คู่มือคอนโดหรูกรุงเทพ: ชีวิตอัลตร้าพรีเมียมในเมือง

ตลาดคอนโดมิเนียมหรูของกรุงเทพได้พัฒนาเป็นหนึ่งในเซกเมนต์ที่พักอาศัยอัลตร้าพรีเมียมที่น่าสนใจที่สุดในเอเชีย ทศวรรษที่ผ่านมาได้เห็นการเกิดขึ้นของ Branded Residences — ความร่วมมือระหว่างนักพัฒนาและแบรนด์โรงแรมระดับโลก — ควบคู่กับโครงการ Standalone ยอดเยี่ยมจากนักพัฒนาชั้นนำของไทย สำหรับผู้ซื้อที่พร้อมลงทุน 20 ล้านบาทขึ้นไป กรุงเทพในปัจจุบันมอบคุณภาพผลิตภัณฑ์และระดับสิ่งอำนวยความสะดวกที่เทียบได้กับสิงคโปร์ ฮ่องกง และลอนดอนหรือนิวยอร์กที่ดีที่สุด ในราคาที่ยังคงต่ำกว่าอย่างมีนัยสำคัญ

โครงการ Branded Residences

Branded Residences — ที่แบรนด์โรงแรม (Four Seasons, Rosewood, Waldorf Astoria, COMO) ให้ชื่อและมาตรฐานการบริการแก่ส่วนที่พักอาศัย — กลายเป็นหมวดผลิตภัณฑ์หลักในเซกเมนต์อัลตร้าหรูของกรุงเทพ โครงการเหล่านี้มีส่วนเพิ่มราคา 20–40% มากกว่าการพัฒนาที่ไม่มีแบรนด์ที่เทียบได้ โครงการ Branded Residence สำคัญในกรุงเทพได้แก่ Four Seasons Private Residences (แม่น้ำเจ้าพระยา สาทร) Rosewood Residences (เพลินจิต) และ COMO Residences (สุขุมวิท)

ราคาและการเปรียบเทียบมูลค่า

ระดับเข้าถึงหรูในกรุงเทพเริ่มต้นที่ประมาณ 150,000 บาทต่อตารางเมตร อัลตร้าหรูจริง (ระดับ Four Seasons, Rosewood) สูงถึง 300,000–500,000 บาทต่อตารางเมตร ห้องสองห้องนอน 100 ตร.ม. ในระดับนี้มีราคา 30–50 ล้านบาท เมื่อเปรียบเทียบ ผลิตภัณฑ์เทียบเท่าในสิงคโปร์จะมีราคา S$15–25 ล้านสำหรับคุณภาพและทำเลที่คล้ายกัน สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติที่คุ้นเคยกับอสังหาฯ สิงคโปร์หรือฮ่องกงแล้ว เซกเมนต์หรูของกรุงเทพแสดงถึงคุณค่าพิเศษในระดับโลก

การเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติและข้อพิจารณาการขายต่อ

ผู้ซื้อชาวต่างชาติครองหลายอาคารหรูในกรุงเทพ ในโครงการ Branded Residence บางแห่ง การเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติสูงถึง 60–70% ของผู้ซื้อ (แม้ว่าการเป็นเจ้าของรวมของชาวต่างชาติไม่สามารถเกิน 49% ของพื้นที่ขายได้ต่ออาคาร) อาคารหรูที่มีการบริหารอาคารที่ใช้งานอยู่และคณะกรรมการนิติบุคคลที่แข็งแกร่งมีแนวโน้มรักษาคุณภาพและมูลค่าได้ดีกว่าตามกาลเวลา