Welcome Guest! To enable all features please try to register or login.
Post Reply

สวยประหาร
Posted : Sunday, June 17, 2012 6:24:50 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,841

Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
เราซื้อที่ดินมา 10 ปีแล้ว กำลังจะขายต่อ อยากทราบค่าใช้จ่ายในวันโอน เลยเสิร์ชกูเกิ้ลมาหลายวันละ แต่ว่าข้อมูลจากหลายแหล่งหลายเว็บมันไม่ตรงกันค่ะ

1. ค่าภาษีเงินได้ ........ ทุกเว็บบอกว่าคิดจากราคาประเมิน

2. ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ........ ทุกเว็บบอกว่าคิดจากราคาประเมิน

3. ค่าอากร 0.5% ........ บางเว็บบอกว่าคิดจากราคาที่ซื้อขาย แต่บางเว็บก็บอกว่าราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า)

ปล. เนื่องจากซื้อที่มา 10 ปี จึงไม่มีค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ จ่ายแต่ค่าอากรแสตมป์ค่ะ

รบกวนผู้รู้ช่วยชี้แนะด้วยนะคะ
ขอบคุณมากๆค่ะ

ขาประจำบัตรผ่าน
ความเห็นที่ 1 Posted : Sunday, June 17, 2012 6:56:04 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,841

Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์

http://rdsrv2.rd.go.th/landwht/landwht05.asp





ตัวอย่างการคำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย จากเว็บของกรมที่ดิน

http://www.dol.go.th/dol...mp;id=205&Itemid=28






การเรยกเก ี บค็ าธรรมเน  ยมและภาษ ี อากร ี
การจดทะเบยนส ี ทธิ และน ิ ติ กรรมเก ิ ยวก ่ี บอส ั งหาร ั มทร ิ พยั 
ตามประมวลกฎหมายทด่ี น


http://www.dol.go.th/dol.../dol/dol/pdf/news35.pdf


umibozu
ความเห็นที่ 2 Posted : Sunday, June 17, 2012 6:57:54 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,841

Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
เจ้าหน้าที่ไม่อยากวุ่นวาย ก็เอาราคาประเมินเป็นหลัก
ถ้าเจ้าหน้าที่เกิดขยันอยากได้รายได้เข้ารัฐมากๆ
ถ้าเขาอาจจะคิดที่ราคาซื้อขาย เขาก็สามารถทำได้
(แต่ส่วนมากขี้เกียจคิด เอาราคาประเมินคิดมันง่ายดี)

ข้อบังคับเขาเปิดโอกาสให้เจ้าหน้าที่สามารถคิดได้ทั้งสองอย่าง
มีข้อแม้ว่าถ้าคิดที่ราคาซื้อขายต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน
(เดี๋ยวคนแห่ตังราคาซื้อขายหลอกต่ำกว่าราคาประเมินกันหมด)

ดังนั้นเวลาระบุราคาในสัญญาซื้อขาย จึงมักเลี่ยงที่จะใส่ราคาจริง(ถ้ามันสูงกว่าราคาประเมินมาก)
โดยมักตั้งราคาให้ใกล้เคียง(สูงกว่าเล็กน้อย)ราคาประเมิน เพราะกลัวเจ้าหน้าที่เกิดขยันขึ้นมาจะโดนเยอะ


น้ำกลิ้งบนใบบัว
ความเห็นที่ 3 Posted : Sunday, June 17, 2012 8:26:24 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,841

Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
ของเราเพิ่งไปซื้อมาเมื่อต้นเดือนค่ะ เสีย คชจ. ในการโอนรวมแล้ว 5% ค่ะ กรมที่ดินคิดในราคาที่ประเมิน

คนขายก็อิดออดจะไม่ออก ไอ้เราก็อยากได้ที่ดินเลยเสนอออกกันคนละครึ่ง คนขายถึงยอมขายค่ะ


สวยประหาร
ความเห็นที่ 4 Posted : Monday, June 18, 2012 12:26:35 AM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,841

Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
ขอบคุณทุกๆท่านค่ะ ค้นไปค้นมา เจอกระทู้นี้ให้คำตอบไว้ค่อนข้างชัดเจน --> http://www.pantip.com/ca...12204384/M12204384.html

