Welcome Guest! To enable all features please try to register or login.
Post Reply

สวยประหาร
Posted : Sunday, June 17, 2012 6:24:50 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,999

Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
เราซื้อที่ดินมา 10 ปีแล้ว กำลังจะขายต่อ อยากทราบค่าใช้จ่ายในวันโอน เลยเสิร์ชกูเกิ้ลมาหลายวันละ แต่ว่าข้อมูลจากหลายแหล่งหลายเว็บมันไม่ตรงกันค่ะ

1. ค่าภาษีเงินได้ ........ ทุกเว็บบอกว่าคิดจากราคาประเมิน

2. ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ........ ทุกเว็บบอกว่าคิดจากราคาประเมิน

3. ค่าอากร 0.5% ........ บางเว็บบอกว่าคิดจากราคาที่ซื้อขาย แต่บางเว็บก็บอกว่าราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า)

ปล. เนื่องจากซื้อที่มา 10 ปี จึงไม่มีค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ จ่ายแต่ค่าอากรแสตมป์ค่ะ

รบกวนผู้รู้ช่วยชี้แนะด้วยนะคะ
ขอบคุณมากๆค่ะ

ขาประจำบัตรผ่าน
ความเห็นที่ 1 Posted : Sunday, June 17, 2012 6:56:04 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,999

Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์

http://rdsrv2.rd.go.th/landwht/landwht05.asp





ตัวอย่างการคำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย จากเว็บของกรมที่ดิน

http://www.dol.go.th/dol...amp;id=205&Itemid=28






การเรยกเก ี บค็ าธรรมเน  ยมและภาษ ี อากร ี
การจดทะเบยนส ี ทธิ และน ิ ติ กรรมเก ิ ยวก ่ี บอส ั งหาร ั มทร ิ พยั 
ตามประมวลกฎหมายทด่ี น


http://www.dol.go.th/dol...s/dol/dol/pdf/news35.pdf


umibozu
ความเห็นที่ 2 Posted : Sunday, June 17, 2012 6:57:54 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,999

Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
เจ้าหน้าที่ไม่อยากวุ่นวาย ก็เอาราคาประเมินเป็นหลัก
ถ้าเจ้าหน้าที่เกิดขยันอยากได้รายได้เข้ารัฐมากๆ
ถ้าเขาอาจจะคิดที่ราคาซื้อขาย เขาก็สามารถทำได้
(แต่ส่วนมากขี้เกียจคิด เอาราคาประเมินคิดมันง่ายดี)

ข้อบังคับเขาเปิดโอกาสให้เจ้าหน้าที่สามารถคิดได้ทั้งสองอย่าง
มีข้อแม้ว่าถ้าคิดที่ราคาซื้อขายต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน
(เดี๋ยวคนแห่ตังราคาซื้อขายหลอกต่ำกว่าราคาประเมินกันหมด)

ดังนั้นเวลาระบุราคาในสัญญาซื้อขาย จึงมักเลี่ยงที่จะใส่ราคาจริง(ถ้ามันสูงกว่าราคาประเมินมาก)
โดยมักตั้งราคาให้ใกล้เคียง(สูงกว่าเล็กน้อย)ราคาประเมิน เพราะกลัวเจ้าหน้าที่เกิดขยันขึ้นมาจะโดนเยอะ


น้ำกลิ้งบนใบบัว
ความเห็นที่ 3 Posted : Sunday, June 17, 2012 8:26:24 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,999

Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
ของเราเพิ่งไปซื้อมาเมื่อต้นเดือนค่ะ เสีย คชจ. ในการโอนรวมแล้ว 5% ค่ะ กรมที่ดินคิดในราคาที่ประเมิน

คนขายก็อิดออดจะไม่ออก ไอ้เราก็อยากได้ที่ดินเลยเสนอออกกันคนละครึ่ง คนขายถึงยอมขายค่ะ


สวยประหาร
ความเห็นที่ 4 Posted : Monday, June 18, 2012 12:26:35 AM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,999

Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
ขอบคุณทุกๆท่านค่ะ ค้นไปค้นมา เจอกระทู้นี้ให้คำตอบไว้ค่อนข้างชัดเจน --> http://www.pantip.com/ca...M12204384/M12204384.html

