ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2568: แนวโน้ม ข้อมูล และมุมมอง

ตลาดอสังหาฯ ไทยในปี 2568 สะท้อนการผสมผสานที่ซับซ้อนระหว่างโมเมนตัมการฟื้นตัว อุปทานส่วนเกินในบางเซกเมนต์ และการเติบโตของความต้องการจริงในเซกเมนต์อื่น หลังจากการหยุดชะงักที่เกี่ยวข้องกับโควิดหลายปี ตลาดได้ฟื้นตัวบางส่วน แต่ไม่ใช่เรื่องเดียว คอนโดกรุงเทพ วิลล่าภูเก็ต และตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดต่างๆ ล้วนดำเนินตามแนวทางที่แตกต่างกัน

ตลาดคอนโดมิเนียมกรุงเทพ

ตลาดคอนโดมิเนียมกรุงเทพเข้าสู่ปี 2568 ด้วยระดับสินค้าคงคลังที่สูง โดยเฉพาะในเซกเมนต์กลาง-ล่าง ปี 2560–2562 มีการเปิดตัวจากนักพัฒนาอย่างก้าวร้าวซึ่งสร้างสต็อกที่ยังไม่ขายอย่างมีนัยสำคัญ ในปี 2568 ผู้ซื้อมีอำนาจต่อรองจริงในหลายเซกเมนต์ โดยเฉพาะสำหรับยูนิตสร้างเสร็จแล้วในอาคารที่เปิดตัวมา 5+ ปี

กิจกรรมของผู้ซื้อชาวจีน

ผู้ซื้อชาวจีนกลับเข้าสู่ตลาดอสังหาฯ ไทยหลังจากการเดินทางระหว่างประเทศกลับสู่ปกติหลังปี 2565 ความต้องการจากจีนเห็นได้ชัดเจนเป็นพิเศษในภูเก็ต ซึ่งผู้ซื้อชาวจีนคิดเป็นสัดส่วนสำคัญของการซื้อทั้งคอนโดและวิลล่าในปี 2566–2568 ในกรุงเทพ ผู้ซื้อชาวจีนมักมุ่งเน้นโครงการมีแบรนด์ในสุขุมวิทและสีลม

มุมมองสำหรับผู้ซื้อในปี 2568

สำหรับผู้ซื้อที่เข้าสู่ตลาดในปี 2568 ประเด็นสำคัญคือ ในกรุงเทพ ความอดทนและความคัดสรรได้รับรางวัล อุปทานส่วนเกินในคอนโดเซกเมนต์กลางหมายความว่ายูนิตที่ดีสามารถต่อรองได้มาก โดยเฉพาะจากเจ้าของรายบุคคลมากกว่านักพัฒนา ในภูเก็ต อุปทานวิลล่าคุณภาพถูกจำกัดในทำเลที่ดีและราคาอาจยังคงแน่วแน่ต่อไป