คิดว่าเราต้องแจ้งราคาซื้อขายให้เท่ากับราคาประเมิน ค่าอากรจะได้ลดลงมาหน่อย ^ ^


หม่ำ บ่อนไก่ (suanplu)
ความเห็นที่ 5 Posted : Monday, June 18, 2012 4:18:05 AM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,841

Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
ตอบในฐานะเจ้าหน้าที่สินเชื่อบ้านและนายหน้ารับฝากขายอิสระ ต้องติดต่อสำนักงานที่ดินประจำ หลักการคิดค่าใช้จ่าย เอาแบบเผื่อไว้จะได้ไม่มีปัญหาเวลาโอนแล้วเตรียมเงินไปไม่พอ ให้เอา 5.5 % คูณ ราคาที่จะแจ้งซื้อขาย
หลักการที่คิด
1 ค่าธรรมเนียมการโอน คิดจากราคาประเมินของกรมธนารักษ์ ไม่ว่าจะแจ้งซื้อขายเท่าใด ก็คิดจากราคาประเมิน
2 ค่าอากรแสตมป์ 0.5 % หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ3.3 % คิดจากราคาซื้อขาย
3 ภาษีเงินได้ คิดจากปีที่ถือครอง และจำนวนผู้ถือครอง และวิธีการได้มาโดยมรดก หรือจากการซื้อมา คิดประมาณ 2-2.5 %จากราคาซื้อขาย


จขกท (สวยประหาร)
ความเห็นที่ 6 Posted : Monday, June 18, 2012 5:20:53 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,841

Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
ขอบคุณมากๆค่ะ


Quick Reply Show Quick Reply
Users browsing this topic
OceanSpiders 2.0
Post Reply
Forum Jump  
You can post new topics in this forum.
You can reply to topics in this forum.
You cannot delete your posts in this forum.
You cannot edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You cannot vote in polls in this forum.

Powered by YAF | YAF © 2003-2015, Yet Another Forum.NET
This page was generated in 0.303 seconds.
Contact Us Contact Us Contact Us Contact Us Contact Us
อสังหาฯยอดนิยมใน 7 วันล่าสุด
ขายคอนโดมือสอง รัชดา ห้วยขวาง ราคาถูก 9.9 แสน กู้ได้เต็ม 100 ใกล้ mrt ห้วยขวง แค่ 300 เมตร studio 32 ตร.ม ขายคอนโดมือสอง รัชดา ห้วยขวาง ราคาถูก 9.9 แสน กู้ได้เต็ม 100 ใกล้ mrt ห้วยขวง แค่ 300 เมตร studio 32 ตร.ม

กรุงเทพมหานคร เขต ห้วยขวาง

ราคา 990,000 บาท
ขาย พรีมีโอ วีโทร คอนโด (PREMIO VETRO) ตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษตร ราคาวันแรก ขาย พรีมีโอ วีโทร คอนโด (PREMIO VETRO) ตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษตร ราคาวันแรก

กรุงเทพมหานคร เขต จตุจักร

ราคา 250,000 บาท
ให้เช่าบ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ โชคชัย4ซอย36 บ้านหัวมุม ราคาถูก ด่วน081-623-6814 ให้เช่าบ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ โชคชัย4ซอย36 บ้านหัวมุม ราคาถูก ด่วน081-623-6814

กรุงเทพมหานคร เขต ลาดพร้าว

ราคา 10,000 บาท
Condo AD.ชะอำ-หัวหิน ซื้อ1 แถม1  เปิดจองแล้วค่ะ CondoAD. ซื้อ1 แถม 1!!!! เพียง 985,000 บาท!!! พร้อมสวนน้ำ 10,000 ตารางเมตร  3ทำเลทอง พัทยา  **Blue Ocean ติดกับสวนน้ำการ์ตูนเน็ทเวิร์ค ติดทะเล, **Water Beachชะอำ ติดทะเล,  **AD.Bangkok พระราม5 โปรโมชั่นนี้เพ Condo AD.ชะอำ-หัวหิน ซื้อ1 แถม1 เปิดจองแล้วค่ะ CondoAD. ซื้อ1 แถม 1!!!! เพียง 985,000 บาท!!! พร้อมสวนน้ำ 10,000 ตารางเมตร 3ทำเลทอง พัทยา **Blue Ocean ติดกับสวนน้ำการ์ตูนเน็ทเวิร์ค ติดทะเล, **Water Beachชะอำ ติดทะเล, **AD.Bangkok พระราม5 โปรโมชั่นนี้เพ

