เช่าหรือซื้อในกรุงเทพ: ตัดสินใจอย่างถูกต้อง

การตัดสินใจระหว่างเช่าหรือซื้อเป็นหนึ่งในการตัดสินใจทางการเงินที่สำคัญที่สุดที่ผู้อยู่อาศัยในกรุงเทพเผชิญ คำตอบมักไม่ชัดเจนและขึ้นอยู่กับระยะเวลา ฐานะการเงิน เส้นทางอาชีพ และสิ่งที่คุณต้องการจากการอยู่ในประเทศไทยอย่างมาก

ตลาดอสังหาฯ กรุงเทพมีลักษณะหลายอย่างที่ทำให้การคำนวณเช่าหรือซื้อแตกต่างจากตลาดตะวันตก ค่าเช่าค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับราคาซื้อ — yield การเช่ารวมสำหรับคอนโดคุณภาพโดยทั่วไปอยู่ที่ 3–6% ซึ่งหมายความว่าราคาซื้อเป็น 17 ถึง 33 เท่าของค่าเช่าต่อปี

เหตุผลในการเช่า

การเช่าในกรุงเทพเป็นคุณค่าที่ยอดเยี่ยมอย่างแท้จริง เมืองนี้มีอุปทานคอนโดเช่าจำนวนมาก และการแข่งขันระหว่างเจ้าของบ้านทำให้ราคาแข่งขันได้ สำหรับชาวต่างชาติที่มีวีซ่าทำงาน การเช่าช่วยรักษาความยืดหยุ่น การเช่ายังหลีกเลี่ยงต้นทุนธุรกรรมที่สำคัญของการซื้ออสังหาฯ ในไทย ได้แก่ ค่าธรรมเนียมโอน (2% ของมูลค่าประเมิน) ภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3% สำหรับอสังหาฯ ที่ถือครองน้อยกว่าห้าปี) และอากรแสตมป์ (0.5%)

เหตุผลในการซื้อ

การซื้อในกรุงเทพมีความสมเหตุสมผลภายใต้เงื่อนไขเฉพาะ หากคุณมีระยะเวลายาวนาน (อย่างน้อย 5+ ปี ควรเป็น 10+) ต้นทุนธุรกรรมจะเล็กน้อยตามสัดส่วน หากคุณใช้จ่ายเงินจำนวนมากในค่าเช่าที่ต้องการสร้างทุน และหากคุณมีรายได้ในไทยหรือเงินออมในบาทที่จัดการความเสี่ยงของสกุลเงินได้ การซื้ออาจสมเหตุสมผล

ปัจจัยการตัดสินใจหลัก

ซื้อถ้า: คุณวางแผนอยู่ 7+ ปี มีรายได้มั่นคงในไทย ต้องการความแน่นอนในการพำนักถาวร หรือระบุทรัพย์สินเฉพาะที่มีพื้นฐานการลงทุนจริง เช่าถ้า: สถานการณ์วีซ่าของคุณไม่แน่นอน คุณอยู่ในกรุงเทพสำหรับงานระยะสั้น คุณให้ความสำคัญกับความยืดหยุ่นในไลฟ์สไตล์ หรือคุณเพิ่งมาถึงไทยและยังเรียนรู้ว่าพื้นที่ใดเหมาะกับคุณ

สรุป

ไม่มีการเช่าหรือซื้อที่ดีกว่ากันอย่างเป็นสากลในกรุงเทพ การตัดสินใจขึ้นอยู่กับระยะเวลา สถานการณ์ทางการเงิน และลำดับความสำคัญส่วนตัว คำนวณตัวเลขสำหรับสถานการณ์เฉพาะของคุณ คำนึงถึงต้นทุนความเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบ และต้านทานแรงกดดันจากผู้พัฒนาหรือตัวแทนที่มีแรงจูงใจทางการเงินที่จะผลักดันคุณให้ซื้อ