Welcome Guest! To enable all features please try to register or login.
Post Reply

สวยประหาร
Posted : Sunday, June 17, 2012 6:24:50 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,813

Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
เราซื้อที่ดินมา 10 ปีแล้ว กำลังจะขายต่อ อยากทราบค่าใช้จ่ายในวันโอน เลยเสิร์ชกูเกิ้ลมาหลายวันละ แต่ว่าข้อมูลจากหลายแหล่งหลายเว็บมันไม่ตรงกันค่ะ

1. ค่าภาษีเงินได้ ........ ทุกเว็บบอกว่าคิดจากราคาประเมิน

2. ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ........ ทุกเว็บบอกว่าคิดจากราคาประเมิน

3. ค่าอากร 0.5% ........ บางเว็บบอกว่าคิดจากราคาที่ซื้อขาย แต่บางเว็บก็บอกว่าราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า)

ปล. เนื่องจากซื้อที่มา 10 ปี จึงไม่มีค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ จ่ายแต่ค่าอากรแสตมป์ค่ะ

รบกวนผู้รู้ช่วยชี้แนะด้วยนะคะ
ขอบคุณมากๆค่ะ

ขาประจำบัตรผ่าน
ความเห็นที่ 1 Posted : Sunday, June 17, 2012 6:56:04 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,813

Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์

http://rdsrv2.rd.go.th/landwht/landwht05.asp





ตัวอย่างการคำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย จากเว็บของกรมที่ดิน

http://www.dol.go.th/dol...amp;id=205&Itemid=28






การเรยกเก ี บค็ าธรรมเน  ยมและภาษ ี อากร ี
การจดทะเบยนส ี ทธิ และน ิ ติ กรรมเก ิ ยวก ่ี บอส ั งหาร ั มทร ิ พยั 
ตามประมวลกฎหมายทด่ี น


http://www.dol.go.th/dol...s/dol/dol/pdf/news35.pdf


umibozu
ความเห็นที่ 2 Posted : Sunday, June 17, 2012 6:57:54 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,813

Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
เจ้าหน้าที่ไม่อยากวุ่นวาย ก็เอาราคาประเมินเป็นหลัก
ถ้าเจ้าหน้าที่เกิดขยันอยากได้รายได้เข้ารัฐมากๆ
ถ้าเขาอาจจะคิดที่ราคาซื้อขาย เขาก็สามารถทำได้
(แต่ส่วนมากขี้เกียจคิด เอาราคาประเมินคิดมันง่ายดี)

ข้อบังคับเขาเปิดโอกาสให้เจ้าหน้าที่สามารถคิดได้ทั้งสองอย่าง
มีข้อแม้ว่าถ้าคิดที่ราคาซื้อขายต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน
(เดี๋ยวคนแห่ตังราคาซื้อขายหลอกต่ำกว่าราคาประเมินกันหมด)

ดังนั้นเวลาระบุราคาในสัญญาซื้อขาย จึงมักเลี่ยงที่จะใส่ราคาจริง(ถ้ามันสูงกว่าราคาประเมินมาก)
โดยมักตั้งราคาให้ใกล้เคียง(สูงกว่าเล็กน้อย)ราคาประเมิน เพราะกลัวเจ้าหน้าที่เกิดขยันขึ้นมาจะโดนเยอะ


น้ำกลิ้งบนใบบัว
ความเห็นที่ 3 Posted : Sunday, June 17, 2012 8:26:24 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,813

Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
ของเราเพิ่งไปซื้อมาเมื่อต้นเดือนค่ะ เสีย คชจ. ในการโอนรวมแล้ว 5% ค่ะ กรมที่ดินคิดในราคาที่ประเมิน

คนขายก็อิดออดจะไม่ออก ไอ้เราก็อยากได้ที่ดินเลยเสนอออกกันคนละครึ่ง คนขายถึงยอมขายค่ะ


