดบางละมุง
ขายคอนโดบางกะปิ ให้เช่าคอนโดพญาไท
ให้เช่าคอนโดสาทร ให้เช่าคอนโดบางซื่อ
ขายคอนโดเมืองนนทบุรี ให้เช่าคอนโดบางละมุง
ให้เช่าคอนโดยานนาวา ขายคอนโดยานนาวา
ขายบ้านวัฒนา ให้เช่าคอนโดลาดพร้าว

Back to Top

×
×