Rank: Guest
Posts: 39,888
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
กำลังเลือกอยู่ระหว่างกู้ธนาคาร
แบบออมสิน ดอกเบี้ย 3.45% สามปี หลังจากนั้น MLR
หรือ Soft Loan 3 % ห้าปี
แบบไหนดีกว่ากันคะ คำนวนดอกเบี้ยไม่เป็นจริงๆ
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Posts: 39,888
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
เจอแบบเดียวกันเลยครับ ซึ่งผมเลือกแบบ 3.45% เพราะว่าไปเคาะในงาน money expo ที่ผ่านมาปรากฎ soft loan หลัง 3 ปีแล้วมันไม่ค่อยโอเคน่ะครับ
แต่ถ้ากะว่า 3 ปี refinance เลือก soft loan น่าจะดีกว่า
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Posts: 39,888
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
ขอบคุณนะคะ คุณ wanlopn
ว่าแต่ Refinance นี่มันยากป่าวอะคะ เสียค่าใช้จ่ายเยอะมั้ย
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Posts: 39,888
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
ไม่แน่ใจครับ กำลังจะซื้อที่อยู่อาศัยครั้งแรก
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Posts: 39,888
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
ถ้าคิดจะ Refinance หลังหมดโปร softloan ไงก็คุ้มกว่าครับ
ออมสิน 3ปี
softloan 5ปี
ต่างกัน 2 ปีเลยน่ะครับ ซึ่ง MLR ช่วงปี 58-59 อาจจะอยู่ช่วง 8-9 แล้วก็ได้ครับ
และเราก็ไม่รู้ว่าหลังหมดโปร 3ปี จะมีโปรใหม่เป็นไงบ้าง
ถ้าเป็นผมผมจะเลือกถือยาวครับ มาแนวเล่นหุ้นเลย
ส่วนการคำนวณดอกเบี้ย สมมุติกู้มา 3,000,000 บาท
เงินต้น x อัตราดอกเบี้ย x (จำนวนวันในงวดที่คิด / 356)
ซึ่ง จำนวนวันในงวดที่คิด แต่ละงวดจะไม่เท่ากันขึ้นอยู่แต่ละเดือน ส่วนใหญ่จะ 30 หรือ 31 วัน
ออมสิน 3.45% แปลงเป็นเลขหน่วยเป็น 0.0345
3,000,000 x 0.0345 x (30/365) = 8,506.85 บาท
softloan 3% แปลงเป็นเลขหน่วยเป็น 0.03
3,000,000 x 0.03 x (30/365) = 7,397.26 บาท
ดอกเบี้ยต่างกันประมาณ พันนิดๆ แล้วถ้า 3ปี 36งวด ก็ประมาณสามหมื่นกว่า
ดอกเบียบ้านก็เอามาลดภาษีได้น่ะครับ
คราวๆก็ประมาณ นี้ครับ
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Posts: 39,888
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
ต้องดูหลายอย่างประกอบกันค่ะ เช่นsoft loan หลังห้าปีดอกเบี้ยเป็นเท่าไหร่ แล้วช่วงห้าปีแรกสามารถโปะเพิ่มได้กี่เท่าของที่ผ่อนต่อเดือน
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Posts: 39,888
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
ออมโปะได้ไม่จำกัดนะครับ เพียงแค่ต้นอย่าหมดก่อนสามปีแค่นั้น
บางธนาคารดอกต่ำจริง แต่โปะไม่ได้เลย หรือได้นิดเดียวไม่คุ้ม
แต่ถ้าคิดว่ายังไงก็ปล่อยผ่อนยาวอยู่แล้วก็เอาดอกหลังหมดโปรน้อยๆดีกว่าครับ เลือกที่ MLR ลบเยอะๆหน่อย
รีไฟแนนซ์ก็ดีนะครับ รีกับ ธ.เดิม เสียค่าธรรมเนียมอะไรเล็กน้อย ๆไม่ต้องเสียค่าจดจำนองเพิ่ม ก็ผ่อนดอกน้อยๆต่อได้ครับ
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Posts: 39,888
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
ถ้าเน้นผ่อนยาวๆ ไม่มีโปะหนัก ผมเลือก soft loan 3% 5ปีครับ
หลังจาก 5ปี ก็ยื่นกู้ Refinance ใหม่
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Posts: 39,888
Was thanked: 12 time(s) in 12 post(s)
|
ขอบคุณทุกท่านจ้า กระจ่างงงงงง
|
|
|
|
|
|
Forum Jump
You can post new topics in this forum.
You can reply to topics in this forum.
You cannot delete your posts in this forum.
You cannot edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You cannot vote in polls in this forum.