สวยประหาร
ความเห็นที่ 4 Posted : Monday, June 18, 2012 12:26:35 AM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,813

Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
ขอบคุณทุกๆท่านค่ะ ค้นไปค้นมา เจอกระทู้นี้ให้คำตอบไว้ค่อนข้างชัดเจน --> http://www.pantip.com/ca...M12204384/M12204384.html

คิดว่าเราต้องแจ้งราคาซื้อขายให้เท่ากับราคาประเมิน ค่าอากรจะได้ลดลงมาหน่อย ^ ^


หม่ำ บ่อนไก่ (suanplu)
ความเห็นที่ 5 Posted : Monday, June 18, 2012 4:18:05 AM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,813

Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
ตอบในฐานะเจ้าหน้าที่สินเชื่อบ้านและนายหน้ารับฝากขายอิสระ ต้องติดต่อสำนักงานที่ดินประจำ หลักการคิดค่าใช้จ่าย เอาแบบเผื่อไว้จะได้ไม่มีปัญหาเวลาโอนแล้วเตรียมเงินไปไม่พอ ให้เอา 5.5 % คูณ ราคาที่จะแจ้งซื้อขาย
หลักการที่คิด
1 ค่าธรรมเนียมการโอน คิดจากราคาประเมินของกรมธนารักษ์ ไม่ว่าจะแจ้งซื้อขายเท่าใด ก็คิดจากราคาประเมิน
2 ค่าอากรแสตมป์ 0.5 % หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ3.3 % คิดจากราคาซื้อขาย
3 ภาษีเงินได้ คิดจากปีที่ถือครอง และจำนวนผู้ถือครอง และวิธีการได้มาโดยมรดก หรือจากการซื้อมา คิดประมาณ 2-2.5 %จากราคาซื้อขาย


จขกท (สวยประหาร)
ความเห็นที่ 6 Posted : Monday, June 18, 2012 5:20:53 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,813

Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
ขอบคุณมากๆค่ะ


Quick Reply Show Quick Reply
Users browsing this topic
OceanSpiders 2.0
Post Reply
Forum Jump  
You can post new topics in this forum.
You can reply to topics in this forum.
You cannot delete your posts in this forum.
You cannot edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You cannot vote in polls in this forum.

Powered by YAF | YAF © 2003-2015, Yet Another Forum.NET
This page was generated in 0.252 seconds.
Contact Us Contact Us Contact Us Contact Us Contact Us
อสังหาฯยอดนิยมใน 7 วันล่าสุด
ขายคอนโดมือสอง รัชดา ห้วยขวาง ราคาถูก 9.9 แสน กู้ได้เต็ม 100 ใกล้ mrt ห้วยขวง แค่ 300 เมตร studio 32 ตร.ม ขายคอนโดมือสอง รัชดา ห้วยขวาง ราคาถูก 9.9 แสน กู้ได้เต็ม 100 ใกล้ mrt ห้วยขวง แค่ 300 เมตร studio 32 ตร.ม

กรุงเทพมหานคร เขต ห้วยขวาง

ราคา 990,000 บาท
ขาย พรีมีโอ วีโทร คอนโด (PREMIO VETRO) ตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษตร ราคาวันแรก ขาย พรีมีโอ วีโทร คอนโด (PREMIO VETRO) ตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษตร ราคาวันแรก

กรุงเทพมหานคร เขต จตุจักร

ราคา 250,000 บาท
Condo AD.ชะอำ-หัวหิน ซื้อ1 แถม1  เปิดจองแล้วค่ะ CondoAD. ซื้อ1 แถม 1!!!! เพียง 985,000 บาท!!! พร้อมสวนน้ำ 10,000 ตารางเมตร  3ทำเลทอง พัทยา  **Blue Ocean ติดกับสวนน้ำการ์ตูนเน็ทเวิร์ค ติดทะเล, **Water Beachชะอำ ติดทะเล,  **AD.Bangkok พระราม5 โปรโมชั่นนี้เพ Condo AD.ชะอำ-หัวหิน ซื้อ1 แถม1 เปิดจองแล้วค่ะ CondoAD. ซื้อ1 แถม 1!!!! เพียง 985,000 บาท!!! พร้อมสวนน้ำ 10,000 ตารางเมตร 3ทำเลทอง พัทยา **Blue Ocean ติดกับสวนน้ำการ์ตูนเน็ทเวิร์ค ติดทะเล, **Water Beachชะอำ ติดทะเล, **AD.Bangkok พระราม5 โปรโมชั่นนี้เพ

