Rank: Guest
Posts: 39,888
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
คือกู้ซื้อบ้านผ่านแล้ว
แบงค์แจ้งว่าผ่อนงวดละ 10200 บาทกู้ 1360000 บาท 30ปี
1-3ปีแรก ดอกเบี้ย 5.25
ใช้เว็บคำนวนแล้ว ผ่อนแค่ เดือนละ 75xx บาทเองจึงสงสัยทำไมผ่อนแพงมาก
จากการศึกษา โดยค้น google พบว่าแบงค์ คงคำนวน อัตราดอกเบี้ย +1-2% ไว้ และ เลอืก การผ่อนเป็นแบบค่างวดคงที่
พรุง่นี้ นัดโอนแล้ว วันนี้เซ็นสัญญาแล้ว เห้อ....กล้วจะชอทตอนผ่อนครับ เพราะตอนแรกคำนวนไว้ว่าน่าจะแค่ ไม่เกิน 8000 ที่ 3 ปีแรก ลองเอา excel file มาคำนวนก็พอเข้าใจอยู่ แต่กะว่าจะอยู่ไม่เกิน 5 ปีก็ขายแล้ว
มีวิธีไหนที่ทำให้ส่งค่างวดถูกลงได้บ้างครับ หรือขอปรับเปลี่ยนเป็นผ่อนแบบขั้นบันไดได้ไหม (เคยซื้อบ้านมาแล้ว 1 หลัง ก็ผ่อนขั้นบันไดสบายๆ ปัจจุบันผ่อนอยู่)
หรือรีไฟแนนท์กับแบงค์อื่นดีครับ
เครียดจิงๆ เพราะคำนวนดูแล้ว การเงินจะฝืดไปมากพอสมควรเลย
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Posts: 39,888
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
ไม่น่าถึงน่ะครับ 30ปี
7500 เอง
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Posts: 39,888
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
ธนาคารคิดที่ล้านละ 7,000 ค่ะ คร่าวๆ ดังนั้นแล้วคุณต้องผ่อนเเดือนละ ประมาณ 10,000 บวกลบนิดหน่อย ดังนั้นไม่น่าผิด
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Posts: 39,888
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
อย่าคิดมากครับผ่อนมากก็หมดเร็วครับ ของผมแบงค์ให้ผ่อนเดือนละ 20,000 ผมยอมกันฟันผ่อนเดือนละ 50,000ได้หมดเร็วๆครับ
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Posts: 39,888
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
ผมเคยกู้ล้านห้า ยังให้ผ่อนแค่เดือนละ 8500 เองครับ
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Posts: 39,888
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
เคยกู้ 1.5 ล้าน ผ่อน 12000 /25 ปี
ตอนนี้ กู้3.5 ล้าน ผ่อน 28600/เดือน/25ปี
0%3เดือน
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Posts: 39,888
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Posts: 39,888
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
ต้น 1360000 / 360 เดือน = 3777.77
ดอก 1360000 * 5.25% /12เดือน = 5950
รวม 9727 บาท/เดือน
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Posts: 39,888
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
ถ้าไม่ไหว หยุดเลยนะครับ ผมมีอายุเห็นมาเยอะแล้ว เสียทั้งบ้านเสียทั้งรถก็มี ข้างบ้านผมผัวทำสองงาน กลางคืนยังไปขับแท๊กซี่ แล้วพอมันงวดเข้ามามากๆทะเลาะกันข้ามคืนถึงตีหนึ่งตีสองก็มี จนต้องเรียกยามมาหย่าศึกน่ะครับ อันนี้ลองเก็บเงินไปเรื่อยๆแล้วจ่ายก้อนแรกเยอะๆลดต้นก็ดีครับ อันนี้อย่าไปนึกว่าเล่นๆนะครับ ผมเห็นมาเยอะมาก
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Posts: 39,888
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
ทำไมกู้ดอกเบี้ยแพงจังคะ ออมสินดอกคงที่ 3 ปีแค่ 3.45 เองค่ะ เรากู้ 1 ล้าน ผ่อนเดือนละ 6100 บาทค่ะ
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Posts: 39,888
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
ขออนุญาต ค่ะ
1. จขกท. บอกว่า "กะว่าจะอยู่ไม่เกิน 5 ปีก็ขายแล้ว"
....แล้วจะซื้อทำไมคะ หรือว่าไว้ขายเก็งกำไร
2.จขกท. บอกว่า "เคยซื้อบ้านมาแล้ว 1 หลัง ก็ผ่อนขั้นบันไดสบายๆ ปัจจุบันผ่อนอยู่"
ทำไมต้องซื้อบ้านหลายหลัง ด้วยคะ ทำไมต้องเพิ่มภาระให้ตัวเอง
ปล.ไม่ได้ถามเพราะกวนนะคะ แค่อยากทราบ
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Posts: 39,888
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
การซื้อบ้าน ถ้าคุณเลือกจำนวนปีที่ต้องการผ่อน และเลือกอัตราดอกเบี้ยแล้ว คุณไม่มีความจำเป็นต้องสนใจเลยว่าแบงค์จะแจ้งให้ผ่อนงวดเท่าไหร่ เพราะถ้าแบงค์คำนวณแบบเผื่อไว้ให้แล้วก็ยิ่งเป็นผลดี คือผ่อนได้หมดเร็วขึ้น
ถ้าคุณมีปัญหากังวลใจมาก กับค่างวดที่แบงค์แจ้ง ซึ่งอาจจะมากกว่าที่คุณคิดไว้ 10-20% ผมคิดว่าคุณยังไม่ควรซื้อบ้าน หรือคงซื้อบ้านราคาแพงไป การซื้อบ้านควรเลือกราคาบ้านไม่แพงเกินกำลังทรัพย์และผ่อนแบบสบายๆ
ถ้าอนาคต MLR มันทะลึ่ง ดีดตัวสูงขึ้น จะมีปัญหามากเลยนะครับ
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Posts: 39,888
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
พี่ครับ ผมดูๆแล้วช่วงนี้มันหมดหน้าซื้อมาเก็งกำไรขายแล้ว พี่รู้ไหมตอนหลังต้มยำกุ้งใหม่ๆ เขาเคยซื้อกัน บ้าน คอนโด อย่างคอนโดห้องละสามแสนห้า สองปีขายได้ล้านสองนี่ปกติครับ เดินดูบ้านยึด คอนโดยึดนี่หลักแสนยังมีครับ ถ้าลงทุนตอนนั้นผมว่ากำไรแน่ แต่ตอนนี้พี่ซื้อมาต้องผ่อนอีกผมว่ากลัวว่าอย่างดีก็เสมอตัว ลองพิจารณาด้วยครับ
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Posts: 39,888
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
ลองคำนวณดูแล้ว ผมว่าแบงค์คิดดอกอยู่ที่ 8.25%
ผมว่าน่าจะไปคุยได้ว่าขอสามปีแรกต่ำหน่อย แต่มันก็จะไปหนักปีหลังๆ ถ้าขายไม่ได้ตามที่ตั้งใจก็ยิ่งเสี่ยงเข้าไปใหญ่
ถ้าคิดซื้อเก็งกำไรผมว่าหาที่ราคามันถูกลงดีกว่ามั้ง เอาที่เรารับความเสี่ยงได้
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Posts: 39,888
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
|
|
|
|
|
|
Forum Jump
You can post new topics in this forum.
You can reply to topics in this forum.
You cannot delete your posts in this forum.
You cannot edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You cannot vote in polls in this forum.