เมื่อมีคอนโดหรือบ้านเช่าจำนวนมากในตลาด ก็จะทำให้ผู้เช่ามีตัวเลือกเยอะ ดังนั้น

ผู้เช่ามักจะระมัดระวังในการเลือกเช่าคอนโด สิ่งแรกที่ผู้เช่ามักจะมองหาคือ

ห้องเช่าที่สะอาดและเป็นระเบียบเรียบร้อย ดังนั้น คุณควรต้องทำความสะอาดห้องเช่าให้เรียบร้อย

ไม่ว่าจะเป็นเฟอร์นิเจอร์ หรือเครื่องใช้ภายในห้อง ต้องอยู่ในสภาพที่ใช้งานได้ดี

หากมีอะไรเสียควรซ่อมให้เรียบร้อยก่อนปล่อยให้ผู้เช่าเข้ามาดูห้อง

เพราะความประทับใจครั้งแรกเป็นสิ่งสำคัญ

ราคาค่าเช่านั้นเป็นเรื่องที่อ่อนไหวมาก และขึ้นอยู่กับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ สิ่งอำนวยความสะดวก

และทำเลก็เป็นปัจจัยสำคัญสำหรับการคิดค่าเช่า คุณควรกำหนดราคาค่าเช่าตามอัตรากำลังในท้องถิ่น

อัตราไม่ควรสูงหรือต่ำเกินไป คำนวณราคาค่าเช่าเฉลี่ยในพื้นที่

และค่าเช่าคอนโดมิเนียมประเภทเดียวกันในท้องที่เดียวกัน เพื่อให้ได้ค่าเช่าที่เหมาะสม

หากห้องของคุณมีคุณสมบัติพิเศษเพิ่มเติมบางอย่าง ที่คอนโดในย่านนั้นไม่มี

คุณอาจจะสามารถคิดค่าเช่าเพิ่มได้ แต่ให้จำไว้ว่าผู้เช่าจะเทียบราคา และจะมองหาคอนโดที่อื่น ๆ

ที่มีคุณสมบัติคล้ายกัน ดังนั้นคุณต้องเน้นคุณสมบัติพิเศษทั้งหมดที่คุณมี ที่คิดว่าที่อื่นไม่มี

ก่อนที่จะคิดราคาค่าเช่า เช่น คอนโดมิเนียมใหม่ส่วนใหญ่ไม่ได้มีการตกแต่งภายในมากนัก

หรือเฟอร์นิเจอร์ที่ใช้เป็นแบบธรรมดาทั่วไป แต่ถ้าคอนโดของคุณถูกตกแต่งอย่างสวยหรู

หรือใช้ประโยชน์จากการตกแต่งได้มากกว่า ก็จะทำให้คุณคิดราคาค่าเช่าได้มากกว่า

สัญญาเช่าเป็นเอกสารสำคัญมากที่อธิบายถึงสิทธิและข้อจำกัด

ของทั้งสองฝ่ายและเนื้อหาของข้อตกลงควรมีข้อกำหนดดังต่อไปนี้

 • วันที่เริ่มต้นของการเช่า ระยะเวลาการเช่า และวันที่สิ้นสุด

 • จำนวนเงินประกัน ซึ่งโดยปกติจะเป็นค่าเช่าสองเดือนล่วงหน้า เพื่อชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นในระหว่างการเช่า

 • วันที่ครบกำหนดของค่าเช่า และค่าปรับสำหรับการจ่ายล่าช้าซึ่งควรระบุไว้อย่างชัดเจน

 • นโยบายใด ๆ เกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง

 • สัญญาควรระบุว่าใครจะเป็นผู้จ่ายค่าซ่อมแซมความเสียหาย และการบำรุงรักษาให้กับส่วนใดส่วนหนึ่งในบ้าน ดังนั้นหากมีความเสียหายต่อทรัพย์สินจะไม่ทำให้เกิดปัญหาใด ๆ สำหรับทั้งสองฝ่าย

