วันนี้เราจะมาพูดถึงเรื่องการซื้อบ้านและการลงทุนกันค่ะ อันที่จริงการซื้อบ้านก็เป็นการลงทุนอย่างหนึ่ง เพราะบ้านเป็นสินทรัพย์ที่คงทนถาวรค่ะ อยู่ได้เป็นสิบ ๆ ปีหรือบางบ้านที่สร้างทน ๆ หน่อย อาจอยู่ไปได้เป็นร้อยปีก็มีนะคะ ซึ่งราคาของบ้านและที่ดินนั้น นับวันก็จะยิ่งมีราคาสูงขึ้นเรื่อย ๆ หากปล่อยไว้เฉย ๆ ไม่ทำอะไรเลยคงจะไม่ดีแน่ เรามาคิดหาวิธีเพิ่มพูนรายได้จากบ้านของเรากันดีกว่า



หลักพิจารณาในการลงทุนกับบ้าน

1. ผลตอบแทนในช่วงที่เราถือครอง

พิจารณาจาก "ค่าเช่าสุทธิ" ที่ได้รับต่อปี ซึ่งไม่ควรต่ำกว่าดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารหรือดอกเบี้ยของพันธบัตรรัฐบาล ไม่งั้นก็ไปฝากเงินแบงก์หรือซื้อพันธบัตรรัฐบาลดีกว่า

2. ผลตอบแทนจากส่วนต่างของราคาอสังหาริมทรัพย์เมื่อขายเทียบกับราคาซื้อมา

หากซื้อบ้านมาในราคา 1,000,000 บาท และในอีก 5 ปีข้างหน้า ขายต่อได้ 1,500,000 บาท ก็จะทำกำไรได้อีก เรื่องนี้เป็นประเด็นสำคัญที่ต้องคาดการณ์อนาคต ถึงแนวโน้มของราคาอสังหาริมทรัพย์หรือวัฎจักรอสังหาริมทรัพย์ ว่าบ้านประเภทใด ระดับราคาใด ทำเลใด จะมีแนวโน้มดี แถวไหนจะรุ่ง แถวไหนจะริ่ง เป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้ราคาขึ้นได้มากน้อย

เครดิต : THAIHOMEONLINE