ค่าส่วนกลางคอนโด แพงเกินไปหรือไม่ ดูได้อย่างไร
ในแต่ละปีผู้ที่พักอาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียมจะต้องเตรียมเงินก้อนหนึ่งไว้ให้กับทางนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อเป็นค่าใช้จ่ายส่วนกลางหรือที่เรียกว่า “ค่าส่วนกลาง” ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายส่วนรวมที่ผู้พักอาศัยในคอนโดได้ใช้บริการร่วมกัน common area หรือ
พื้นที่ส่วนกลางภาษาอังกฤษ ก็คือส่วนกลางต่าง ๆ เช่นสระว่ายน้ำ ฟิตเนส co-working space และจะรวมไปถึงค่าจ้างพนักงานรักษาความปลอดภัย ค่าจ้างแม่บ้าน ค่าเก็บขยะ ค่าดูแลสระว่ายน้ำและค่าไฟฟ้าพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดเป็นต้น ซึ่งในแต่ละโครงการจะมีการกำหนดอัตราค่าส่วนกลางที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ของห้องพักและอัตราค่าใช้จ่ายที่ทางนิติคอนโดได้กำหนดไว้ต่อตารางเมตร
หลักการกำหนดค่าใช้จ่ายส่วนกลางของคอนโดมิเนียม
การกำหนดค่าส่วนกลาง คอนโดนั้นจะมีหลักในการพิจารณาง่าย ๆ คือการนำค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการบริหารจัดการพื้นที่ส่วนรวมที่เกิดขึ้นมาหารด้วยจำนวนพื้นที่ในโครงการทั้งหมดนั่นจึงมีผลให้
1. โครงการคอนโดที่มีห้องพักหรือยูนิตจำนวนมาก จะมีผลให้ค่าใช้จ่ายส่วนกลางลดลง เพราะมีจำนวนยูนิตห้องพักมากกว่านั่นเอง
2. หากภายในโครงการคอนโดมีสิ่งอำนวยความสะดวกจำนวนมาก จะทำให้มีค่าใช้จ่ายในการดูแลและบำรุงรักษาเพิ่มขึ้น มีผลให้ค่าใช้จ่ายส่วนกลางสูงขึ้นตามไปด้วย
3. คุณภาพการบริหารงานของบริษัทที่เข้ามาทำหน้าที่เป็นนิติบุคคลอาคารชุด หากเป็นบริษัทชั้นนำ มีการใช้บุคลากรและเจ้าหน้าที่ที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะในการบริหารจัดการก็จะมีค่าบริการสูงกว่าบริษัททั่วไป
ส่วนใหญ่โครงการคอนโดต่าง ๆ จะเรียกเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลางนี้เป็นรายปีหรือราย 6 เดือน จึงทำให้รู้สึกว่าเป็นเงินจำนวนมาก แนะนำให้เก็บสะสมเงินเป็นรายเดือนไว้เท่ากับจำนวนเงินที่ต้องจ่ายในแต่ละเดือน เช่น ห้องขนาด 47 ตารางเมตร ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 40 บาท/ตารางเมตร คิดเป็นรายเดือนเงินที่ต้องเก็บต่อเดือนจะเท่ากับ 1,880 บาท เมื่อถึงกำหนดชำระรอบ 6 เดือนหรือ 1 ปี สามารถนำเงินที่เก็บไว้นี้จ่ายให้กับทางนิติคอนโด ได้เลย ซึ่งจะทำให้ไม่รู้สึกว่ามีค่าใช้จ่ายเป็นเงินก้อนใหญ่เกินไป