คิดว่าเราต้องแจ้งราคาซื้อขายให้เท่ากับราคาประเมิน ค่าอากรจะได้ลดลงมาหน่อย ^ ^


หม่ำ บ่อนไก่ (suanplu)
ความเห็นที่ 5 Posted : Monday, June 18, 2012 4:18:05 AM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,999

Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
ตอบในฐานะเจ้าหน้าที่สินเชื่อบ้านและนายหน้ารับฝากขายอิสระ ต้องติดต่อสำนักงานที่ดินประจำ หลักการคิดค่าใช้จ่าย เอาแบบเผื่อไว้จะได้ไม่มีปัญหาเวลาโอนแล้วเตรียมเงินไปไม่พอ ให้เอา 5.5 % คูณ ราคาที่จะแจ้งซื้อขาย
หลักการที่คิด
1 ค่าธรรมเนียมการโอน คิดจากราคาประเมินของกรมธนารักษ์ ไม่ว่าจะแจ้งซื้อขายเท่าใด ก็คิดจากราคาประเมิน
2 ค่าอากรแสตมป์ 0.5 % หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ3.3 % คิดจากราคาซื้อขาย
3 ภาษีเงินได้ คิดจากปีที่ถือครอง และจำนวนผู้ถือครอง และวิธีการได้มาโดยมรดก หรือจากการซื้อมา คิดประมาณ 2-2.5 %จากราคาซื้อขาย


จขกท (สวยประหาร)
ความเห็นที่ 6 Posted : Monday, June 18, 2012 5:20:53 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Posts: 37,999

Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
ขอบคุณมากๆค่ะ


Quick Reply Show Quick Reply
Users browsing this topic
OceanSpiders 2.0
Post Reply
Forum Jump  
You can post new topics in this forum.
You can reply to topics in this forum.
You cannot delete your posts in this forum.
You cannot edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You cannot vote in polls in this forum.

Powered by YAF | YAF © 2003-2016, Yet Another Forum.NET
This page was generated in 0.206 seconds.
ขายบ้าน บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด และโครงการบ้านใหม่คุณภาพจากพฤกษา
Contact Us Contact Us Contact Us Contact Us Contact Us
อสังหาฯยอดนิยมใน 7 วันล่าสุด
คอนโดให้เช่า คอนโด เบลล์ แกรนด์ พระราม 9 ตึก A1 ชั้น 37 พื้นที่ 58 ตรม. 2 ห้องนอน เช่า 32,000 บ/ด คอนโดให้เช่า คอนโด เบลล์ แกรนด์ พระราม 9 ตึก A1 ชั้น 37 พื้นที่ 58 ตรม. 2 ห้องนอน เช่า 32,000 บ/ด

กรุงเทพมหานคร เขต ห้วยขวาง

ราคา 32,000 บาท
คอนโดให้เช่า ลุมพินี เพลส พระราม 9 ตึก A ชั้น 18 พื้นที่ 38 ตรม. 1 ห้องนอน ให้เช่า 17,000 บ/ด คอนโดให้เช่า ลุมพินี เพลส พระราม 9 ตึก A ชั้น 18 พื้นที่ 38 ตรม. 1 ห้องนอน ให้เช่า 17,000 บ/ด

กรุงเทพมหานคร เขต ห้วยขวาง

ราคา 17,000 บาท
คอนโดให้เช่า เบลล์ แกรนด์ พระราม 9 ตึก D ชั้น 12A พื้นที่ 47 ตรม. 1 ห้องนอน เช่า 25,000 บ/ด คอนโดให้เช่า เบลล์ แกรนด์ พระราม 9 ตึก D ชั้น 12A พื้นที่ 47 ตรม. 1 ห้องนอน เช่า 25,000 บ/ด

กรุงเทพมหานคร เขต ห้วยขวาง

ราคา 25,000 บาท
ปล่อยเช่า-ขาย คอนโด ลุมพินี พาร์ค พระราม 9 (RCA) ห้องใหม่ 1 ห้องนอน ขนาด 30 ตรม. สนใจติดต่อ 0964294789 ปล่อยเช่า-ขาย คอนโด ลุมพินี พาร์ค พระราม 9 (RCA) ห้องใหม่ 1 ห้องนอน ขนาด 30 ตรม. สนใจติดต่อ 0964294789

