Welcome Guest! To enable all features please try to register or login.
Post Reply

สวยประหาร
Posted : Sunday, June 17, 2012 6:24:50 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,758

Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
เราซื้อที่ดินมา 10 ปีแล้ว กำลังจะขายต่อ อยากทราบค่าใช้จ่ายในวันโอน เลยเสิร์ชกูเกิ้ลมาหลายวันละ แต่ว่าข้อมูลจากหลายแหล่งหลายเว็บมันไม่ตรงกันค่ะ

1. ค่าภาษีเงินได้ ........ ทุกเว็บบอกว่าคิดจากราคาประเมิน

2. ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ........ ทุกเว็บบอกว่าคิดจากราคาประเมิน

3. ค่าอากร 0.5% ........ บางเว็บบอกว่าคิดจากราคาที่ซื้อขาย แต่บางเว็บก็บอกว่าราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า)

ปล. เนื่องจากซื้อที่มา 10 ปี จึงไม่มีค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ จ่ายแต่ค่าอากรแสตมป์ค่ะ

รบกวนผู้รู้ช่วยชี้แนะด้วยนะคะ
ขอบคุณมากๆค่ะ

ขาประจำบัตรผ่าน
ความเห็นที่ 1 Posted : Sunday, June 17, 2012 6:56:04 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,758

Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์

http://rdsrv2.rd.go.th/landwht/landwht05.asp





ตัวอย่างการคำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย จากเว็บของกรมที่ดิน

http://www.dol.go.th/dol...amp;id=205&Itemid=28






การเรยกเก ี บค็ าธรรมเน  ยมและภาษ ี อากร ี
การจดทะเบยนส ี ทธิ และน ิ ติ กรรมเก ิ ยวก ่ี บอส ั งหาร ั มทร ิ พยั 
ตามประมวลกฎหมายทด่ี น


http://www.dol.go.th/dol...s/dol/dol/pdf/news35.pdf


umibozu
ความเห็นที่ 2 Posted : Sunday, June 17, 2012 6:57:54 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,758

Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
เจ้าหน้าที่ไม่อยากวุ่นวาย ก็เอาราคาประเมินเป็นหลัก
ถ้าเจ้าหน้าที่เกิดขยันอยากได้รายได้เข้ารัฐมากๆ
ถ้าเขาอาจจะคิดที่ราคาซื้อขาย เขาก็สามารถทำได้
(แต่ส่วนมากขี้เกียจคิด เอาราคาประเมินคิดมันง่ายดี)

ข้อบังคับเขาเปิดโอกาสให้เจ้าหน้าที่สามารถคิดได้ทั้งสองอย่าง
มีข้อแม้ว่าถ้าคิดที่ราคาซื้อขายต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน
(เดี๋ยวคนแห่ตังราคาซื้อขายหลอกต่ำกว่าราคาประเมินกันหมด)

ดังนั้นเวลาระบุราคาในสัญญาซื้อขาย จึงมักเลี่ยงที่จะใส่ราคาจริง(ถ้ามันสูงกว่าราคาประเมินมาก)
โดยมักตั้งราคาให้ใกล้เคียง(สูงกว่าเล็กน้อย)ราคาประเมิน เพราะกลัวเจ้าหน้าที่เกิดขยันขึ้นมาจะโดนเยอะ


น้ำกลิ้งบนใบบัว
ความเห็นที่ 3 Posted : Sunday, June 17, 2012 8:26:24 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,758

Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
ของเราเพิ่งไปซื้อมาเมื่อต้นเดือนค่ะ เสีย คชจ. ในการโอนรวมแล้ว 5% ค่ะ กรมที่ดินคิดในราคาที่ประเมิน

คนขายก็อิดออดจะไม่ออก ไอ้เราก็อยากได้ที่ดินเลยเสนอออกกันคนละครึ่ง คนขายถึงยอมขายค่ะ


สวยประหาร
ความเห็นที่ 4 Posted : Monday, June 18, 2012 12:26:35 AM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,758

Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
ขอบคุณทุกๆท่านค่ะ ค้นไปค้นมา เจอกระทู้นี้ให้คำตอบไว้ค่อนข้างชัดเจน --> http://www.pantip.com/ca...M12204384/M12204384.html

คิดว่าเราต้องแจ้งราคาซื้อขายให้เท่ากับราคาประเมิน ค่าอากรจะได้ลดลงมาหน่อย ^ ^


หม่ำ บ่อนไก่ (suanplu)
ความเห็นที่ 5 Posted : Monday, June 18, 2012 4:18:05 AM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,758

Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
ตอบในฐานะเจ้าหน้าที่สินเชื่อบ้านและนายหน้ารับฝากขายอิสระ ต้องติดต่อสำนักงานที่ดินประจำ หลักการคิดค่าใช้จ่าย เอาแบบเผื่อไว้จะได้ไม่มีปัญหาเวลาโอนแล้วเตรียมเงินไปไม่พอ ให้เอา 5.5 % คูณ ราคาที่จะแจ้งซื้อขาย
หลักการที่คิด
1 ค่าธรรมเนียมการโอน คิดจากราคาประเมินของกรมธนารักษ์ ไม่ว่าจะแจ้งซื้อขายเท่าใด ก็คิดจากราคาประเมิน
2 ค่าอากรแสตมป์ 0.5 % หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ3.3 % คิดจากราคาซื้อขาย
3 ภาษีเงินได้ คิดจากปีที่ถือครอง และจำนวนผู้ถือครอง และวิธีการได้มาโดยมรดก หรือจากการซื้อมา คิดประมาณ 2-2.5 %จากราคาซื้อขาย


จขกท (สวยประหาร)
ความเห็นที่ 6 Posted : Monday, June 18, 2012 5:20:53 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,758

Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
ขอบคุณมากๆค่ะ


Quick Reply Show Quick Reply
Users browsing this topic
OceanSpiders 2.0
Post Reply
Forum Jump  
You can post new topics in this forum.
You can reply to topics in this forum.
You cannot delete your posts in this forum.
You cannot edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You cannot vote in polls in this forum.

Powered by YAF | YAF © 2003-2015, Yet Another Forum.NET
This page was generated in 0.349 seconds.
Contact Us Contact Us Contact Us Contact Us Contact Us
อสังหาฯยอดนิยมใน 7 วันล่าสุด
ขายคอนโดมือสอง รัชดา ห้วยขวาง ราคาถูก 9.9 แสน กู้ได้เต็ม 100 ใกล้ mrt ห้วยขวง แค่ 300 เมตร studio 32 ตร.ม ขายคอนโดมือสอง รัชดา ห้วยขวาง ราคาถูก 9.9 แสน กู้ได้เต็ม 100 ใกล้ mrt ห้วยขวง แค่ 300 เมตร studio 32 ตร.ม

กรุงเทพมหานคร เขต ห้วยขวาง

ราคา 990,000 บาท
ขายทาวน์เฮ้าส์ - 2ชั้น 21.5ตรว รัชธานี6 สายไหม56/2 3นอน 2น้ำ ขายทาวน์เฮ้าส์ - 2ชั้น 21.5ตรว รัชธานี6 สายไหม56/2 3นอน 2น้ำ

กรุงเทพมหานคร เขต สายไหม

ราคา 1,700,000 บาท
ขาย พรีมีโอ วีโทร คอนโด (PREMIO VETRO) ตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษตร ราคาวันแรก ขาย พรีมีโอ วีโทร คอนโด (PREMIO VETRO) ตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษตร ราคาวันแรก

กรุงเทพมหานคร เขต จตุจักร

ราคา 250,000 บาท
ที่พักรายวัน ห้องพัก โรงแรม จังหวัดนนทบุรี ใกล้กระทรวงสาธารณสุข ซีเคแมนชั่น ที่พักรายวัน ห้องพัก โรงแรม จังหวัดนนทบุรี ใกล้กระทรวงสาธารณสุข ซีเคแมนชั่น

