Rank: Guest
Posts: 39,896
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
พอดีว่า ของผมจดจำนองเข้าธนาคารในวันที่ 24 สิงหาคม 2552
การนับครบกำหนด 3 ปี จะนับครบกำหนด ใน สิ้นเดือน กรกฏาคม หรือว่า สิ้นเดือนสิงหาคมหรือครับ
พอดีว่าจะทำเรื่อง refinance จาก KBANK ไป ธ. ออมสิน ครับ
แล้วโปรโมชั่น จากงาน money expo ที่ฟรีค่าธรรมเนียม 99 % จะหมดเขต (นับวันที่จดจำนอง) สิ้นเดือน กรกฏาคม นี้พอดีอะคับ
รบกวนคำชี้แนะด้วยครับ
ขอบคุณมากครับ
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Posts: 39,896
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
ควรดูจากวันที่เบิกเงินกู้เป็นหลัก
แล้วนับวันที่เริ่มผ่อนชำระเงินกู้
เพราะสถาบันการเงินบางแห่งจะให้จดทะเบียนจำนองก่อน
แล้วค่อยทำเรื่องเบิกเงินกู้ให้กับลูกค้าเงินกู้ในภายหลัง
นาน ๆ เจอสักรายการแบบนี้สักครั้งหนึ่ง
ส่วนมากมักจะเป็นการจ่ายเงินกู้ให้กับ
การซื้อบ้านในโครงการบ้านจัดสรรค์ที่ธนาึคารสนับสนุนทางการเงิน
มีเงินเหลือบางส่วนก็ค่อยให้เป็นค่าตกแต่งต่อเติมกับคนกู้เงิน
แต่ส่วนมากแล้ววันที่ทำสัญญากู้เงินกับ
วันที่จดทะเบียนจำนองที่ดินพร้อมทั้งสิ่งปลูกสร้างเป็นประกัน
มักจะทำให้เสร็จสิ้นภายในวันเดียวกัน
เพื่อความสะดวกในการทำงานของธนาคาร
และการ key เปิด Account Loan
ตามรายการการเปิดบัญชีเงินกู้ของระบบ online
กรณีเงินกู้ดังกล่าวสิ้นสุด 24 สิงหาคม 2552
แม้ว่าวันที่ครบกำหนดตามกฎหมายไทยคือ 23 สิงหาคม 2555
แต่ต้องเผื่อเหลือเผื่อขาดคือ 25 สิงหาคม 2555
เพราะความนิยมส่วนมากจะนับแบบปีชนปี วันชนวัน เดือนชนเดือน
เพื่อป้องกันการตั้งแง่ตั้งงอนของพนักงานว่าน้อยกว่าสามปี
เพราะการนับวันครบกำหนดของสัญญา
แต่ละสถาบันการเงินมีวิธีการนับแตกต่างกัน
ขึ้นกับหลักการและเหตุผลในการทำงาน
ตลอดจนการฝึกอบรมภายในหน่วยงาน
ดังนั้น ขอสรุปว่า น่าจะยื่นไม่ทัน
ในกรณีจะขอกู้เงินภายในกรกฎาคม 2555
กับ ธนาคารออมสิน แล้ว
แต่ถ้าทางธนาคารออมสินยืดเวลาให้ก็ดี
หรือกลับไปต่อรองกับธนาคาร Kbank
ในเรื่องอัตราดอกเบี้ยกับการผ่อนชำระใหม่
โดยระหว่างนี้ให้เริ่มหาธนาคาร
ที่จะไป refinance ได้เงื่อนไขดี ๆ ไปพลาง ๆ ก่อน
ถ้าทางธนาคาร Kbank ไม่อนุมัติให้
ปรับปรุงเงื่อนไขการชำระหนี้ให้ใหม่
แต่การ refinance มีหลักเบื้องต้นคือ
หาอัตราดอกเบี้ยต่ำไปจ่ายหนี้อัตราดอกเบี้ยสูง
แต่ต้องรวม ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่ต้องชำระครั้งแรก
ก่อนจะได้เงินกู้มาใช้ มาคำนวณรวมด้วย เช่น
ค่าสำรวจหลักประกัน ค่าจำนองหลักประกัน ค่าประกันอัคคีภัย อากรแสตมป์
ค่าประกันชีวิต (บางแห่งบังคับให้ทำ) ค่าเบิกเงินกู้ หรือ ค่าธรรมเนียมการใช้วงเงิน
ค่าปรับกรณีผิดนัดชำระหนี้ ดอกเบี้ยในกรณีลูกหนี้ผิดนัดชำระหนี้
ค่าติดตามทวงถามหนี้ผิดนัด การเป็นสมาชิกสินค้าหลากหลายประเภทของธนาคาร
หมายเหตุ บางธนาคารเรียกเก็บและออกใบเสร็จรับเงินให้
ในเรื่อง ค่าเบิกเงินกู้ โดยเลี่ยงเป็น ค่าธรรมเนียมการใช้วงเงิน
ให้พิจารณาองค์ประกอบดังกล่่าวให้พร้อม
ก่อนจะตัดสินใจ refinance ครับ
หมายเหต แก้ไขและเพิ่มเติมข้อมูลบางส่วน
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Posts: 39,896
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
ขอบคุณ คคห ที่ 1 มากๆครับ
|
|
|
|
|
|
Forum Jump
You can post new topics in this forum.
You can reply to topics in this forum.
You cannot delete your posts in this forum.
You cannot edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You cannot vote in polls in this forum.