เพชรบุรี อำเภอ ชะอำ

ราคา 985,000 บาท
ให้เช่าบ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ โชคชัย4ซอย36 บ้านหัวมุม ราคาถูก ด่วน081-623-6814 ให้เช่าบ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ โชคชัย4ซอย36 บ้านหัวมุม ราคาถูก ด่วน081-623-6814

กรุงเทพมหานคร เขต ลาดพร้าว

ราคา 10,000 บาท
คอนโด ให้เช่า คอนโด เอ็มไพร์ เฮ้าส์ เอกมัย 12 ชั้น 8 พื้นที่ 181 ตรม. วิวเมือง, BTS เอกมัย, 3 ห้องนอน. เช่า 45,000 บาท/เดือน คอนโด ให้เช่า คอนโด เอ็มไพร์ เฮ้าส์ เอกมัย 12 ชั้น 8 พื้นที่ 181 ตรม. วิวเมือง, BTS เอกมัย, 3 ห้องนอน. เช่า 45,000 บาท/เดือน

กรุงเทพมหานคร เขต วัฒนา

ราคา 45,000 บาท
คอนโดให้เช่าใจกลางอนุสาวรีย์ชัยฯอยู่ใกล้BTSเดินทางสะดวกสบาย คอนโดให้เช่าใจกลางอนุสาวรีย์ชัยฯอยู่ใกล้BTSเดินทางสะดวกสบาย

กรุงเทพมหานคร เขต พญาไท

ราคา 6,000 บาท
ให้เช่าห้องอพาร์ทเม้นท์ที่พัทยา เฟอร์ครบ(มีแอร์,น้ำอุ่น) ฟรีเน็ต ราคาเพียง 5,500 บ/ด ให้เช่าห้องอพาร์ทเม้นท์ที่พัทยา เฟอร์ครบ(มีแอร์,น้ำอุ่น) ฟรีเน็ต ราคาเพียง 5,500 บ/ด

