|
|
รถดับเพลิงเล็ก ๆ นี่เค้าเอาออกจากท่าเรือหรือยังครับ ซื้อแล้วปล่อยให้เสียคาท่าเรือ คงมีแต่ประเทศไทยเท่านั้นมั้ง
|
|
|
ช่างแนะนำเช่นนั้น เพราะช่างจะได้งานมากขึ้น
แต่ถมดินจะประหยัดเงินมากกว่า
ส่วนการต่อเติมเป็นห้อง นอกจากปัญหาเรื่องโครงสร้างและกฎหมายแล้ว ยังกระทบด้านสุขอนามัยและความปลอดภัย ของผู้อยู่อาศัยด้วย
ข้อบัญญัติควบคุมอาคาร มีไว้เพื่อสิ่งเหล่านี้ ตัวอย่าง หากต่อเติมเต็มไปหมด อากาศจะอับแค่ใหน และเวลาเกิดเพลิงไหม้ การดับเพลิงจะทำอย่างไร จะหนีไฟได้หรือไม่ ดูตัวอย่างได้จากชุมชนแออัด
เราซื้อบ้านสวยๆ แต่ต่อเติมกันจนแทบเป็นสภาพหลังคาชนกันจนไก่บินไม่ตกพื้น ยังดีที่มีถนนหน้าบ้านพอจะมีช่องว่างให้ไก่ลงพื้นได้บ้าง แต่การจอดรถหน้าบ้านบ้าง วางกระถางต้นไม้กันพื้นที่บ้าง เหลือแค่ถนนแคบๆ ขนาดรถเก็บขยะยังเข้าไม่ได้ รถดับเพลิงขนาดใหญ่จะเข้าไปได้อย่างไร ต้องรอให้รถดับเพลิงเล็กๆ มาช่วย แต่อาจช่วยไม่ทัน
หากเกิดเหตุร้ายแรงเช่นที่เกิดกับ ซานติก้าผับ คงจะเริ่มเข้มงวดกันได้ และผู้ว่า กทม. คงโดนฟ้องศาลปกครองเรียกค่าเสียหาย
|
|
|
อ๋อ เข้าใจแล้วครับ
ขอบคุณครับผม
|
|
|
หากคุณ จขกท. สร้างแบบว่า ตั้งแต่ขออนุญาต ก็ไม่มีปัญหาหรอกนะครับ จะยื่นจะหดอย่างไร โดยไม่ผิดก็ทำได้หรอกนะครับ แต่เนี่ยคุณ จขกท.กำลังจะต่อเติมอาคาร เขาประเมินกันว่าคุณกำลังจะสร้างอาคารใหม่ อีกหลังไงครับ ไม่งั้นมันไม่ต้องขอนุญาตหรอกนะครับ มันก็จะเข้าข่าย กฎกระทรวง ฉบับที่ ๖๑ (พ.ศ. ๒๕๕๐) <a href="http://www.bloggang.com/viewblog.php?id=tzu149&date=05-09-2010&group=10&gblog=5" target="_blank">http://www.bloggang.com/viewblog.php?id=tzu149&date=05-09-2010&group=10&gblog=5</a> ... ซึ่งมันจะหนักกว่า ที่กัน 0.50 เสียอีกนะครับผม
|
|
|
แต่ townhouse บ้านติดกัน ผนังบ้านก็ต้องใช้ร่วมกันอยู่แล้วไม่ใช่เหรอครับ?
เนี่ยครับ ที่ผม งง..
