ขอรบกวนสอบถามปัญหาข้อมูล สัญญาจะซื้อจะขายและการโอนหน่อยค่ะ คือว่าทางดิฉันได้กระทำการซื้อขายที่ดินกับทางน้าชาย ในราคา 140000 บาท แต่น้าชายต้องการให้ชำระเงินแค่ครึ่งนึงก่อน และให้ทำการชำระเงินอีกครึ่งนึงในเดือน มกราคม 2558 โดยทางดิฉันได้กระทำการร่างสัญญาจะซื้อจะขาย ก่อนชำระเงินงวดแรกให้กับน้าชาย โดยได้ระบุในใบสัญญาไว้ว่า ดิฉันจะกระทำการชำระหนี้ที่เหลืออีกครึ่งนึง ให้กับน้าชาย โดยน้าชายจะต้องมาทำการโอนที่ ให้กับดิฉันภายในเดือน มกราคม 2558 โดยในสัญญาระบุไว้ว่าน้าชายของดิฉันจะต้องกระทำการ ออกค่าใช้จ่ายในการโอนทั้งหมด แต่เมื่อ วันที่ 1 มกราคม 2558 น้าชายได้เข้ามาบอกให้ดิฉัน บอกกับทางกรมที่ดินว่า น้าชายได้กระทำการขายที่ให้หลาน ในราคาถูกๆ คือราคาแค่ 50000 บาท เหมือนเป็นการโอนให้โดยเสน่ห์หา แต่ดิฉันเกิดความ ไม่สบายใจ ว่า หากทำตามที่น้าชายบอกในวันโอน จะทำให้มีปํญหาภายหลังกับตัวเองหรือไม่ เพราะได้ลองหาข้อมูล เห็นว่าการโอนให้โดยเสน่ห์หาสามารถเรียกคืนที่ดินได้ ในอนาคต และดิฉันก็ได้กระทำการระบุในสัญญาจะซื้อจะขายไว้แล้วว่า ซื้อขายกันในราคา 140000 บาท และหากทางน้าชายกลับมา เรียกร้องเงินเพิ่มอีกหลังจากที่ทำการโอนโดยเสน่ห์หา เพราะในใบโอนระบุว่าขายให้หลานในราคา 50000 บาท แต่ในสัญญาระบุว่า 140000 บาท เลยอยากจะรบกวนขอคำปรึกษาว่า ดิฉันควรจะทำอย่างไรดี เพื่อไม่ให้เป็นการเสียเปรียบน้าชาย เพราะจากราคาประเมิณที่ที่น้าชายขายให้น่าจะอยู่ที่ 80000-100000 บาท แต่น้าขายให้แบบโก่งราคามากๆ เพราะเห็นดิฉันมีแฟนฝรั่ง ฝากรบกวนช่วยตอบคำถามทั้งหมดของดิฉันทีนะคะ ขอบคุณล่วงหน้ามากๆ ค่ะ

ขอโทษค่ะ ขี้เกียจพิมพ์ ก็อบมาเลย

ยายยกที่ดินให้หลาน จะเสียค่าใช้จ่ายแตกต่างกับยกให้ลูกหรือไม่ การยกให้จะเสียค่าใช้จ่ายน้อยกว่าการโอนมรดกหรือไม่ มีข้อดีข้อเสียแตกต่างกันอย่างไร
ตอบ 1. การยกที่ดินให้ลูกหรือยกให้หลานที่เป็นผู้สืบสันดานโดยตรง จะเสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 50 สตางค์ จากราคาประเมินและเสียค่าอากรแสตมป์ร้อยละ 50 สตางค์ จากราคาประเมินหรือราคาทุนทรัพย์
ที่ผู้ขอแสดงแล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่า ส่วนภาษีหัก ณ ที่จ่าย ในการยกให้หลานจะเสียภาษีเงินได้ตามประมวลรัษฎากร แต่หากยกให้ลูกโดยชอบด้วยกฎหมายจะได้รับยกเว้นภาษีเงินได้การยกให้กับการโอนมรดกต่างกันในข้อเท็จจริง กล่าวคือ ถ้าเป็นการให้เป็นกรณีที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน (ผู้ให้) ยังคงมีชีวิตอยู่ ส่วนการโอนมรดกเป็นเรื่องที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน (เจ้ามรดก) ได้ถึงแก่กรรมแล้วและทรัพย์สินต่าง ๆ ของผู้ตายจะเป็นมรดก ตกทอดแก่ทายาทซึ่งมีทั้งทายาทโดยธรรมและผู้รับพินัยกรรม และทายาทเหล่านี้จึงมาขอโอนมรดกตามขั้นตอนของกฎหมาย ซึ่งในการโอน ถ้าเป็นการให้หรือโอนมรดกระหว่างผู้บุพการีกับผู้สืบสันดาน หรือ ระหว่างคู่สมรส ผู้ขอจะเสียค่าธรรมเนียม ร้อยละ 50 สตางค์ ตามราคาประเมิน สำหรับภาษีอากร หากเป็นการโอนมรดกไม่มีกรณีต้องเสียแต่อย่างใด แต่หากเป็นการให้ต้องเสียภาษีอากรตามประมวลรัษฎากร เว้นแต่การให้ระหว่างบิดา มารดา กับบุตรที่ชอบด้วยกฎหมาย จะได้รับยกเว้นภาษี

ขอบคุณมากๆเลยค่ะ

เค้าจะคำนวณให้เลย

ยาย __ แม่ __ ลูก

เสียทอดละร้อยละ ๑ ไม่มีภาษีเงินได้ แต่ควรสอบถาม ภาษีธุรกิจเฉพาะ ช่วง แม่ __ ลูก เนื่องจากระยะเวลายังไม่นานถึงเกณฑ์ยกเว้น

ยาย __ หลาน เสียร้อยละ ๒ บวกภาษีเงินได้เก็บที่ยาย