กรุงเทพมหานคร เขต - ไม่ระบุ -

ราคา 5,500 บาท
ประกาศตามแนวรถไฟฟ้า
BTS
MRT
อสังหาฯใกล้รถไฟฟ้าล่าสุด
ขายคอนโดมิเนียม เดอะ ริเวอร์ (เจริญนคร) คอนโดหรูริมแม่น้ำ เจ้าพระยา ล้อมรอบด้วยโรงแรมระดับ 5 ดาว มี Shopping mall อยู่ด้านล่าง สะดวกในการเดินทางทุกรูปแบบ 8,400,000 บาท ติดต่อคุณ century21 Realty Solution ขายคอนโดมิเนียม เดอะ ริเวอร์ (เจริญนคร) คอนโดหรูริมแม่น้ำ เจ้าพระยา ล้อมรอบด้วยโรงแรมระดับ 5 ดาว มี Shopping mall อยู่ด้านล่าง สะดวกในการเดินทางทุกรูปแบบ 8,400,000 บาท ติดต่อคุณ century21 Realty Solution
ใกล้สถานีกรุงธนบุรี
ราคา 8,400,000 บาท
ให้เช่า เดอะยูนีคคอนโด ลาดพร้าว26 ใกล้MRTลาดพร้าว ให้เช่า เดอะยูนีคคอนโด ลาดพร้าว26 ใกล้MRTลาดพร้าว
ใกล้สถานีหมอชิต
ราคา 13,000 บาท
ให้เช่าEquinox Condo fully furnishedใกล้ห้าแยกลาดพร้าว 25000ต่อเดือนติดต่อ century21 Realty Solution ให้เช่าEquinox Condo fully furnishedใกล้ห้าแยกลาดพร้าว 25000ต่อเดือนติดต่อ century21 Realty Solution
ใกล้สถานีหมอชิต
ราคา 25,000 บาท
บ้านเช่า มีแอร์ ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ สถานีรถไฟหัวหมาก BTSอุดมสุข Airport link ฯลฯ บ้านเช่า มีแอร์ ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ สถานีรถไฟหัวหมาก BTSอุดมสุข Airport link ฯลฯ
ใกล้สถานีอุดมสุข
ราคา 8,500 บาท
ให้เช่าคอนโด เดอะคัลเลอร์รี วิวิค (ห้วยขวาง) (The Colvyvivid Huai khwang) ให้เช่าคอนโด เดอะคัลเลอร์รี วิวิค (ห้วยขวาง) (The Colvyvivid Huai khwang)
ใกล้สถานีห้วยขวาง
ราคา 13,000 บาท
ให้เช่าคอนโด ABSTRACTS พหลโยธิน ชั้น 9 (เลขสวย) ให้เช่าคอนโด ABSTRACTS พหลโยธิน ชั้น 9 (เลขสวย)
ใกล้สถานีพหลโยธิน
ราคา 15,000 บาท
ให้เช่าห้อง The Key สาทร ราชพฤกษ์ ห้องใหม่ ให้เช่าห้อง The Key สาทร ราชพฤกษ์ ห้องใหม่
ใกล้สถานีวุฒากาศ
ราคา 12,000 บาท

คำที่นิยมล่าสุด

Piew saengsuree
Laddawan12 Rhythm Rangnam
0844484011 089-817-6688
Tavee-Ninprakobkul 0865457798
xxxix Chapter One
อัจนา Sukhumvit-Plus-สุขุม
LPN ศรีบูรพา -Chapter-one
สุขุมวิท113 บริษัท-เอส-ซี-เอส-พั
คอนโด-สตาร์-เอสเตรส- โซซิโอ-สุขุมวิท-61
อพาร์ทเม้นท์ดินแดง รัชดาซิตี้คอนโด
คุณตุ๊ก HotLine-02-171-9151
lpn-rama3 loverabbit
0890075566 Natee
ขายคอนโด Koiinlove
The Private Condomin 10250

ประกาศยอดฮิต

ขายคอนโดดินแดง ให้เช่าคอนโดห้วยขวาง
ให้เช่าคอนโดวัฒนา ให้เช่าคอนโดดินแดง
ให้เช่าคอนโดบางกะปิ ขายคอนโดห้วยขวาง
ให้เช่าคอนโดคลองเตย ให้เช่าคอนโดจตุจักร
ขายคอนโดวัฒนา ขายบ้านดินแดง
ให้เช่าคอนโดพระโขนง ให้เช่าคอนโดสวนหลวง
ขายคอนโดจตุจักร ให้เช่าคอนโดบางนา
ให้เช่าคอนโดลาดพร้าว ขายคอนโดบางกะปิ
ขายบ้านบางละมุง ขายคอนโดบางละมุง
ให้เช่าคอนโดสาทร ให้เช่าคอนโดพญาไท
ขายคอนโดคลองเตย ขายคอนโดพระโขนง
ขายคอนโดเมืองนนทบุรี ขายคอนโดบางนา
ให้เช่าคอนโดคลองสาน ให้เช่าคอนโดบึงกุ่ม
ขายทาวน์เฮาส์เมืองสมุทรปราการ ให้เช่าบ้านวัฒนา
ให้เช่าคอนโดยานนาวา ให้เช่าคอนโดราชเทวี

Back to Top

×
×
--%>