ถ้าไม่มีเลขที่บ้าน การขอใช้ไฟฟ้าจะได้ใช้ไฟฟ้าแบบชั่วคราว
ราคาต่อหน่วยจะแพงกว่าปกติ
กรณีได้เลขที่บ้านแล้ว การขอใช้ไฟฟ้า
การไฟฟ้าทั้งส่วนภูมิภาคและการไฟฟ้านครหลวง
จะให้ใช้ไฟฟ้าได้เพียงมิเตอร์เดียว
ต้องคำนวณการใช้ไฟฟ้าในห้องย่อยทั้งหมดก่อนขอใช้ไฟฟ้า
แต่อย่าคำนวณมากเกินไปหรือเผื่อเหลือเผื่อเกินจนเว่อร์
เพราะเดี๋ยวอาจจะโดนการไฟฟ้าให้ติดหม้อแปลงไฟฟ้าประจำบ้าน
หรือขยายเขตให้ลากสายด้วยการเิดินเส้นเมนส์ใหญ่มาเข้าที่ตู้มิเตอร์ที่บ้าน
ค่าใช้จ่ายจะเพิ่มขึ้นอีกหลายเงิน
ขอแนะนำว่ามิเตอร์ไฟฟ้าควรเป็นแบบสามเฟส
ไม่ควรต่ำกว่า 15(45) A หรือมากกว่านี้ก็ดี
แบ่ง load การใช้ไฟฟ้าให้ดีระหว่างชั้นกับห้องให้เช่า
เนื่องจากการไฟฟ้าจะให้มิเตอร์เพียงลูกเดียว
แล้วต้องจ่ายไฟฟ้าไปตามแต่ละห้องพักให้เช่า
ในห้องเช่าที่แบ่งให้เช่า ให้ไปหาซื้อมิเตอร์ติดประจำแต่ละหัอง
แล้วคิดค่าใช้จ่ายตามยุูนิตที่ใช้จริงแต่ละเดีอน
คิดง่าย ๆ เอาค่าไฟฟ้าทั้งหมดที่ต้้องจ่ายในแต่ละเดือน/หน่วยที่ใช้
เป็นอัตราหน่วยละต่อเดือน แต่ส่วนมากเก็บกันระหว่าง 5-10.-บาท/ยูนิต
แล้วแต่ความต้องการของผู้ให้เช่าและผู้เช่าจำยอมต้องจ่าย
ข้อเสนอแนะอื่น ๆ
1. ขอแนะนำให้หามิเตอร์ยี่ห้อดังกล่าว
ยี่ห้อ ฮอลลี่ ( HOLLY ) มาตราฐาน มอก. คุณภาพดี+ราคาถูกใข้งานได้ดี
ระวังของปลอมแปลงหรือสั่งให้จีนผลิตในชื่อดังกล่าวด้วย
ของแท้แต่เดิมจะผลิตภายในประเทศไทย
อีกยี่ห้อน่าจะดีที่สุดคือ มิตซูบิชิ
การวัดค่าไฟฟ้าเที่ยงตรง และทนทานมาก
ร้านค้าเครื่องใช้ไฟฟ้ามักจะแนะนำ
แต่ราคาต่อหน่วยค่อนข้างแพงเมื่อเทียบกับเจ้าอื่น ๆ
แต่เดิมเป็นมิเตอร์ยี่ห้อหนึ่ง
ที่ การไฟฟ้าส่วนภูมิภาค (กฟภ) การไฟฟ้านครหลวง
ใช้ติดตั้งตามบ้านต่าง ๆ พอครบกำหนดอายุการใช้งานประมาณสิบปีขึ้นไป
หรือมีสภาพชำรุดเสื่อมโทรม หรือมีการเปลี่ยนแปลงขนาดมิเตอร์การใช้งานบางบ้าน
มีการนำมาขายแบบเหมาเข่งในตลาดสินค้า recycle
หรือขออนุมัติตัดจำหน่ายทิ้ง วัสดุครุภัณฑ์
ให้ระมัดระวังเพราะช่วงหลังมี
บางรายซื้อสินค้าดังกล่าวมา
ืำืทำการ rebuilt ใหม่หมด แล้วขายในราคาของใหม่
ให้กับร้านขายเครื่องใช้ไฟฟ้าบางเจ้า
เจ้าของบ้านต่างจังหวัดบางแห่งจะเจอ
เพราะคุณภาพไม่ค่อยเที่ยงตรงมากนัก
อาศัยว่าใช้ในห้องพักให้เช่า
