สอบถามค่าใช้จ่ายในการโอนห้องชุดค่ะ (รายละเอียดข้างใน)

Options

รบกวนผู้มีความรู้ช่วยตรวจสอบให้อีกครั้งหน่อยค่ะ ว่าคำนวณตามนี้ถูกต้องหรือยัง คิดดูแล้วค่าใช้จ่ายไม่น้อยเลยทีเดียว ตกลงกับผู้ขายว่าคนซื้อจะออกค่าโอนเอง แต่ในการโอนกรรมสิทธิ์ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ นอกจากค่าโอนอีกหลายรายการ กลัวว่าผู้ขายจะผลักภาระทั้งหมดมาให้ จริงๆแล้วที่ถูกต้องพวกค่าภาษีและอากรแสตมป์ ผู้ขายต้องเป็นคนออกใช่ไหมคะ


รายละเอียดมีตามนี้ค่ะ ต้องการซื้อห้องชุดจากบุคคลธรรมดาโดยจ่ายเป็นเงินสด ราคาซื้อขายที่ 500,000 บาท ราคาประเมิน ตรม.ละ 15,000 (ข้อมูลจากกรมธนารักษ์) พื้นที่ห้องชุด 39.2 ตรม. ถ้าคำนวณตามนี้จะได้ราคาประเมินที่ 588,000 บาท ตามความเข้าใจจะมีค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ 4 อย่าง ได้แก่
1. ค่าโอน 2. ภาษีเงินได้ 3. ภาษีธุรกิจเฉพาะ 4. อากรแสตมป์ รายละเอียดดังนี้


1. ค่าโอน 2% ของราคาประเมิน = 2% X 588,000 = 11,760 บาท
2. ภาษีเงินได้ คำนวณคร่าวๆ ว่าจะเสียประมาณ 2.5% ของราคาประเมิน = 2.5% X 588,000 = 14,700 บาท
3. ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาประเมิน = 3% X 588,000 = 17,640 บาท บวกกับเสียภาษีท้องถิ่นอีก 10% ของภาษีธุรกิจเฉพาะ = 10% X 17,640 = 1,764 บาท รวมต้องเสียทั้งสิ้น 19,404 บาท
4. อากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมิน = 0.5% X 588,000 = 2,940 บาท


รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมด ประมาณ 48,800 บาท ซึ่งค่อนข้างสูงมาก ดิฉันเป็นผู้ซื้อก็ควรจะออกเฉพาะค่าโอน 11,760 บาท ตามที่ได้ตกลงกันเท่านั้นใช่ไหมคะ เพราะถ้าออกเองทั้งหมดสงสัยจะหน้ามืดค่ะ ถ้าใครมีคำแนะนำก็รบกวนหน่อยนะคะ ขอบคุณมากค่ะ

ภาษีเสียอย่างใดอย่างหนึ่งนะคะ ถ้าผู้ขายมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน1ปี ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ เสียเฉพาะ ภาษีเงินได้กับอากร คำนวณตามราคาประเมิน