นนทบุรี อำเภอ เมืองนนทบุรี

ราคา 500 บาท
Condo AD.ชะอำ-หัวหิน ซื้อ1 แถม1  เปิดจองแล้วค่ะ CondoAD. ซื้อ1 แถม 1!!!! เพียง 985,000 บาท!!! พร้อมสวนน้ำ 10,000 ตารางเมตร  3ทำเลทอง พัทยา  **Blue Ocean ติดกับสวนน้ำการ์ตูนเน็ทเวิร์ค ติดทะเล, **Water Beachชะอำ ติดทะเล,  **AD.Bangkok พระราม5 โปรโมชั่นนี้เพ Condo AD.ชะอำ-หัวหิน ซื้อ1 แถม1 เปิดจองแล้วค่ะ CondoAD. ซื้อ1 แถม 1!!!! เพียง 985,000 บาท!!! พร้อมสวนน้ำ 10,000 ตารางเมตร 3ทำเลทอง พัทยา **Blue Ocean ติดกับสวนน้ำการ์ตูนเน็ทเวิร์ค ติดทะเล, **Water Beachชะอำ ติดทะเล, **AD.Bangkok พระราม5 โปรโมชั่นนี้เพ

เพชรบุรี อำเภอ ชะอำ

ราคา 985,000 บาท
ให้เช่าบ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ โชคชัย4ซอย36 บ้านหัวมุม ราคาถูก ด่วน081-623-6814 ให้เช่าบ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ โชคชัย4ซอย36 บ้านหัวมุม ราคาถูก ด่วน081-623-6814

กรุงเทพมหานคร เขต ลาดพร้าว

ราคา 10,000 บาท
ให้เช่าห้องอพาร์ทเม้นท์ที่พัทยา เฟอร์ครบ(มีแอร์,น้ำอุ่น) ฟรีเน็ต ราคาเพียง 5,500 บ/ด ให้เช่าห้องอพาร์ทเม้นท์ที่พัทยา เฟอร์ครบ(มีแอร์,น้ำอุ่น) ฟรีเน็ต ราคาเพียง 5,500 บ/ด

