ชาวคอนโดเบี้ยวค่าส่วนกลาง ค่าปรับสูง อ้างเศรษฐกิจแย่ เสี่ยงโดนนิติฯยึด

ประชาชนผู้ซื้อคอนโดมิเนียมทุกรายต้องทราบดีอยู่ว่านิติฯ จะต้องเรียกเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ซึ่งการเรียกเก็บจะมีงวดการเก็บที่แตกต่างกันออกไป เช่นเป็นรายเดือน, รายหกเดือน, รายปี ตามที่ระบุตามข้อบังคับ ซึ่งค่าใช้จ่ายส่วนกลางเริ่มตั้งแต่ 25 บาทต่อตารางเมตร ไปจนถึง มากกว่า 90 บาทต่อตารางเมตร

นายอติเทพ ธิติพนธ์ นักบริหารคอนโดมิเนียม และกรรมการผู้จัดการบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เอ็กซ์ จำกัด เล่าว่า ในสภาวะเศรษฐกิจปัจจุบัน ได้พบว่า มีประชาชนค้างค่าใช้จ่ายส่วนกลางแต่ละคอนโดมิเนียมเป็นจำนวนมาก ทำให้นิติฯ ขาดสภาพคล่องในการบริหารจัดการบำรุงรักษาคอนโดมิเนี่ยม ซึ่งอาจจะส่งผลกระทบต่อผู้ประกอบการที่ให้บริการในคอนโดมิเนียม และจะทำให้มีผลต่อมูลค่าของคอนโดมิเนียมเสื่อมถอยลง นายอติเทพฯ ได้เล่าว่านิติบุคคลก็ไม่ได้นิ่งนอนใจในการติดตามค่าใช้จ่ายส่วนกลางของแต่ละคอนโดมิเนียม ซึ่งกฎหมายตามพรบ.อาคารชุดฯ ได้ให้อำนาจให้ผู้จัดการนิติฯ เรียกเก็บค่าปรับสูงถึง 20% ต่อปี รวมไปถึงให้มีอำนาจฟ้องบังคับชำระหนี้ที่ค้างเกินกว่า 6 เดือน ซึ่งในขั้นตอนหากศาลพิพากษาให้ชำระค่าส่วนกลางแล้ว ทางนิติฯ คงยังต้องเดินหน้าบังคับคดีกับเจ้าของห้องต่อไป

ซึ่งการบังคับคดีตามคำสั่งของศาลนั้น นิติฯ คงเดินหน้าขึ้นสู่ชั้นบังคับคดีต่อ หากเจ้าของห้องยังเพิกเฉยที่จะชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางให้กับนิติฯ ตามคำสั่งของศาล

ซึ่งกฎหมายได้เปิดช่องให้นิติฯ เป็นเจ้าหนี้เหนือเจ้าหนี้บุริมสิทธิ์อื่นใด ซึ่งนิติฯ สามารถแจ้งเจ้าพนักงานบังคับคดีเพื่อมายึดห้องชุดเพื่อไปขายทอดตลาดได้แม้ยังมีภาระจำนอง กับธนาคารโดยที่นิติฯ ไม่ต้องเสียเวลาสืบทรัพย์ อาจจะทำให้เจ้าหนี้รายอื่นรุมทึ้งเพื่อขอเฉลี่ยทรัพย์ต่อไปอีก สามารถสร้างความเสียหายอย่างมหันต์ต่อเจ้าของคอนโดเอง

นายอติเทพ ธิติพนธ์จึงกล่าวอีกว่า วิกฤตการณ์ ไม่มี ไม่หนี ไม่จ่าย ค่อนข้างหน้าเป็นห่วง ประชาชนที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย อาจจะสูญเสียคอนโดที่ซื้อไป จากการเพิกเฉยการจ่ายค่าส่วนกลางได้ จึงขอให้ประชาชนได้ตระหนักถึงการมีวินัยในการจ่ายค่าส่วนกลางตามที่นิติฯเรียกเก็บ หากขาดสภาพคล่อง ก็อย่าเพิกเฉยขอให้ติดต่อผ่อนผัน หรือไม่หากท่านมีหมายศาลก็ขอให้ประชาชนไปศาลเพื่อขอประนอม หากเพิกเฉยไม่ไปตามที่ศาลนัด ศาลจะพิพากษาให้ชำระเต็มจำนวนทันที เพราะส่วนใหญ่แล้ว คดีค่าส่วนกลางจะฟ้องเป็นคดีผู้บริโภคซึ่งศาลจะมีระเบียบระวิธีพิจารณาที่รวดเร็วกว่าคดีแพ่งทั่วไป จะทำให้ท่านถูกยึดห้องและขายทอดตลาดเพื่อนำเงินมาจ่ายค่าส่วนกลางให้กับนิติฯ ต่อไป