เลยไม่ค่อยจะมีปัญหามากนัก
2. ควรติด breaker ประจำไว้แต่ละมิเตอร์ของห้องพัก
เวลามีปัญหาได้แก้ไขเฉพาะจุดไม่ต้องปลดสายสายไฟฟ้าเฉพาะมิเตอร์
ค่าแรงงานปลดสายไฟฟ้าจากมิเตอร์
บางแห่งช่างไฟฟ้าจะเรียกสูงกว่าปกติ
อ้างว่าทำงานลำบากหรืออันตรายมาก
ส่วนมากเจ้าของบ้านให้ทำเองก็ไม่ค่อยกล้าทำอยู่แล้ว
ถ้าไม่ทำการติด Breaker ตามแบบข้างต้นนี้แล้ว
อาจต้องปิดการใช้ไฟฟ้าหมดทั้งอาคาร
หรือเฉพาะชั้นอาคารที่จะทำการซ่อมแซม
3. ถ้าเป็นไปได้ควรมีตู้รวมมิเตอร์ไฟฟ้าไว้ประจำชั้น
หรือจะวางจุดรวมไว้ที่ข้างล่างแต่เพียงที่เดียว
จะสะดวกเวลาตรวจสอบการใช้ไฟฟ้าแต่ละห้องพัก
ว่ามีคนเข้าพักหรือไม่ หรือการใช้ไฟฟ้าผิดปรกติ
เมื่อเทียบกับห้องอื่น ๆ มากหรือน้อยเพียงใด
4. ถ้าเป็นไปได้ควรปิด lock บริเวณตู้ควบคุมมิเตอร์ไฟฟ้า
เน้นว่าการเปิดเข้าไปทำงานมิเตอร์ไฟฟ้าแต่ละห้องพักต้องแน่นหนา
กันไว้ดีกว่าแก้ เพราะอาจจะมีมือดีแต่หวังร้าย
เข้าทำการแก้ไขมิเตอร์ห้องพัก หรือทำให้มิเตอร์หมุนช้ากว่าปกติได้
5. ระบบสายดินควรเตรียมการไว้ให้ดีเลย
เพราะอนาคตติดตั้งเครื่องทำน้ำร้อนหรือเครื่องปรับอากาศหรือตู้เย็น
ให้เดินสายปลั๊กสามขารองรับไว้เลย
ยอมลงทุนแต่แรก แม้ว่าจะแพงกว่ารายทั่วไป
แต่ประกันความมั่นคงปลอดภัยในชีวิตของผู้เช่า
กับสร้างภาพลักษณ์ที่ดีในการให้บริการ
การติดต่อการไฟฟ้าให้ไปค้นหาได้ที่
http://www.mea.or.th/internet/ หรือ
http://www.pea.co.th/th/.../services_fee_rates.htm หรือจากคลังกระทู้เก่า หัวข้อ มิเตอร์ไฟฟ้า
ศึกษาหาความรู้เบื้องต้นได้ก่อนพิจารณาครับ
ส่วนเลขที่บ้านให้ไปติดต่อ อบต. เทศบาล สำนักงานเขต
โดยนำใบอนุญาตก่อสร้างบ้านไปด้วย
ถ้าไม่มีต้องเขียนแบบและจ่ายรายการใหม่ย้อนหลัง
ตามที่ส่วนราชการดังกล่าวแนะนำให้ทำ
ข้อเสนอแนะ ควรติดต่อกับเจ้าหน้าที่ส่วนราชการดังกล่าว
ให้เป็นผู้เขียนแบบรายการ แผนผัง แปลนบ้าน
ในการขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
จะลดทอนปัญหาการส่งเืรื่องกลับไปกลับมา
หรือเสียเวลาในการแก้ไขแบบแปลนก่อสร้าง
ต้องยอมจ่ายในส่วนนี้ แม้ว่าบางแบบจะค่อนข้างเชยๆ
แต่ค่อยมาตกแต่งภายในได้ ที่ไม่ใช่โครงสร้างหลัก
ที่เสนอแนะแบบนี้เพราะ
จุดเป็นจุดตายของบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว
ถ้าตรวจสอบประเมินไม่ผ่าน
ทางราชการก็จะไม่ออกทะเบียนบ้านให้
หน่วยงานบางแห่งจะทำการจัดระเบียบรายได้
จากการดำเนินการในแบบนี้
ยิ่งถ้าไม่ผ่านขั้นตอนของราชการ
จะยิ่งยุ่งยากมากกว่าปรกติมากเลย
บ้้านที่ยังไม่มีเลขที่บ้าน
การติดต่อขอมิเตอร์ไฟฟ้าและประปา
จะทำได้ก็แต่มิเตอร์ชั่วคราว
ซึี่งมีค่าใช้้จ่ายสูงมาก
แม้ว่าภายหลังจะได้เลขที่บ้านมาแล้ว
แต่การติดต่อขอคืนเงินบางส่วนจากหน่วยงานรัฐวิสาหกิจ
ก็ล่าช้าพอ ๆ กับหน่วยราชการอื่นเช่นกัน
เว้นแต่บางหน่วยงานจะทำงานได้รวดเร็ว
การขอเลขที่บ้านหลังใหม่
บางแห่งต้องแนบเอกสารกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
หรือสัญญาเช่าที่ดินแนบไปด้วย
พร้อมทะเบียนบ้านและบัตรประชาชน
ใบยินยอมของผู้ให้เช่า
สอบถามจากส่วนราชการก่อนได้
ถ้าไม่มีปัญหาแต่อย่างใดแล้ว
จะได้สำเนาทะเบียนบ้านเล่มสีฟ้ามาหนึ่งเล่ม
จะโอนชื่อตนเองเข้าไปหรือไม่ก็ได้
ไม่ีมีปัญหาแต่อย่างใด
เพราะกรรมสิทธิ์ในบ้านและที่ดิน
กฎหมายไทยถือเอาหลักฐานการจดทะเบียน
ในตราจองที่ดิน โฉนดที่ดิน นส.3 นส.3 ก.
หรือโฉนดเฉพาะแปลง(ประเภทคอนโด)
เป็นหลักฐานที่สำคัญที่่สุด
ทะเบียนบ้านบางแห่ง
เจ้าของบ้าน จึงอาจเป็นผู้เช่าบ้านหรือผู้ขายบ้านรายเก่าก็ได้
ตามแต่การจดบันทึกหรือหลักฐานเดิมที่ยังไม่ได้แก้ไข
ถ้าจะแก้ไขต้องนำหลักฐานไปยื่นขอแก้ไข
แต่ถ้าจะไปหักภาษีเงินได้ส่วนบุคคล
ต้องโอนชื่อเข้าไปในทะเบียนบ้านดังกล่าว
มิฉะนั้นจะหักภาษีไม่ได้
ในกรณีที่มีเงินกู้จากการซื้อบ้าน
ที่ต้องการนำดอกเบี้ยมาหักภาษีเงินได้ส่วนบุคคล
กรณีที่มีสิทธิ์หักได้ตามกฎหมาย
แต่ต้องกู้เงินจากสถาบันการเงินที่สรรพากรกำหนดก่อน
ส่วนการมืรายได้จากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์
ต้องบันทึกรายได้หรือแจ้งรายได้ตามหลักเกณฑ์ของ
อบต. เทศบาล ว่าได้ค่าเช่าต่อห้องเดือนละเท่าไร
จะมีอัตราขั้นต่ำให้ปรึกษาเจ้าหน้าที่ได้
(ถ้ายอมบอกว่าแจ้งต่ำสุดได้เท่าไร)
ปลายปีต้องไปยื่นเสียภาษีโรงเรือน
คิดจากรายได้แต่ละห้องต่อปี คูณประมาณ 1.5 ต่อห้อง
เรียกว่ารายได้ทั้งปีต้องจ่ายภาษีให้ อบต. หรือ เทศบาล
ปีละหนึี่งเดือนครึ่งเป็นภาษีโรงเรือน
และอย่าลืมแจ้งห้องว่างให้ทางอบต. หรือเทศบาล
