|
ขอบคุณทุกท่านจ้า กระจ่างงงงงง
|
|
ถ้าเน้นผ่อนยาวๆ ไม่มีโปะหนัก ผมเลือก soft loan 3% 5ปีครับ หลังจาก 5ปี ก็ยื่นกู้ Refinance ใหม่
|
|
ออมโปะได้ไม่จำกัดนะครับ เพียงแค่ต้นอย่าหมดก่อนสามปีแค่นั้น
บางธนาคารดอกต่ำจริง แต่โปะไม่ได้เลย หรือได้นิดเดียวไม่คุ้ม
แต่ถ้าคิดว่ายังไงก็ปล่อยผ่อนยาวอยู่แล้วก็เอาดอกหลังหมดโปรน้อยๆดีกว่าครับ เลือกที่ MLR ลบเยอะๆหน่อย
รีไฟแนนซ์ก็ดีนะครับ รีกับ ธ.เดิม เสียค่าธรรมเนียมอะไรเล็กน้อย ๆไม่ต้องเสียค่าจดจำนองเพิ่ม ก็ผ่อนดอกน้อยๆต่อได้ครับ
|
|
ต้องดูหลายอย่างประกอบกันค่ะ เช่นsoft loan หลังห้าปีดอกเบี้ยเป็นเท่าไหร่ แล้วช่วงห้าปีแรกสามารถโปะเพิ่มได้กี่เท่าของที่ผ่อนต่อเดือน
|
|
ถ้าคิดจะ Refinance หลังหมดโปร softloan ไงก็คุ้มกว่าครับ ออมสิน 3ปี softloan 5ปี ต่างกัน 2 ปีเลยน่ะครับ ซึ่ง MLR ช่วงปี 58-59 อาจจะอยู่ช่วง 8-9 แล้วก็ได้ครับ และเราก็ไม่รู้ว่าหลังหมดโปร 3ปี จะมีโปรใหม่เป็นไงบ้าง
ถ้าเป็นผมผมจะเลือกถือยาวครับ มาแนวเล่นหุ้นเลย
ส่วนการคำนวณดอกเบี้ย สมมุติกู้มา 3,000,000 บาท เงินต้น x อัตราดอกเบี้ย x (จำนวนวันในงวดที่คิด / 356) ซึ่ง จำนวนวันในงวดที่คิด แต่ละงวดจะไม่เท่ากันขึ้นอยู่แต่ละเดือน ส่วนใหญ่จะ 30 หรือ 31 วัน
ออมสิน 3.45% แปลงเป็นเลขหน่วยเป็น 0.0345 3,000,000 x 0.0345 x (30/365) = 8,506.85 บาท softloan 3% แปลงเป็นเลขหน่วยเป็น 0.03 3,000,000 x 0.03 x (30/365) = 7,397.26 บาท
ดอกเบี้ยต่างกันประมาณ พันนิดๆ แล้วถ้า 3ปี 36งวด ก็ประมาณสามหมื่นกว่า ดอกเบียบ้านก็เอามาลดภาษีได้น่ะครับ คราวๆก็ประมาณ นี้ครับ
|
|
ไม่แน่ใจครับ กำลังจะซื้อที่อยู่อาศัยครั้งแรก
|
|
ขอบคุณนะคะ คุณ wanlopn
ว่าแต่ Refinance นี่มันยากป่าวอะคะ เสียค่าใช้จ่ายเยอะมั้ย
|
|
เจอแบบเดียวกันเลยครับ ซึ่งผมเลือกแบบ 3.45% เพราะว่าไปเคาะในงาน money expo ที่ผ่านมาปรากฎ soft loan หลัง 3 ปีแล้วมันไม่ค่อยโอเคน่ะครับ แต่ถ้ากะว่า 3 ปี refinance เลือก soft loan น่าจะดีกว่า
|
|
กำลังเลือกอยู่ระหว่างกู้ธนาคาร
แบบออมสิน ดอกเบี้ย 3.45% สามปี หลังจากนั้น MLR
หรือ Soft Loan 3 % ห้าปี
แบบไหนดีกว่ากันคะ คำนวนดอกเบี้ยไม่เป็นจริงๆ
|