|
|
อีกทีซื้อกะไว้ขาย หาให้มันพออยู่เล็กลงหน่อย ฐานคนซื้อมันก็ใหญ่ขึ้นนะครับพี่ ผมเองผัวเมียซื้อบ้านมือสองกันถูก จับอาบน้ำแต่งหน้า ทาสีกันเองสองคนผัวเมียนี่แหละ ขายไปเงินร้อย เงินล้านก็ตกอยู่ในกระเป๋าเรา ยิ่งถ้าซื้อสดเลยยิ่งดี ถ้าขายได้ราคาดีขายวันรุ่งขึ้นก็ได้ ลองพิจารณาดูครับ
|
|
|
เห็นด้วยเลยค่ะ อนาคตเราบอกไม่ได้ว่าเราจะหาเงินก้อนโตมาโปะได้แน่หรือเปล่า saveตัวเองก่อนดีกว่าค่ะ รึทางที่ดีขายบ้านเก่าให้ได้ก่อน แล้วค่อยซื้อใหม่ ตอนต้มยำกุ้งมีคนล้มเพราะซื้อบ้านไว้ หรือจองไว้ กะขาย แต่ขายไม่ออก บ้านโดนยึดกันเยอะเลยนะคะ
|
|
|
ดอกเบี้ยตอนโปรโมชั่นเท่าไรไม่สนใจ
ธนาคาร จะใช้ดอกเบี้ยสูงสุดในสัญญา หรือ MLR หรือ MRR ณ ขณะนั้น +1~3%
ของคุณ น่าจะคิดให้ที่ 8.25%
แต่ถ้าไป ธนาคาร อื่น อาจจะได้โปร 3 ปีแรก ถูกกว่านี้
แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ยอดชำระต่อเดือน ไม่น่าจะต่ำกว่า 9,500 บาท
ในการผ่อนแบบคงที่ ธนาคาร จะคำนวน ให้ผ่อนเท่าๆกันทุกเดือน จนกว่าจะหมด
ไม่ใช่ 3 ปีแรกผ่อนน้อย
ถ้าต้องการผ่อนน้อย ในปีแรก ก็จ่ายแบบขั้นบันไดไป แต่ปีหลังๆ ค่างวดเพิ่มขึ้นมาก
ยิ่งคุณผ่อนค่างวดถูกลงเท่าไร ระยะเวลาที่จะหมดก็นานออกไปเท่านั้น ดอกเบี้ยก็มากขึ้นด้วย
แบบขั้นบันไดสบายก็จริง แต่ถ้าคำนวนดอกเบี้ยแล้ว เสียไปมากกว่าแบบคงที่พอสมควร
ของเก่ายังผ่อนไม่หมด ก็เอาใหม่ซะแล้ว มันจะไหวเหรอ
|
|
|
มาตอบครับ
ขออนุญาต ค่ะ
1. จขกท. บอกว่า "กะว่าจะอยู่ไม่เกิน 5 ปีก็ขายแล้ว"
....แล้วจะซื้อทำไมคะ หรือว่าไว้ขายเก็งกำไร
ตอบ ไม่ได้คิดถึงขั้นขายเก็งกำไรครับ ขอแค่ได้ทุนคืนก็พอแล้ว แต่ถ้าได้กำไรก็ดีครับ คิดแค่ว่า เช่าบ้าน ก็ 5000-7000 แล้ว ยอมจ่ายหนักกว่าแต่บ้านเราเอง แต่ถ้าอนาคตเก็บตังก้อนได้ ก็อาจจะขายไปซื้อตึกแถวหรือขยับขยายตอนมีลูกมีเต้าอีกทีครับ ซึ่ง 5 ปี ก็นานพอที่ผมจะมีลูกได้แล้วครับ ส่วนบ้านถ้าขายได้กำไรก็ดี ยังไงก็คือ ทรัพย์สินครับ ผมเลยซื้อไว้
2.จขกท. บอกว่า "เคยซื้อบ้านมาแล้ว 1 หลัง ก็ผ่อนขั้นบันไดสบายๆ ปัจจุบันผ่อนอยู่"
ทำไมต้องซื้อบ้านหลายหลัง ด้วยคะ ทำไมต้องเพิ่มภาระให้ตัวเอง