ิมิฉะนั้นจะประเมินเหมารวมหรือประมาณการ
อาจจะต้องจ่ายมากกว่ารายอื่น ๆ
อย่าลืมว่าต้องจ่ายภาษีเงินได้ส่วนบุคคลจากการให้เช่าห้องพัก
ให้กับกรมสรรพากรในช่วงกรกฏาคม-กันยายนของทุกปี
รายได้ช่วงครึ่งปีแรก ตั้งแต่มกราคม-มิถุานยน ของแต่ละปี
ก่อนจะไปเสียภาษีเงินได้อีกรอบช่วงมกราคม-มีนาคมปีหน้า
รายได้พยายามให้สอดคล้องต้องสอบยันกับอบต. เทศบาล
มากเกินไป น้อยเกินไป จะีมีปํญหาโดนตรวจสอบรายรับได้
ควรทำแบบหักรายจ่าย
ถ้าหาใบเสร็จและรายการมาหักรายจ่ายได้
ตามที่กฎหมายกำหนดไว้ว่า อะไรนำมาหักได้บ้าง
อะไรที่นำมาหักไม่ได้ ใบเสร็จแบบไหนสมบูรณ์
แบบไหนใช้ไม่ได้เลย
ลองศึกษาหรือสอบถามสรรพากรก่อนได้
เพราะพนักงานสรรพากรส่วนมาก
ตอนนี้ให้บริการค่อนข้างดีและประทับในหลายคน
แต่ถ้าหาไม่ได้ต้องยอมจ่ายแบบเหมาไปเลย
(เว้นแต่จะจดทะเบียนเป็นนิติบุคคล
การคิดคำนวณภาษีก็เป็นอีกบบหนึ่ง
ขอยกเว้นไม่กล่าวถึง เพราะมีระเบียบขั้นตอนมากกว่านี้)
รายได้ส่วนบุคคลแบบบุคคลธรรมดา
ถ้ามีรายได้มากต่อปีจะเข้าเป็นอัตราก้าวหน้าภาษีจะสูงมาก
แนะนำให้ซื้อพวกกองทุน LTF RMF ประกันชีวิต ประกันสังคม
เอาไว้หักทอนลดภาษีเงินได้จำนวนหนึ่ง
และเป็นเงินออมระยะยาวของชีวิตและธุรกิจได้
ข้อควรระวัง
รายได้จำนวนน้อยไม่ถึงเกณฑ์
ต้องเข้าในระบบภาษีมูลค่าเพิ่ม
ไม่จำเป็นอย่าเข้าระบบภาษีมูลค่าเพิ่ม
เพราะเข้ายากออกยาก
ต้องรอสามปีติดต่อกันอย่างต่อเนื่อง
รายได้ไม่ถึงเกณฑ์จึงจะออกจากระบบได้
รวมทั้งจะหาใบเสร็จภาษีมูลค่าเพิ่ม
ประเภทรายจ่ายของธุรกิจที่มี Vat
ค่อนข้างยากในช่วงธุรกิจดำเนินการแล้ว
แม้ว่าในช่วงเริ่มต้นก่อสร้างหรือระหว่างก่อสร้าง
แต่ธุรกิจเริ่ม start up หรือดำเนินการไปเรื่อย ๆ แล้ว
ใบเสร็จประเภทมี Vat จ่าย
จะหาได้น้อยหรือค่อนข้างยากมาก
ยิ่งจ้างช่างท้องถิ่นมาทำงานหรือ้
ซื้อสินค้าตามท้องถิ่น
ราคาบวก Vat จะแพงกว่าราคาไม่บวก Vat
หรือจะขอบัตรประชาชน
หรือใบเสร็จแทบหาให้ไม่ได้เลย
จะมีแต่รายจ่ายภาษีมูลค่าเพิ่ม
หรือหา Vat ซื้อมาหัก Vat ขายไม่ได้ง่าย
ภาษีก็จะโป่งโตอยู่ด้านเดียวตลอด
เป็นต้นทุนระยะยาว
ถ้าไม่สามารถผลัก Vat ขายให้ผู้เช่าได้
ขอตอบพอสังเขป
หมายเหตุ แก้ไขคำผิด/เิพิ่มเติมข้อมูลเท่าที่นึกขึ้นมาได้
อาจจะไม่สมบูรณ์ถูกต้องมากนัก