เพชรบุรี อำเภอ ชะอำ

ราคา 985,000 บาท
ให้เช่าห้องอพาร์ทเม้นท์ที่พัทยา เฟอร์ครบ(มีแอร์,น้ำอุ่น) ฟรีเน็ต ราคาเพียง 5,500 บ/ด ให้เช่าห้องอพาร์ทเม้นท์ที่พัทยา เฟอร์ครบ(มีแอร์,น้ำอุ่น) ฟรีเน็ต ราคาเพียง 5,500 บ/ด

กรุงเทพมหานคร เขต - ไม่ระบุ -

ราคา 5,500 บาท
ขายด่วน! คอนโดย่านรัชดา-ลาดพร้าว ราคาถูกมากๆๆ ขายด่วน! คอนโดย่านรัชดา-ลาดพร้าว ราคาถูกมากๆๆ

กรุงเทพมหานคร เขต ห้วยขวาง

ราคา 980,000 บาท
1 Spacious bedroom for rent at Thonglor soi 13 (30K only) 1 Spacious bedroom for rent at Thonglor soi 13 (30K only)

กรุงเทพมหานคร เขต วัฒนา

ราคา 30,000 บาท
ประกาศตามแนวรถไฟฟ้า
BTS
MRT
อสังหาฯใกล้รถไฟฟ้าล่าสุด
MAINขาย Condo ใหม่ลุมพินีวิลล์ (LPN)-รามคำแหง 44; 2 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, 1 ห้องโถงใหญ่, 2 ที่จอดรถ, 60.1 ตรม. ใกล้แยกลำสาลี-บางกะปิ, พร้อม 3 แอร์+เฟอร์ใหม่หมด MAINขาย Condo ใหม่ลุมพินีวิลล์ (LPN)-รามคำแหง 44; 2 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, 1 ห้องโถงใหญ่, 2 ที่จอดรถ, 60.1 ตรม. ใกล้แยกลำสาลี-บางกะปิ, พร้อม 3 แอร์+เฟอร์ใหม่หมด
ใกล้สถานีพระโขนง 2500 เมตร และ ใกล้สถานีห้วยขวาง 3000 เมตร
ราคา 3,500,000 บาท
BNAให้เช่าโรงงาน-โกดังพร้อมบ้านพักรวม 2 ตึก ใกล้รถไฟฟ้า BTS (สถานีอุดมสุข), ซอยอุดมสุข 51, ถนนสุขุมวิท 103 (ถนนอุดมสุข) น้ำไม่ท่วม BNAให้เช่าโรงงาน-โกดังพร้อมบ้านพักรวม 2 ตึก ใกล้รถไฟฟ้า BTS (สถานีอุดมสุข), ซอยอุดมสุข 51, ถนนสุขุมวิท 103 (ถนนอุดมสุข) น้ำไม่ท่วม
ใกล้สถานีอุดมสุข 2500 เมตร
ราคา 120,000 บาท
SALE ขายคอนโดลุมพินีวิลล์ (LPN)-รามคำแหง 44; 2 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, 1 โถงใหญ่, 2 ที่จอดรถ, 60.1 ตรม., ใกล้แยกลำสาลี-บางกะปิ, พร้อมแอร์+เฟอร์ SALE ขายคอนโดลุมพินีวิลล์ (LPN)-รามคำแหง 44; 2 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, 1 โถงใหญ่, 2 ที่จอดรถ, 60.1 ตรม., ใกล้แยกลำสาลี-บางกะปิ, พร้อมแอร์+เฟอร์
ใกล้สถานีพระโขนง 3000 เมตร และ ใกล้สถานีห้วยขวาง 2000 เมตร
ราคา 3,500,000 บาท
ขายบ้านเดี่ยว ม.นันทวัน 85 ตรว. อ่อนนุช 44 ถนนสุขุมวิท 77 บ้านสวย น่าอยู่ BTS อ่อนนุช ขายบ้านเดี่ยว ม.นันทวัน 85 ตรว. อ่อนนุช 44 ถนนสุขุมวิท 77 บ้านสวย น่าอยู่ BTS อ่อนนุช
ใกล้สถานีอ่อนนุช
ราคา 15,000,000 บาท
Rent--House 500 sqm.  Sukhumvit --Prom Pong bts Rent--House 500 sqm. Sukhumvit --Prom Pong bts
ใกล้สถานีพร้อมพงษ์
ราคา 130,000 บาท
บ้านไม้ทรงโบราณเปิดให้เช่า สะพาน99 โชติวัฒน์ ซอย 1 แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ กรุงเทพฯ  เนื้อที่ทั้งหมด 100 ตร.วา  แบ่งเป็น2ส่วนคือ ตัวบ้าน 50 ตร.วา, หลังบ้าน 50 ตร.วา  3ห้องนอน 2ห้องนั่งเล่น 2ห้องน้ำ 1ห้องครัว 1ห้องโถง และลานด้านนอก บ้านไม้ทรงโบราณเปิดให้เช่า สะพาน99 โชติวัฒน์ ซอย 1 แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ กรุงเทพฯ เนื้อที่ทั้งหมด 100 ตร.วา แบ่งเป็น2ส่วนคือ ตัวบ้าน 50 ตร.วา, หลังบ้าน 50 ตร.วา 3ห้องนอน 2ห้องนั่งเล่น 2ห้องน้ำ 1ห้องครัว 1ห้องโถง และลานด้านนอก
ใกล้สถานีหมอชิต
ราคา 20,000 บาท
ให้เช่าบ้านเดี่ยว 4 ห้องนอน มีสระว่ายน้ำ ซอยสุขุมวิท 31/ 4 bedroom detached house with private pool for rent in Sukhumvit 33 ให้เช่าบ้านเดี่ยว 4 ห้องนอน มีสระว่ายน้ำ ซอยสุขุมวิท 31/ 4 bedroom detached house with private pool for rent in Sukhumvit 33
ใกล้สถานีพร้อมพงษ์
ราคา 180,000 บาท