|
|
|
4 นี่ไงครับ เจออีกแล้ว เพราะว่ามันไม่ใช่ผนังร่วม
ต้องเว้นเป็นผนังทึบ 0.50 แน่นอน
(ชิดเขตได้ แต่ต้องได้รับการยินยอมจากบ้านข้างๆๆอ่ะครับ)
การต่อเติมก็แบบที่ว่าไว้ข้างบนอ่ะนะ หากทำตาม กม.กันจริง
มันยากที่จะได้ตามจุดประสงค์อ่ะครับ
ลองคิดดูว่า หากส่งไปให้คนที่มีหน้าที่ ตรวจแบบทุกๆๆวัน เป็นอาชีพ
โอกาสที่เขาจะเจอ ยังมีอีกเยอะอ่ะนะ
... และมันมักจะหนีไม่พ้นเรื่องข้างเคียงอีกด้วยล่ะครับ
จะมาอ้างว่า ก่อกำแพงสูงขึ้นไป กำแพงนั้นก็เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมอยู่ดีนะครับ
(หลักหมุดส่วนมาก มันอยู่ตรงกลางเสากำแพงรั้วอ่ะครับ)
สร้างชิดเขต ก็ข้างเคียงต้องยินยอมในเอกสารขออนุญาต
ก็หนีไม่พ้นเรื่องข้างเคียงอยู่ดีล่ะครับผม
|
|
|
ลองคำนวณดูแล้ว หลังจากสร้างจะมีพื้นที่ว่างอีกมากกว่า 30% ครับผม
แล้วก็วัดจากหน้าบ้านถึงหลังบ้าน ก็ยังไม่ถึง 16เมตร
คือหน้าบ้านจะเป็นที่จอดรถค่อนข้างยาวครับ (6 เมตรกว่า)
ปล. ที่ดินขาว 24.5 เมตร
พื้นที่ว่างหน้าบ้าน 6.5 เมตร
ด้านหลังบ้าน 6 เมตร (ต่อเติม 4 เมตร เหลืออีก 2 เมตร)
ข้อสงสัยเพิ่มเติมคือ
ข้างบ้านที่เดิมทีเป็นรั้วร่วม (อิฐบล็อค)
เราสามารถสร้างผนังบ้านชิดเข้ากำแพงได้เลยมั้ยครับ?
คือผมเข้าใจว่า มันเหมือนต่อกำแพงบ้านให้ยาวออกไป
ถ้าหากจะให้เว้นระยะจากรั้วด้านละ 50cm
มันจะกลายเป็นเหมือนคอขวด น่ะครับ..
|
|
|
ดูจากรูป ระยะร่น 2.00 ม. ถูกต้อง
แต่ทาวน์เฮ้าส์ เขากำหนดให้มีพื้นที่ว่างมากกว่า 30%
กับสร้างได้ยาวสุดไม่เกิน 24.00 ม
(เกิน 16.00 ม. ต้องมีช่องเปิดโล่ง 20% ของพื้นที่ชั้นล่าง)
... ก็ลองเอาไปประกอบกันเข้านะครับ
พูดก็พูดเถอะนะครับ การต่อเติมมันมักไม่ค่อยได้
ตามความต้องการ สักเท่าไรหรอกครับ
นอกจากมีพื้นที่มากมาย แต่ปลูกอาคารไว้นิดเดียว
... ดูบ้านข้างๆประกอบเป็นหลักดีที่สุด
อย่าทำให้มันน่าเกลียดเกินควร เหมือนเอาเปรียบเขา
เรื่องขออนุญาต ก็ทำเป็นลืมๆไป
หากไปขอ เขาก็ต้องลากกฎหมายออกมา กำกับ
ไม่มีใครยอมเซ็นต์อนุญาตหรอกครับ หากมันมีข้อผิดอยู่
เขาอาจพูดว่าได้ แต่ต้องเสียเงินไรบ้าง
แต่จริงๆๆในแบบขออนุญาตเขาก็แก้หมดแหล่ะ ให้มันถูกต้อง
หากมีคนไปร้อง เขาก็จะบอกว่า เจ้าของบ้าน ไม่ทำตามแบบ
เจ้าของบ้านก็รับไป เหมือนไม่ได้ขออนุญาต นั่นแหล่ะครับ
|
|
|
เรื่องกฎหมายต้องดูรายละเอียดให้ครบ ข้อมูลแค่นั้นไม่พอ
ตย. อยู่นอกเขตควบคุมอาคารหรือเปล่า
|
|
|
เอ...แล้วน้ำฝนมันจะไปทางไหนหละครับ กลัวยิ่งท่วมหนักกว่าเก่า
|