กรุงเทพมหานคร เขต - ไม่ระบุ -

ราคา 5,500 บาท
ประกาศตามแนวรถไฟฟ้า
BTS
MRT
อสังหาฯใกล้รถไฟฟ้าล่าสุด
ขายบ้านเดี่ยว ทำเลดีบนถนนลาดพร้าว ขายบ้านเดี่ยว ทำเลดีบนถนนลาดพร้าว
ใกล้สถานีหมอชิต
ราคา 15,000,000 บาท
*** เช่าระยะสั้นได้ / ขาย ไอวี่รัชดา ใกล้ MRT สุทธิสาร เดินเพียง 3 นาที *** *** เช่าระยะสั้นได้ / ขาย ไอวี่รัชดา ใกล้ MRT สุทธิสาร เดินเพียง 3 นาที ***
ใกล้สถานีสุทธิสาร 150 เมตร
ราคา 13,000 บาท
***เช่าระยะสั้นได้ หรือ ขาย เพชรซิเด้นท์ สุขุมวิท 81 ติดรถไฟฟ้า BTS   ทุกอย่างพร้อม  ติดต่อได้ตลอดเวลา*** ***เช่าระยะสั้นได้ หรือ ขาย เพชรซิเด้นท์ สุขุมวิท 81 ติดรถไฟฟ้า BTS ทุกอย่างพร้อม ติดต่อได้ตลอดเวลา***
ใกล้สถานีอ่อนนุช 10 เมตร
ราคา 18,000 บาท
***เช่าระยะสั้นได้ / ขาย มายคอนโด สุขุมวิท 81 เดินจากรถไฟฟ้า BTS  เพียง 5. นาที ทุกอย่างพร้อม  ติดต่อได้ตลอดเวลา*** ***เช่าระยะสั้นได้ / ขาย มายคอนโด สุขุมวิท 81 เดินจากรถไฟฟ้า BTS เพียง 5. นาที ทุกอย่างพร้อม ติดต่อได้ตลอดเวลา***
ใกล้สถานีอ่อนนุช 250 เมตร
ราคา 13,000 บาท
บ้านเช่าทำเลดีสุดยอด เดินจากบีทีเอสเพียง 2 นาที อยู่ใกล้มาบุญครองและสยาม เหมาะสำหรับทำเกสเฮ้าส์ หรือ ร้านอาหาร บ้านเช่าทำเลดีสุดยอด เดินจากบีทีเอสเพียง 2 นาที อยู่ใกล้มาบุญครองและสยาม เหมาะสำหรับทำเกสเฮ้าส์ หรือ ร้านอาหาร
ใกล้สถานีสนามกีฬาแห่งชาติ
ราคา 150,000 บาท
ขาย คอนโด 59 เฮอริเทจ สุขุมวิท BTS ทองหล่อ สวยมาก 1 นอน 38.22 ตรม ชั้น 24 ขาย คอนโด 59 เฮอริเทจ สุขุมวิท BTS ทองหล่อ สวยมาก 1 นอน 38.22 ตรม ชั้น 24
ใกล้สถานีทองหล่อ 300 เมตร
ราคา 4,090,000 บาท
ห้องชุดหรู ให้เช่า ใกล้ซอยโชคชัย 4 ลาดพร้าว  ทำเลดี ราคาเบาๆ ห้องชุดหรู ให้เช่า ใกล้ซอยโชคชัย 4 ลาดพร้าว ทำเลดี ราคาเบาๆ
ใกล้สถานีหมอชิต 4000 เมตร และ ใกล้สถานีลาดพร้าว 2000 เมตร
ราคา 0 บาท

คำที่นิยมล่าสุด

??????????????”-???? siamese-gioia
0899677188 Snare
ขายทาวน์เฮ้าส์ ใกล้ issi-condo
คอนโด ย่านถนนเพชรบุร ภาวิต-(Phawit)
คุณเอกชัย-หนุนการค้า แมนชั่นห้องสูท
5812-04-3 boogbig
มีอ่างอาบน้ำ คอนโด-เดอะ-เท็มโบ-พห
0817206252 Supreecha
086-364-0806-087-515 กล่องทรูhd
ให้เช่า-2ห้องนอน-สะพ 50ตรม-
manutcondo ขาย-My-story
Life-BTS-Thaphra Abstracts-Phaho
20 0868839206
สบาย 092-370-5001
083-132-4875 333

ประกาศยอดฮิต

ขายคอนโดดินแดง ให้เช่าคอนโดห้วยขวาง
ให้เช่าคอนโดดินแดง ให้เช่าคอนโดวัฒนา
ขายบ้านดินแดง ให้เช่าคอนโดคลองเตย
ให้เช่าคอนโดบางกะปิ ขายคอนโดห้วยขวาง
ให้เช่าคอนโดจตุจักร ให้เช่าคอนโดพระโขนง
ขายคอนโดวัฒนา ให้เช่าคอนโดสวนหลวง
ให้เช่าคอนโดบางนา ให้เช่าคอนโดลาดพร้าว
ขายคอนโดจตุจักร ขายคอนโดบางละมุง
ขายคอนโดบางกะปิ ให้เช่าบ้านวัฒนา
ขายคอนโดคลองเตย ขายคอนโดบางนา
ให้เช่าคอนโดบึงกุ่ม ให้เช่าคอนโดสาทร
ให้เช่าบ้านเมืองเชียงใหม่ ขายบ้านบางละมุง
ขายคอนโดเมืองนนทบุรี ให้เช่าคอนโดบางซื่อ
ให้เช่าคอนโดพญาไท ขายคอนโดพระโขนง
ให้เช่าคอนโดคลองสาน ขายทาวน์เฮาส์เมืองสมุทรปราการ

Back to Top

×
×
--%>