Rank: Advanced Member
Posts: 119
Was thanked: 3 time(s) in 2 post(s)
|
เอเชียชิงลงมือควบคุมตลาดอสังหาฯ แต่ต้นมือ ป้องกันฟองสบู่แตกซ้ำรอยสหรัฐอเมริกา จีน-สิงคโปร์-ฮ่องกงออกกฎเข้มงวดสกัดพวกเก็งกำไรบนกระดาษ ชี้ดอกเบี้ยต่ำ-ศก.เติบโตสูง เป็นเหตุให้เงินนอกทะลักเข้ามาลงทุน
เมื่อ วันที่ 1 กันยายน เอเอฟพีรายงานว่า บรรดาชาติหลัก ๆ ในเอเชีย ต่างออกมาตรการเพื่อป้องกันฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์แต่เนิ่น ๆ เนื่องจากเกรงว่าจะเกิดปัญหาซ้ำรอยลักษณะเดียวกับสหรัฐอเมริกา ทั้งนี้ เศรษฐกิจในเอเชียที่ฟื้นตัวเร็วและสูงกว่าภูมิภาคอื่นเป็นเหตุให้สภาพคล่อง ในประเทศมีอย่างเหลือเฟือ อัตราดอกเบี้ยต่ำ ประกอบกับนักลงทุนต่างประเทศหอบเงินเข้ามาลงทุนในภูมิภาคนี้ เป็นสาเหตุให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเอเชียขยับขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกงและสิงคโปร์ ขยับขึ้นไปมากกว่าระดับสูงสุดที่เคยขึ้นไปในยุคบูมของอสังหาฯ ครั้งก่อนหน้านี้
รายงานข่าวระบุว่า เมื่อวันที่ 30 สิงหาคม สิงคโปร์ได้ออกกฎระเบียบใหม่เพื่อควบคุมการซื้อคอนโดมิเนียมเก็งกำไร ซึ่งเป็นการซื้อโครงการบนกระดาษ ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ขนาด 100 ตารางเมตร ราคาพุ่งขึ้นเป็น 1 ล้านดอลลาร์สหรัฐเป็นอย่างต่ำ ส่วนฮ่องกงได้ประกาศในเดือนที่แล้วว่าจะเข้มงวดการปล่อยสินเชื่ออสังหาริม ทรัพย์ หลังจากราคาบ้านเพิ่มขึ้นถึง 45% นับจากปลายปี 2551 ขณะที่จีนแผ่นดินใหญ่ ได้ออกมาตรการอย่างต่อเนื่อง จนสามารถชะลอการขึ้นราคาของอสังหาฯ ในเดือนกรกฎาคม โดยมีทั้งการควบคุมสินเชื่อ ควบคุมการขายโครงการล่วงหน้าทั้งที่ยังไม่มีการก่อสร้าง และเพิ่มวงเงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังที่สอง
รายงานข่าว ระบุว่า บรรดานักวิเคราะห์เห็นด้วยที่ชาติเอเชียลงมือควบคุมอสังหาฯ แต่ต้นมือเพื่อป้องกันภาวะฟองสบู่ ซึ่งจะช่วยลดความผันผวนอย่างรุนแรงของตลาด ขณะที่ นายโฮ เว่ย เฉิน นักวิเคราะห์ของ ยูไนเต็ด โอเวอร์ซีส์ แบงก์ ในสิงคโปร์ กล่าวว่า มีเงินทุนไหลเข้าเอเชียอย่างมากเพื่อแสวงหาผลตอบแทนที่สูงกว่าเพราะเศรษฐกิจ เอเชียเติบโตกว่าชาติตะวันตกอย่างมาก
รายงานข่าวระบุว่า เมื่อเดือนมิถุนายนกองทุนการเงินระหว่างประเทศ (ไอเอ็มเอฟ) ได้ออกรายงานระบุว่าการบูมของอสังหาฯ ในเอเชียอาจสร้างความเสี่ยงต่อเสถียรภาพทางการเงิน เนื่องจากธนาคารที่ปล่อยสินเชื่อจะมีความเปราะบางมากขึ้นต่อการปรับฐานของรา คาอสังหาฯ นอกจากนี้สินเชื่อบ้านที่ปล่อยกู้ส่วนใหญ่ในเอเชียเป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว หากมีการปรับขึ้นดอกเบี้ยก็จะสร้างภาระต่อครัวเรือนในการชำระค่างวด
วัน เดียวกัน เอพีรายงานว่าในเดือนสิงหาคม ภาคการผลิตของจีนขยายตัวเล็กน้อยไปอยู่ที่ 51.7% สูงกว่าเดือนกรกฎาคมซึ่งอยู่ที่ 51.2% ซึ่งสะท้อนว่าเศรษฐกิจของจีนไม่ได้รับผลกระทบจากการปรับฐานอย่างรุนแรง ทั้งนี้ การส่งออกที่ยังแข็งแกร่ง การบริโภคและการลงทุนภายในประเทศล้วนแต่สนับสนุนการเติบโตของเศรษฐกิจ แม้จะมีความกังวลว่าไตรมาสที่ 2 เศรษฐกิจจีนขยายตัวชะลอลงที่ระดับ 10.3% น้อยกว่าไตรมาสแรกซึ่งเติบโต 11.9% ก็ตาม
ที่มา : มติชนออนไลน์ (1 กันยายน 2553)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Forum Jump
You can post new topics in this forum.
You can reply to topics in this forum.
You cannot delete your posts in this forum.
You cannot edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You cannot vote in polls in this forum.