การฉ้อโกงอสังหาฯ ในไทย: วิธีปกป้องตัวเอง

ตลาดอสังหาฯ ไทยดึงดูดผู้ซื้อนานาชาติที่มักไม่คุ้นเคยกับกฎหมาย แนวปฏิบัติ และกลยุทธ์เฉพาะที่ผู้กระทำที่ไม่ดีในอุตสาหกรรมใช้ การฉ้อโกงอสังหาฯ เกิดขึ้นจริง และในขณะที่ธุรกรรมส่วนใหญ่ในไทยดำเนินการอย่างถูกกฎหมาย ผลที่ตามมาจากการตกเป็นเหยื่อของการหลอกลวงหรือนักพัฒนาที่ไม่ซื่อสัตย์อาจทำลายทางการเงินได้

โฉนดปลอม

หนึ่งในการฉ้อโกงที่อันตรายที่สุดในอสังหาฯ ไทยเกี่ยวข้องกับเอกสารกรรมสิทธิ์ที่ดินปลอมหรือแสดงไม่ถูกต้อง ไทยมีเอกสารที่ดินหลายประเภท และมีเพียงบางประเภทเท่านั้นที่ให้สิทธิ์ความเป็นเจ้าของจริง โฉนดที่ดิน (น.ส.4จ. หรือ 4ค.) เป็นหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินระดับสูงสุดและเป็นประเภทเดียวที่รองรับการขายอย่างถูกต้อง การป้องกัน: ให้ทนายความของคุณดำเนินการค้นหากรรมสิทธิ์โดยตรงที่สำนักงานที่ดิน — อย่าพึ่งสำเนาที่ผู้ขายให้มา

การฉ้อโกงของนักพัฒนาและโครงการที่ไม่ส่งมอบ

การฉ้อโกงอสังหาฯ off-plan — ที่ผู้ซื้อจ่ายเงินดาวน์และงวดสำหรับโครงการที่ไม่เคยสร้างหรือส่งมอบในสภาพที่ด้อยกว่ามาก — ส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อชาวต่างชาติหลายพันรายในไทยในช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมา สัญญาณเตือน ได้แก่ นักพัฒนาที่ไม่มีโครงการเสร็จสมบูรณ์ที่คุณตรวจสอบได้ ราคาต่ำกว่าการพัฒนาที่เทียบได้อย่างมีนัยสำคัญ

กฎทองคำ

การป้องกันที่มีประสิทธิภาพสูงสุดเพียงอย่างเดียวต่อการฉ้อโกงอสังหาฯ ในไทยคือทนายความอสังหาฯ อิสระที่มีคุณสมบัติที่คุณจ้างเอง ไม่ใช่นักพัฒนาหรือตัวแทน ค่าทนายในไทยไม่แพง — โดยทั่วไป 30,000–80,000 บาทสำหรับการซื้อคอนโดมาตรฐาน — และต้นทุนนั้นน้อยมากเมื่อเทียบกับการสูญเสียที่อาจเกิดจากธุรกรรมที่ฉ้อโกง อย่าโอนเงินต่างประเทศโดยไม่ดำเนินการตรวจสอบสำนักงานที่ดินอย่างครบถ้วน หากดีลดูดีเกินจริง แน่ชัดว่ามันเป็นอย่างนั้น