Guest wrote:คือไปจองไม่ทันครับ ห้องดี ๆ ไม่เหลือแล้ว แล้วก็ตามที่คิด มีคนปล่อยมาเพียบเลย บวกน้อย บวกมากก็แล้วแต่กันไป
ทีนี้หากเราจะซื้อดาวน์ โดยเพื่อจะให้มีอำนาจต่อรองมากที่สุด เราควรจะต้องติดต่อซื้อช่วงไหนครับ หากให้ผมลองวิเคราห์ ช่วงก่อนโอนน่าจะเป็นช่วงที่เรามีอำนาจมากที่สุดหรือเปล่าครับ
เพราะท่านที่เก๊งกำไร ก็คงไม่อยากโอน เพราะจะเป็นภาระระยะยาวได้
1ต้องดูค่ะว่าโครงการนั้นเป็นที่หมายปองของนักเกร็งกำไรหรือเปล่า
2แนวโน้มเศรษฐกิจข้างหน้าเป็นยังไง
3พื้นที่แถบนั้นมีโครงการอื่นขึ้นแข่งด้วยไหม
4โครงการน่าจะมีปัญหาไหม
5โครงการมีขนาดใหญ่ไหม
โครงการบางแห่ง มีคนเข้าไปเกร็งกำไรน้อย แม้ทำเลจะเป็นรอง ยอดขายอาจจะค่อนข้างอืด แต่เนื่องจากคนซื้อเกือบทั้งหมดซื้อเพื่ออยู่
ทำให้ไม่ค่อยมีใครมาขายดาวน์ โครงการพวกนี้พอหมดแล้ว ราคาขึ้นอย่างเดียวเลยค่ะ
แต่โครงการนั้นเกร็งกำไรกันเยอะ แต่พื้นที่ดีมากๆ ดีกว่าที่พวกนักเกร็งกำไรคิดซะอีก ถ้าเรารอไปจนถึงก่อนโอน ราคามักจะสูงมาก
เพราะนักเกร็งกำไรส่วนใหญ่ปล่อยไปหมดแล้ว บางคนเปลี่ยนใจเป็นถือต่อก็มี
แต่ถ้าศักยภาพพื้นที่ถึงจะดีแต่ด้อยกว่าที่นักเกร็งกำไรคาดไว้ ประกอบกับมีโครงการใหม่ขึ้นแถบนั้นเต็มไปหมดมักจะแป๊กค่ะ
เพราะมีแต่นักเกร็งกำไรซื้อไว้แล้วมาขายดาวน์กันมากเกิน ผู้ที่ต้องการอยู่จริงๆกับไม่ได้ ช่วงเวลาสั้นๆที่พวกนี้ปล่อยจะทำให้ราคาลงหนักค่ะ
อีกอย่างคือโครงการเกิดมีปัญหาขึ้นมา อันนี้ขายเท่าทุนจนถึงขั้นขาดทุน ขายถูกๆหรือทิ้งดาวน์ก็มี
ตัวอย่างที่ชัดมากก็คือพระรามสองมีคนแย่งกันจองเพราะมองว่า พท.นี้จะได้รับการประกาศให้กลายเป็นเชิงพาณิชย์
ทำให้ราคาขึ้นไปก่อนพวกที่จะลงทุนทำห้างร้านต่างๆเลยไม่ไป เพราะมันไม่คุ้ม ที่ไปมีแต่โครงการคอนโด ก็เลยกลายเป็นพวกซื้อดาวน์ไว้ร้องเต็มๆ
โครงการ lpn พระราม 9 มีเพื่อนกันซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัย ตอนไปจองไม่ต้องแย่งด้วย เพราะมีแค่คนบอกว่าทำเลเป็นรองเพราะไกลรถไฟฟ้ามาก
นักเกร็งกำไรที่จะจองแล้วไปขายใบจองแทบจะไม่มี กลายเป็นว่าราคาขึ้นไม่หยุดเพราะอยู่ๆพื้นที่ก็กลายเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพในการเติบโตสูง
แต่ตอนนี้คอนโดโซนพระรามเก้าที่ขึ้นแข่งกันก็น่าจะมีโอกาสแป๊กค่ะ เพราะมีการคาดว่าจะดีอย่างงั้น ดีอย่างงี้มากๆ โครงการขึ้นเกือบเป็นสิบ
นักเกร็งกำไรไปเยอะมากๆ
ทั้งหมดเป็นความเห็นส่วนตัวนะค่ะ อาจมีผิดถูกบ้างเพราะประสบการณ์ก็ไม่มาก