ตอบ อีกหลังอยู่ ตจว ครับ หลังแรกนี้กะซื้อให้เช่า แล้วก็เอาค่าเช่าส่งให้พ่อแม่ครับ ส่งไม่มาก พอไหว ก็เลยจะซื้ออีกหลัง เพื่อ อยู่เองแล้วครับ ส่วนหลังแรกก็กำลังขายอยู่ครับเพราะเหตุผลไกลเกินเริ่มดูแลไมไหว หาผู้ดูแลไมได้ ถ้าถามถึงกำไร แค่เหมือนจะมีแต่หักค่า ซื้อของแถมให้ หักค่าโอน ภาษี ก็แทบไม่เหลือกำไรแล้วครับ นี่ยังไม่หัก ค่า น้ำมันวิ่งไปเดินเรื่องแน่ะ
ปล.ไม่ได้ถามเพราะกวนนะคะ แค่อยากทราบ
|
|
|
ดอกแพงมาก เปลี่ยนที่ด่วน
|
|
|
ลองคำนวณดูแล้ว ผมว่าแบงค์คิดดอกอยู่ที่ 8.25%
ผมว่าน่าจะไปคุยได้ว่าขอสามปีแรกต่ำหน่อย แต่มันก็จะไปหนักปีหลังๆ ถ้าขายไม่ได้ตามที่ตั้งใจก็ยิ่งเสี่ยงเข้าไปใหญ่
ถ้าคิดซื้อเก็งกำไรผมว่าหาที่ราคามันถูกลงดีกว่ามั้ง เอาที่เรารับความเสี่ยงได้
|
|
|
พี่ครับ ผมดูๆแล้วช่วงนี้มันหมดหน้าซื้อมาเก็งกำไรขายแล้ว พี่รู้ไหมตอนหลังต้มยำกุ้งใหม่ๆ เขาเคยซื้อกัน บ้าน คอนโด อย่างคอนโดห้องละสามแสนห้า สองปีขายได้ล้านสองนี่ปกติครับ เดินดูบ้านยึด คอนโดยึดนี่หลักแสนยังมีครับ ถ้าลงทุนตอนนั้นผมว่ากำไรแน่ แต่ตอนนี้พี่ซื้อมาต้องผ่อนอีกผมว่ากลัวว่าอย่างดีก็เสมอตัว ลองพิจารณาด้วยครับ
|
|
|
การซื้อบ้าน ถ้าคุณเลือกจำนวนปีที่ต้องการผ่อน และเลือกอัตราดอกเบี้ยแล้ว คุณไม่มีความจำเป็นต้องสนใจเลยว่าแบงค์จะแจ้งให้ผ่อนงวดเท่าไหร่ เพราะถ้าแบงค์คำนวณแบบเผื่อไว้ให้แล้วก็ยิ่งเป็นผลดี คือผ่อนได้หมดเร็วขึ้น
ถ้าคุณมีปัญหากังวลใจมาก กับค่างวดที่แบงค์แจ้ง ซึ่งอาจจะมากกว่าที่คุณคิดไว้ 10-20% ผมคิดว่าคุณยังไม่ควรซื้อบ้าน หรือคงซื้อบ้านราคาแพงไป การซื้อบ้านควรเลือกราคาบ้านไม่แพงเกินกำลังทรัพย์และผ่อนแบบสบายๆ
ถ้าอนาคต MLR มันทะลึ่ง ดีดตัวสูงขึ้น จะมีปัญหามากเลยนะครับ
|
|
|
ขออนุญาต ค่ะ
1. จขกท. บอกว่า "กะว่าจะอยู่ไม่เกิน 5 ปีก็ขายแล้ว"
....แล้วจะซื้อทำไมคะ หรือว่าไว้ขายเก็งกำไร
2.จขกท. บอกว่า "เคยซื้อบ้านมาแล้ว 1 หลัง ก็ผ่อนขั้นบันไดสบายๆ ปัจจุบันผ่อนอยู่"
ทำไมต้องซื้อบ้านหลายหลัง ด้วยคะ ทำไมต้องเพิ่มภาระให้ตัวเอง
ปล.ไม่ได้ถามเพราะกวนนะคะ แค่อยากทราบ
|
|
|
ทำไมกู้ดอกเบี้ยแพงจังคะ ออมสินดอกคงที่ 3 ปีแค่ 3.45 เองค่ะ เรากู้ 1 ล้าน ผ่อนเดือนละ 6100 บาทค่ะ
|