|
ในกรณียายยกที่นาให้หลาน แต่ยายไม่สามารถมาทำใด เราจะทำอย่างไรครับ
|
|
ขอรบกวนสอบถามปัญหาข้อมูล สัญญาจะซื้อจะขายและการโอนหน่อยค่ะ คือว่าทางดิฉันได้กระทำการซื้อขายที่ดินกับทางน้าชาย ในราคา 140000 บาท แต่น้าชายต้องการให้ชำระเงินแค่ครึ่งนึงก่อน และให้ทำการชำระเงินอีกครึ่งนึงในเดือน มกราคม 2558 โดยทางดิฉันได้กระทำการร่างสัญญาจะซื้อจะขาย ก่อนชำระเงินงวดแรกให้กับน้าชาย โดยได้ระบุในใบสัญญาไว้ว่า ดิฉันจะกระทำการชำระหนี้ที่เหลืออีกครึ่งนึง ให้กับน้าชาย โดยน้าชายจะต้องมาทำการโอนที่ ให้กับดิฉันภายในเดือน มกราคม 2558 โดยในสัญญาระบุไว้ว่าน้าชายของดิฉันจะต้องกระทำการ ออกค่าใช้จ่ายในการโอนทั้งหมด แต่เมื่อ วันที่ 1 มกราคม 2558 น้าชายได้เข้ามาบอกให้ดิฉัน บอกกับทางกรมที่ดินว่า น้าชายได้กระทำการขายที่ให้หลาน ในราคาถูกๆ คือราคาแค่ 50000 บาท เหมือนเป็นการโอนให้โดยเสน่ห์หา แต่ดิฉันเกิดความ ไม่สบายใจ ว่า หากทำตามที่น้าชายบอกในวันโอน จะทำให้มีปํญหาภายหลังกับตัวเองหรือไม่ เพราะได้ลองหาข้อมูล เห็นว่าการโอนให้โดยเสน่ห์หาสามารถเรียกคืนที่ดินได้ ในอนาคต และดิฉันก็ได้กระทำการระบุในสัญญาจะซื้อจะขายไว้แล้วว่า ซื้อขายกันในราคา 140000 บาท และหากทางน้าชายกลับมา เรียกร้องเงินเพิ่มอีกหลังจากที่ทำการโอนโดยเสน่ห์หา เพราะในใบโอนระบุว่าขายให้หลานในราคา 50000 บาท แต่ในสัญญาระบุว่า 140000 บาท เลยอยากจะรบกวนขอคำปรึกษาว่า ดิฉันควรจะทำอย่างไรดี เพื่อไม่ให้เป็นการเสียเปรียบน้าชาย เพราะจากราคาประเมิณที่ที่น้าชายขายให้น่าจะอยู่ที่ 80000-100000 บาท แต่น้าขายให้แบบโก่งราคามากๆ เพราะเห็นดิฉันมีแฟนฝรั่ง ฝากรบกวนช่วยตอบคำถามทั้งหมดของดิฉันทีนะคะ ขอบคุณล่วงหน้ามากๆ ค่ะ
|
|
แม่ให้ลูก ค่าธรรมเนียมร้อยละ 50 สตางค์ + อากรแสตมป์ ร้อยละ 50 สตางค์
โอนสองต่อ ยายให้แม่ 1 บาท แม่ให้ลูกอีก 1 บาท
แต่ถ้ายายให้หลาน 1บาท + ภาษี มากโข 20 ล้าน
|
|
ขอโทษค่ะ ขี้เกียจพิมพ์ ก็อบมาเลย
ยายยกที่ดินให้หลาน จะเสียค่าใช้จ่ายแตกต่างกับยกให้ลูกหรือไม่ การยกให้จะเสียค่าใช้จ่ายน้อยกว่าการโอนมรดกหรือไม่ มีข้อดีข้อเสียแตกต่างกันอย่างไร ตอบ 1. การยกที่ดินให้ลูกหรือยกให้หลานที่เป็นผู้สืบสันดานโดยตรง จะเสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 50 สตางค์ จากราคาประเมินและเสียค่าอากรแสตมป์ร้อยละ 50 สตางค์ จากราคาประเมินหรือราคาทุนทรัพย์ ที่ผู้ขอแสดงแล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่า