กรุงเทพมหานคร เขต ห้วยขวาง

ราคา 14,000 บาท
Condo for Rent / Sale ปล่อยเช่า-ขาย 1 ห้องอนน ห้องใหม่ พื้นที่ 30 ตรม. ชั้น 15 คอนโด ลุมพินี พาร์ค พระราม 9 (LPN Park Rama 9) Condo for Rent / Sale ปล่อยเช่า-ขาย 1 ห้องอนน ห้องใหม่ พื้นที่ 30 ตรม. ชั้น 15 คอนโด ลุมพินี พาร์ค พระราม 9 (LPN Park Rama 9)

กรุงเทพมหานคร เขต ห้วยขวาง

ราคา 14,000 บาท
คอนโดให้เช่า แอสปาย พระราม 9 ชั้น 16 พื้นที่ 32 ตรม. 1 ห้องนอน  เช่า 16,000 บ/ด คอนโดให้เช่า แอสปาย พระราม 9 ชั้น 16 พื้นที่ 32 ตรม. 1 ห้องนอน เช่า 16,000 บ/ด

กรุงเทพมหานคร เขต ห้วยขวาง

ราคา 16,000 บาท
ให้เช่าห้องอพาร์ทเม้นท์ที่พัทยา เฟอร์ครบ(มีแอร์,น้ำอุ่น) ฟรีเน็ต ราคาเพียง 5,500 บ/ด ให้เช่าห้องอพาร์ทเม้นท์ที่พัทยา เฟอร์ครบ(มีแอร์,น้ำอุ่น) ฟรีเน็ต ราคาเพียง 5,500 บ/ด

กรุงเทพมหานคร เขต - ไม่ระบุ -

ราคา 5,500 บาท
ประกาศตามแนวรถไฟฟ้า
BTS
MRT
อสังหาฯใกล้รถไฟฟ้าล่าสุด
คอนโดให้เช่า  Trendy สุขุมวิท 13 ห้องสตูดิโอ 35 ตรม ใกล้ BTS นานา คอนโดให้เช่า Trendy สุขุมวิท 13 ห้องสตูดิโอ 35 ตรม ใกล้ BTS นานา
ใกล้สถานีนานา
ราคา 20,000 บาท
ให้เช่า คอนโดซิตี้โฮม รัชดา-ปิ่นเกล้า ให้เช่า คอนโดซิตี้โฮม รัชดา-ปิ่นเกล้า
ใกล้สถานีบางซื่อ
ราคา 7,000 บาท
ขายทาวน์โฮม 3 ชั้น 26 ตารางวา ซอยพหลโยธิน 35 แยก 17 ลาดยาว จตุจักร ใกล้เมเจอร์ รัชโยธิน, ม.เกษตรศาสตร์, รร.อรรถมิตร, รพ.วิภาวดี, เซ็นทรัล ลาดพร้าว เข้าออกได้ 4 ด้าน ถ.พหลโยธิน, ถ.งามวงศ์วาน, ถ.วิภาวดีรังสิต, ถ.รัชดาภิเษก ขายทาวน์โฮม 3 ชั้น 26 ตารางวา ซอยพหลโยธิน 35 แยก 17 ลาดยาว จตุจักร ใกล้เมเจอร์ รัชโยธิน, ม.เกษตรศาสตร์, รร.อรรถมิตร, รพ.วิภาวดี, เซ็นทรัล ลาดพร้าว เข้าออกได้ 4 ด้าน ถ.พหลโยธิน, ถ.งามวงศ์วาน, ถ.วิภาวดีรังสิต, ถ.รัชดาภิเษก
ใกล้สถานีหมอชิต
ราคา 3,900,000 บาท
ขายทาวน์เฮ้าส์ห้องมุมThe Connect 8  บางนา กม.10 ขายทาวน์เฮ้าส์ห้องมุมThe Connect 8 บางนา กม.10
ใกล้สถานีบางนา
ราคา 2,490,000 บาท
นิรันดร์วิลล์10 ซอยวัดศรีวารีน้อย  ขายทาวเฮ้าส์2ชั้นแบบโมเดิร์น หลังริม หมู่บ้านนิรันดร์วิลล์10 บ้านสวยสภาพใหม่มาก แถมเฟอร์นิเจอร์และแอร์ ราคา1.99 ล้านบาท (ราคาต่อรองได้ โทร.086-0402881) นิรันดร์วิลล์10 ซอยวัดศรีวารีน้อย ขายทาวเฮ้าส์2ชั้นแบบโมเดิร์น หลังริม หมู่บ้านนิรันดร์วิลล์10 บ้านสวยสภาพใหม่มาก แถมเฟอร์นิเจอร์และแอร์ ราคา1.99 ล้านบาท (ราคาต่อรองได้ โทร.086-0402881)
ใกล้สถานีอุดมสุข
ราคา 1,990,000 บาท
ขายบ้านเดี่ยวสุขุมวิท64 ขนาดที่ดิน 142 ตรว. เหมาะอยู่อาศัยและลงทุนต่อ ขายบ้านเดี่ยวสุขุมวิท64 ขนาดที่ดิน 142 ตรว. เหมาะอยู่อาศัยและลงทุนต่อ
ใกล้สถานีปุณณวิถี
ราคา 25,000,000 บาท
ให้เช่า คอนโด เดอะ เบส พาร์ค เวสต์  สุขุมวิท77 พื้นที่  30 ตรม.1 ห้องนอน วิวสระ ชั้น9  ให้เช่า 15000 บาท/เดือน ให้เช่า คอนโด เดอะ เบส พาร์ค เวสต์ สุขุมวิท77 พื้นที่ 30 ตรม.1 ห้องนอน วิวสระ ชั้น9 ให้เช่า 15000 บาท/เดือน
ใกล้สถานีอ่อนนุช
ราคา 15,000 บาท

