คอนโดฯ ที่ทั้งทำเลดี เดินทางได้หลากหลาย ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก ดีขนาดนี้ราคาก็ต้องเเรงตามไปด้วยเเน่นอน เเต่ถ้าอยากได้คอนโดฯ ดีๆ แบบนี้ เเต่ราคาสบายกระเป๋า อีกหนึ่งทางเลือกเลยก็คือ “
คอนโดฯ มือสอง” นั่นเอง
คอนโดฯ มือสองมีให้เราเลือกมากมาย เเค่ต้องดูให้ดีก่อนตัดสินใจ ส่วนต้องดูเรื่องอะไรบ้าง ไปดูที่บทความ คอนโดฯ มือสองต้องดูอะไรบ้าง ส่วนวันนี้สำหรับใครที่ตัดสินใจซื้อแล้ว เเต่ยังไม่รู้จัเริ่มจากตรงไหน ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง มาดูกัน
เอกสารในการทำสัญญาจะซื้อจะขายคอนโดฯ มือสอง อย่างเเรกหลังจากตกลงกันเรียบร้อยเเล้ว ควรทำสัญญาจะซื้อจะขายไว้ เพื่อความอุ่นใจของทั้งสองฝ่าย เเละมีหลักฐานที่จะนำไปยื่นกู้ได้
✤ สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้จะขาย
✤ สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้จะซื้อ
✤ เอกสารที่ผู้ซื้อได้รับหลังจากทำสัญญา
✤ สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้จะขาย
✤ สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้จะซื้อ
✤ สำเนาโฉนดหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องจากผู้ขาย หรือ อ.ช. 2
✤ สัญญาจะซื้อจะขาย ผู้ซื้อและผู้ขายคนละชุด
ยื่นกู้แบงก์ซื้อคอนโดฯ มือสอง หลังจากทำสัญญากันเรียบร้อย ใครจะยื่นกู้เเบงค์ก็ตรงดิ่งไปที่ธนาคารได้เลย ส่วนใครซื้อสดงดผ่อนก็ข้ามขั้นตอนนี้ไปเลยจ้า อย่าลืมดูเรื่องดอกเบี้ยด้วยเวลายื่นกู้ เพราะดอกเบี้ยของอสังหาฯ มือสองก็จะเเตกต่างกับบ้าน หรือคอนโดฯ ใหม่ เเละอย่าลืมเอาเอกสารเหล่านี้ไปด้วยนะ..
∎ สำเนาบัตรประชาชนของผู้กู้
∎ สำเนาทะเบียนบ้านของผู้กู้
∎ สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย
∎ สำเนาบัตรประชาชนของผู้ขาย
∎ สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขาย
∎ สำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องจากผู้ขาย หรือ อ.ช. 2
∎ หนังสือรับรองเงินเดือนที่ขอกับทางบริษัท
∎ สลิปเงินเดือน 3 เดือนย้อนหลัง
โอนกรรมสิทธิ์คอนโดฯ มือสอง มาถึงขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์กันบ้าง ซึ่งขั้นตอนนี้ทั้งฝ่ายต้องไปโอนกันที่สำนักงานที่ดิน กรมที่ดิน จับมือกันไปได้เลยจ้า
เอกสารของผู้ขาย 1.สำเนาทะเบียนบ้าน 2 ใบ และตัวจริง
2.สำเนาบัตรประชาชน 2 ใบ และตัวจริง
3.ใบเปลี่ยนชื่อ (ถ้ามี)
4.โฉนดฉบับจริง
5.สัญญาจะซื้อจะขาย (ถ้ามี)
6.สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี) หรือสำเนาทะเบียนหย่า (ถ้ามี) หรือใบมอบอำนาจ(ถ้าใครมาไม่ได้)
7.หนังสือ “ ใบปลอดหนี้ ” ออกโดยนิติบุคคล ของคอนโด [อยู่ที่ผู้ซื้อแล้ว]
8. กุญแจห้อง
เอกสารของผู้ซื้อ 1.สำเนาทะเบียนบ้าน 2 ใบ และตัวจริง
2.สำเนาบัตรประชาชน 2 ใบ และตัวจริง
3.ใบเปลี่ยนชื่อ (ถ้ามี)
4.สัญญาจะซื้อจะขาย (ถ้ามี)
5.สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี) หรือสำเนาทะเบียนหย่า (ถ้ามี) หรือใบมอบอำนวจ(ถ้าใครมาไม่ได้)
6.เงินสดค่าคอนโด เงินสดค้างจ่ายที่เหลือจากมัดจำ (เตรียมเป็นเช็คจะดีกว่า)
ส่วนค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ทั้งค่าธรรมเนียมเเละภาษีต่างๆ เป็นสิ่งที่ทั้งสองฝ่ายจะต้องตกลงกันว่าฝ่ายไหนออกอะไรบ้าง เเนะนำให้ตกลงกันให้เรียบร้อยตั้งเเต่ตอนทำสัญญาจะได้ไม่เกิดปัญหาตามมาทีหลัง หลักๆ จะมี..
- ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ราคาประเมิน (กรณีคอนโดซื้อมาไม่ถึง 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่ถึง 1 ปี ถ้าเสียภาษีนี้แล้วไม่ต้องเสียค่าอากร 0.5%)
- ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาซื้อขาย
- ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
- ค่าจดจำนองของผู้ซื้อ 1%
ทีนี้รู้เเล้วใช่มั้ยว่าได้ว่าเเต่ละขั้นตอนเราต้องเตรียมเอกสารอะไรไปบ้าง เตรียมกันไว้ก่อนจะได้ไม่ต้องวุ่นว่ายกันทีหลังนะ