ส่วนภาษีหัก ณ ที่จ่าย ในการยกให้หลานจะเสียภาษีเงินได้ตามประมวลรัษฎากร แต่หากยกให้ลูกโดยชอบด้วยกฎหมายจะได้รับยกเว้นภาษีเงินได้การยกให้กับการโอนมรดกต่างกันในข้อเท็จจริง กล่าวคือ ถ้าเป็นการให้เป็นกรณีที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน (ผู้ให้) ยังคงมีชีวิตอยู่ ส่วนการโอนมรดกเป็นเรื่องที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน (เจ้ามรดก) ได้ถึงแก่กรรมแล้วและทรัพย์สินต่าง ๆ ของผู้ตายจะเป็นมรดก ตกทอดแก่ทายาทซึ่งมีทั้งทายาทโดยธรรมและผู้รับพินัยกรรม และทายาทเหล่านี้จึงมาขอโอนมรดกตามขั้นตอนของกฎหมาย ซึ่งในการโอน ถ้าเป็นการให้หรือโอนมรดกระหว่างผู้บุพการีกับผู้สืบสันดาน หรือ ระหว่างคู่สมรส ผู้ขอจะเสียค่าธรรมเนียม ร้อยละ 50 สตางค์ ตามราคาประเมิน สำหรับภาษีอากร หากเป็นการโอนมรดกไม่มีกรณีต้องเสียแต่อย่างใด แต่หากเป็นการให้ต้องเสียภาษีอากรตามประมวลรัษฎากร เว้นแต่การให้ระหว่างบิดา มารดา กับบุตรที่ชอบด้วยกฎหมาย จะได้รับยกเว้นภาษี
|
|
มีค่าอากรอีก ๐.๕ รวมเป็นร้อยละ ๑
|
|
ขอบคุณมากๆเลยค่ะ
|
|
1) ภาษีธุรกิจเฉพาะ ได้รับการยกเว้นกรณี การโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีค่าตอบแทนให้แก่ บุตรชอบด้วยกฎหมายของตน แต่ไม่รวมถึงบุตรบุญธรรม
2) ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอนมรดกหรือให้ ระหว่างผู้บุพการีกับผู้สืบสันดาน (พ่อแม่ให้กับลูก) หรือระหว่างคู่สมรส ค่าธรรมเนียมลดจาก 2% เหลือ 0.5% ของราคาประเมินค่ะ และ
3)ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในกรณีเงินได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ให้แก่บุตร โดยชอบด้วยกฎหมายของตนโดยไม่มีค่าตอบแทน บุตรชอบด้วยกฎหมายดังกล่าวไม่รวมถึงบุตรบุญธรรม
ดังนั้น ให้คุณยายโอนให้คุณแม่ แม่โอนให้เจ้าของกระทู้จะเสียค่าธรรมเนียมถูกที่สุดค่ะ น่าจะทำจดทะเบียนไปพร้อมกันที่เดียวได้เลย (ถ้าเจ้าหน้าที่ยอม) เพียงแต่มีสัญญาให้สองฉบับ แล้วหลังโฉนดก็เป็นรายการ 2 รายการ คือคุณยายให้คุณแม่ คุณแม่ให้คุณค่ะ
|
|
เค้าจะคำนวณให้เลย
|
|
ก็ไปถามสำนักงานที่ดินได้เลยครับ ค่าทิป 100-500 บาท บางที่เค้าก็ไม่รับนะครับ
|
|
ยาย __ แม่ __ ลูก
เสียทอดละร้อยละ ๑ ไม่มีภาษีเงินได้ แต่ควรสอบถาม ภาษีธุรกิจเฉพาะ ช่วง แม่ __ ลูก เนื่องจากระยะเวลายังไม่นานถึงเกณฑ์ยกเว้น
ยาย __ หลาน เสียร้อยละ ๒ บวกภาษีเงินได้เก็บที่ยาย
|