 • ข้อตกลงควรรวมถึงรายการของเฟอร์นิเจอร์และสภาพของมัน ในกรณีที่มีความเสียหายต่อทรัพย์สิน เมื่อสิ้นสุดข้อตกลง ควรมีหลักฐานเพียงพอที่จะป้องกันเหตุการณ์และข้อโต้แย้งที่อาจเกิดขึ้น

รายการด้านบนเป็นเพียงบางจุดที่สำคัญที่จะต้องกล่าวถึงในข้อตกลงสำหรับการให้เช่าทรัพย์สินของคุณ

แต่หากคุณปรึกษากับนักกฎหมายหรือทนาย คุณสามารถเพิ่มเติมรายละเอียดบางอย่างเข้าไปในสัญญาได้

ทั้งนี้ทั้งนั้น สิ่งสำคัญที่สุดคือ ทั้งสองฝ่ายจะต้องตกลงยินยอมตามสัญญาเช่า

เพื่อหลีกเลี่ยงการโต้แย้งที่อาจจะตามมาในอนาคต

ถ้าคุณเป็นคนหนึ่งที่เคยเช่าบ้านหรือเช่าคอนโด คุณจะเข้าใจดีว่าการมีเจ้าของบ้านหรือเจ้าของห้องที่ดีนั้น

ช่วยให้คุณเช่าคอนโดอย่างมีความสุขและทำให้ชีวิตคุณง่ายขึ้นมาก เช่นเดียวกัน

การหาผู้เช่าที่ดีนั้นก็เป็นสิ่งที่สำคัญมาก แต่เราจะหาผู้เช่าดี ๆ ได้ที่ไหนล่ะ

ทุกวันนี้การโปรโมทคอนโดให้เช่านั้นมีหลายวิธีมาก

ไม่ว่าจะเป็นการลงประกาศให้เช่าผ่านทางเว็บไซต์ของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

การโฆษณาด้วยตัวเองในเฟสบุ้ค

หรือแม้แต่การจ้างตัวแทนหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเชี่ยวชาญในด้านนี้โดยตรง

คนส่วนใหญ่ชอบจ้างนายหน้า เพราะช่วยลดภาระงาน และลดความยากลำบากในการจัดการกับชาวต่างชาติ

ตัวแทนจะช่วยแนะนำและปรับให้ห้องของคุณดีขึ้น เพื่อจะปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้น

และพวกเขามีความพร้อมมากกว่าในการหาผู้เช่าได้อย่างรวดเร็ว

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีจะช่วยดูแลทั้งความต้องการของคุณและความต้องการของผู้เช่าตลอดระยะเวลา

การเช่า โดยทั่วไปตัวแทนเรียกเก็บค่าเช่าหนึ่งเดือนเป็นค่านายหน้าสำหรับการเช่าหนึ่งปี

สัญญาเช่าหรือข้อตกลงการเช่า เป็นสิ่งจำเป็นในเกือบทุกประเทศ

ในประเทศไทยจำเป็นต้องมีข้อตกลงระหว่างทั้งสองฝ่ายไม่เช่นนั้น

ในกรณีที่เกิดปัญหาจะไม่สามารถดำเนินการทางกฎหมายได้

เพื่อรักษาความปลอดภัยของทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า สัญญาเช่าควรลงนามโดยทั้งสองฝ่าย

และควรแนบบัตรประจำตัวประชาชน หรือสำเนาหนังสือเดินทางในข้อตกลงด้วย

การปล่อยห้องคอนโดให้เช่าอาจดูง่าย

แต่คุณจำเป็นต้องพูดคุยกับนักกฎหมายและผู้เชี่ยวชาญเพื่อทำความเข้าใจให้มากขึ้น

ทั้งด้านกฎหมายที่อยู่อาศัย, ภาษี, และกฏหมายทรัพย์สินในท้องถิ่น

รวมไปถึงทำความเข้าใจว่าบริษัทบริหารนิติบุคคล สามารถจัดการดูแลอะไรให้คุณบ้าง

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นและเพื่อให้คุณเป็นเจ้าของบ้านที่ดีสำหรับผู้เช่าของคุณ