คำที่นิยมล่าสุด

Nutnichapa หมู่บ้านเสรีอ่อนนุช7
อภิชัย-วรวงศ์ประเสริ Codo Baan Siriruedee
คอนโดเตาปูน ดารัณ ศิริเรือง (หนู
CONDO FOR SALE IN SU -D-Condo-Ratanathibe
027448902 Sirayos Co.
026121750 Floor 4
kan-pong 59 Heritage Sukhumvi
aspire เดอะ-เบส-เวสต์
Maestro 12 ราชเทวี บริษัท เอสซี แอสเสท
Tooktik เสกสรร
-icondo -คอนโด-ให้เช่า-คอนโด
Attree เพอร์เฟคเพลส ท่าอิฐ
คอนโด ยูดีไลท์ หัวหม ธมลวรรณ-สาทไทย
ขายใบจองthe-key-สาทร หนึ่งแปดห้า ราชดำริ
เซ็นทริค 083-811-0572

ประกาศยอดฮิต

ขายคอนโดดินแดง ให้เช่าคอนโดห้วยขวาง
ให้เช่าคอนโดวัฒนา ให้เช่าคอนโดดินแดง
ขายคอนโดวัฒนา ให้เช่าคอนโดบางกะปิ
ขายคอนโดห้วยขวาง ให้เช่าคอนโดคลองเตย
ให้เช่าคอนโดจตุจักร ให้เช่าคอนโดสวนหลวง
ให้เช่าคอนโดพระโขนง ขายคอนโดบางละมุง
ขายบ้านบางละมุง ให้เช่าคอนโดบางนา
ขายบ้านดินแดง ขายคอนโดจตุจักร
ให้เช่าคอนโดลาดพร้าว ให้เช่าคอนโดสาทร
ขายคอนโดพระโขนง ขายคอนโดบางกะปิ
ให้เช่าคอนโดพญาไท ขายคอนโดเมืองนนทบุรี
ให้เช่าคอนโดยานนาวา ขายทาวน์เฮาส์เมืองสมุทรปราการ
ให้เช่าคอนโดบางละมุง ขายคอนโดคลองเตย
ให้เช่าคอนโดเมืองนนทบุรี ให้เช่าบ้านวัฒนา
ให้เช่าคอนโดบึงกุ่ม ขายคอนโดลาดพร้าว

Back to Top

×
×