คำที่นิยมล่าสุด

085-048-3670 086-5078920
เซ็นทรัล ชิดลม ไลท์ แอด สุขุมวิท 65
นิคมอมตะ Akapol Jiarakorn
Line-id-anita-jd ให้เช่า blocs 77
for rent blocs77 087-513-5619
anek1111 คอนโดปิ่นเกล้า
น-อ-อิทธิกร-พงศ์อัจฉ 02-219-4333
เฟอร์ครบ ถนนนนทรี
บริษัท แกรนด์ ยูนิตี Lumpini Suite Sukhum
นายอัฑฒ์-พุ่มตระกูล นพัฐกรณ์-คงธนเกียรติ
greennud เคิฟ ราม 60
kung-torn marisa
BTS อ่ออนุช Condo-for-Rent-Condo
Origins bangmod-Rama 02-3494555
Wiphapornnat คอนโด โนเบิล เฮ้าส์

ประกาศยอดฮิต

ให้เช่าคอนโดดินแดง ขายคอนโดดินแดง
ขายบ้านดินแดง ให้เช่าคอนโดห้วยขวาง
ให้เช่าคอนโดวัฒนา ขายคอนโดวัฒนา
ให้เช่าคอนโดบางกะปิ ให้เช่าคอนโดคลองเตย
ให้เช่าคอนโดจตุจักร ให้เช่าคอนโดสวนหลวง
ขายคอนโดห้วยขวาง ให้เช่าคอนโดพระโขนง
ให้เช่าคอนโดเมืองนนทบุรี ให้เช่าบ้านดินแดง
ให้เช่าคอนโดบางนา ขายทาวน์เฮาส์เมืองสมุทรปราการ
ให้เช่าคอนโดสาทร ให้เช่าคอนโดบางเขน
ให้เช่าบ้านเมืองอุดรธานี ขายทาวน์เฮาส์บางบัวทอง
ให้เช่าคอนโดพญาไท ขายคอนโดพระโขนง
ขายบ้านเมืองอุดรธานี ขายคอนโดบางกะปิ
ขายคอนโดคลองเตย ให้เช่าคอนโดบึงกุ่ม
ขายคอนโดสวนหลวง ขายบ้านลาดพร้าว
ให้เช่าบ้านเมืองเชียงใหม่ ขายบ้านบางละมุง

Back to Top

×
×