เชื่อว่าใคร ๆ ก็ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเอง ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบโครงการบ้านจัดสรรหรือว่าโครงการคอนโด เพราะนอกจากจะได้ความเป็นส่วนตัวแล้ว ก็ยังถือว่าเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปอีกด้วย ซึ่งการจะซื้อบ้านจัดสรรหรือว่าคอนโดติดรถไฟฟ้าก็จะมีค่าใช้จ่ายตามมามากมาย ในวันนี้เราจึงขอนำเสนอตัวช่วยในการลดภาระค่าใช้จ่ายของคนมีบ้าน นั่นก็คือการลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรก ไปดูกันว่าจะมีรายละเอียดอย่างไรบ้าง
ภาษีของบ้านหลังแรก 2562 เป็นมาตรการที่รัฐบาลออกมาเพื่อส่งเสริมให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง โดยมีเงื่อนไขดังนี้
- อสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อจะเป็นบ้านใหม่, คอนโดใหม่ หรือแบบมือสองก็ได้ เพียงแต่ต้องเป็นการซื้อบ้านพร้อมที่ดิน หรือ condo เพื่อใช้ในการอยู่อาศัย โดยถ้าซื้อเป็นที่ดินเปล่า แล้วมาสร้างบ้านเองในภายหลังจะไม่ได้รับสิทธิ์นี้
- เป็นผู้ที่ซื้อโครงการบ้าน ทั้งโครงการ
บ้านจัดสรรแสนสิริ บ้านเดี่ยว หรือทาวน์โฮม หรือ
คอนโดแสนสิริที่มีราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท
- ใน 5 ปีแรก ผู้ที่ซื้ออสังหาฯ จะไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์บ้านหลังแรกให้กับคนอื่นได้
- โอนกรรมสิทธิ์บ้านหลังแรกตั้งแต่วันที่ 30 เมษายน ถึง 31 ธันวาคม 2562
วิธีลดหย่อนภาษีบ้านสามารถที่จะทำได้โดยการยื่นเบบภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ภ.ง.ด. 90/91 ซึ่งในปีนี้มีการขยายเวลาให้สามารถยื่นขอลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกไปจนถึง 31 สิงหาคม 2563 โดยต้องใช้เอกสารลดหย่อนภาษีบ้านประกอบไปด้วย
- สำเนาสัญญาขาย (ท.ด.13) สำเนาสัญญาซื้อขายห้องชุดในอาคารชุด (อ.ช.23) หรือสำเนาหนังสือโอนกรรมสิทธิ์อาคารพร้อมที่ดินหรือคอนโดมิเนียมแล้วแต่กรณี
- หนังสือรับรองผู้ซื้อ เพื่อยืนยันว่าเป็นการซื้อบ้านหรือซื้อคอนโดใกล้ bts หรือทำเลอื่น ๆ หลังแรก
- หนังสือรับรองจากผู้ขาย ที่เป็นหลักฐานว่ามีการซื้อ-ขายจริง
มูลค่าที่สามารถลดหย่อนจะเป็นไปตามจริง ไม่เกิน 200,000 บาท โดยจะหักออกจากเงินได้ ซึ่งถ้าอสังหาฯ ที่ซื้อมีมูลค่าระหว่าง 200,000 – 5,000,000 บาท ก็จะสามารถลดภาษีบ้านหลังแรกได้ 200,000 บาทเท่ากัน ซึ่งคิดเป็นเงินเท่าใดนั้นต้องเทียบกับอัตราภาษีที่ต้องเสียแต่ละปีอีกครั้ง โดยหากมีรายได้ไม่เกิน 150,000 บาท ก็จะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียภาษี จะไม่ได้รับสิทธิ์นี้ และถ้ามีเงินได้ต่อปีมากกว่า 150,000 บาท จะต้องเสียภาษีอัตราแตกต่างกัน ดังนี้
- 150,001 – 300,000 บาท เสีย 5% ของเงินได้
- 300,001 – 500,000 บาท เสีย 10% ของเงินได้
- 500,001 – 750,000 บาท เสีย 15% ของเงินได้
- 750,001 – 1,000,000 บาท เสีย 20% ของเงินได้
- 1,000,001 – 2,000,000 บาท เสีย 25% ของเงินได้
- 2,000,001 – 5,000,000 บาท เสีย 30% ของเงินได้
- 5,000,001 บาทขึ้นไป เสีย 35% ของเงินได้
สมมติว่าถ้าเราต้องเสียภาษี 5 % ต่อปี และซื้อบ้านมาในราคาที่ไม่เกิน 5 ล้านบาท จะได้ค่าลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกคือ (200,000 × 5%) เท่ากับ 10,000 บาท ส่วนใครที่จะต้องเสียภาษี 35% ต่อปีก็จะได้ค่าลดหย่อนสูงสุดคือ (200,000 × 35%) เท่ากับ 70,000 บาท นั่นเอง
หลังจากที่ได้รู้วิธีลดหย่อนภาษีบ้านและเอกสารลดหย่อนภาษีบ้านที่ต้องใช้แล้ว หากใครที่ยังไม่ได้ยื่นลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกก็จะต้องรีบดำเนินการ เพราะว่าเกือบใกล้ครบกำหนดของการขยายเวลาแล้ว ถึงแม้เงินจำนวนนี้อาจจะไม่มากนัก แต่ในภาวะเศรษฐกิจแบบนี้ก็ช่วยคลายปัญหาให้กับหลายคนได้ไม่น้อย